Viewpoint Hills là phân khu biệt thự lớn nhất của Aristo Developers tại Peyia – khu vực đồi cao phía tây Paphos, gồm 50 villa thiết kế 3-5 phòng ngủ với 34 căn còn Available. Giá khởi điểm €706.000 (chưa VAT) cho villa 3 phòng ngủ.

Vị trí trên đồi mang lại tầm view biển panoramic 180 độ ra Coral Bay và Akamas Peninsula – khu vực được bảo tồn thuộc mạng lưới Natura 2000 của EU. Đây là phân khu phù hợp khách hàng muốn không gian rộng + view + giá vừa phải.

Đặc điểm Viewpoint Hills

Phân khu được phân thành nhiều block với các thiết kế Type 3C (3PN), Type 3D (3PN), Type 4A/4B (4PN) và Type 5B (5PN). Diện tích phủ từ 196 m² (3PN) đến 481 m² (5PN), tương ứng lô đất 250-650 m².

Mỗi villa có hồ bơi riêng, sân vườn cảnh quan, BBQ area và 2 chỗ đậu xe. Phòng ngủ chính trên tầng 2 với ban công riêng hướng view. Vật liệu hoàn thiện: sàn gỗ engineered, bếp Italian thiết kế, thiết bị Bosch, cửa nhôm kính Low-E và panel mặt trời 5kW.

Vị trí Peyia

Peyia (Peyia/Pegeia) là làng nghỉ dưỡng trên đồi cao thuộc khu vực Paphos, dân số khoảng 4.000 người. Khu vực được biết đến với view panoramic ra biển và gần khu bảo tồn thiên nhiên Akamas Peninsula.

Khoảng cách: Coral Bay Beach (5 phút), trung tâm Paphos (15 phút), sân bay PFO (30 phút), Marina Limassol (45 phút). Tiện ích lân cận: trung tâm thương mại Peyia (3 phút), nhà hàng hải sản truyền thống tại Sea Caves area, bãi biển có biểu tượng Aphrodite Rock (Petra tou Romiou) cách 35 phút.

Aristo Developers – the developer

Aristo Developers là một trong những chủ đầu tư bất động sản lâu đời nhất tại Cyprus, hoạt động từ năm 1980 với portfolio hơn 50 dự án trên toàn đảo. Trụ sở tại Paphos, công ty chuyên phát triển biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ và golf resort, đáng chú ý là dự án flagship Venus Rock Golf Resort 1.000 hecta.

Aristo đã bàn giao hàng nghìn bất động sản cho khách hàng từ Anh, Nga, Trung Quốc, Israel và Trung Đông qua 4 thập kỷ. Công ty là một trong số ít chủ đầu tư Cyprus có sân golf riêng và hệ thống quản lý property management đầy đủ.

Cyprus Permanent Residency programme

Bất động sản thuộc phân khu này (giá từ €300.000+VAT) đủ điều kiện áp dụng chương trình Thường trú nhân theo đầu tư Cyprus theo Regulation 6(2) – còn gọi là Category 6.2. Đây là một trong những chương trình thường trú nhân nhanh nhất EU, với thời gian xét duyệt fast-track 2-6 tháng.

Yêu cầu chính: (1) đầu tư tối thiểu €300.000 chưa VAT vào bất động sản nhà ở MỚI mua trực tiếp từ chủ đầu tư; (2) thu nhập từ nước ngoài tối thiểu €50.000/năm (cộng €15.000 cho vợ/chồng và €10.000/con); (3) lý lịch tư pháp trong sạch; (4) bảo hiểm y tế phù hợp.

Quyền lợi: thường trú vĩnh viễn cho toàn gia đình (vợ/chồng, con dưới 18, con 18-25 phụ thuộc tài chính), không yêu cầu cư trú liên tục, chỉ cần nhập cảnh 1 lần mỗi 2 năm để duy trì.

Tax advantages and yield

VAT ưu đãi 5% áp dụng cho 130 m² đầu tiên của nhà ở chính (primary residence), với điều kiện tổng giá trị giao dịch dưới €475.000 và tổng diện tích xây dựng dưới 190 m². Vượt ngưỡng: VAT 19% áp dụng toàn bộ giao dịch. Bất động sản đầu tư cho thuê chịu VAT 19% chuẩn.

Cyprus có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với hơn 65 quốc gia. Thuế lợi nhuận từ bán bất động sản (Capital Gains Tax) là 20%, áp dụng cho khoản lãi vượt mức điều chỉnh lạm phát và miễn trừ cá nhân €17.086. Lợi suất cho thuê thị trường Paphos trung bình 3-5%/năm (gross) cho bất động sản nghỉ dưỡng, theo dữ liệu Cyprus Real Estate Market Report 2025.