Grigio Court là tổ hợp căn hộ nhỏ gồm 6 căn 1-3 phòng ngủ tại Polis Chrysochous, vùng tây bắc Cyprus, do Aristo Developers phát triển. Phân bố trên 2 tầng với 3 căn mỗi tầng (1 căn 1PN, 1 căn 2PN, 1 căn 3PN), tất cả 6 căn đều ở trạng thái Available. Khoảng giá từ 170.000 EUR đến 300.000 EUR chưa VAT — khách hàng định cư Cyprus cần kết hợp 2 căn để đạt ngưỡng 300.000 EUR của Regulation 6(2).

Đặc điểm Grigio Court

Grigio Court có thiết kế đối xứng giữa tầng 1 và tầng 2. Các căn 1 phòng ngủ (A101, A201) rộng 91-93 m² với giá 170.000-180.000 EUR. Các căn 2 phòng ngủ (A102, A202) rộng 129 m² với giá 255.000-260.000 EUR. Các căn 3 phòng ngủ (A103, A203) rộng 165-166 m² với giá 290.000-300.000 EUR. Tất cả các căn đạt chứng nhận Energy Efficiency Class A, đi kèm 1 chỗ đậu xe riêng và bếp đầy đủ thiết bị.

Polis Chrysochous – the investment case

Polis Chrysochous nằm phía tây bắc Cyprus, là thị trấn ven biển nhỏ liền kề Akamas Peninsula National Park — khu bảo tồn thiên nhiên hoang sơ được UNESCO bảo vệ. Khác với Paphos và Limassol có lượng khách du lịch lớn, Polis duy trì bầu không khí làng chài Địa Trung Hải truyền thống, ít commercialized. Polis phù hợp với khách hàng muốn second home yên tĩnh thay vì khu nhộn nhịp. Grigio Court cách trung tâm Polis 5 phút lái xe, bờ biển Polis Chrysochous 7 phút và Akamas National Park 15 phút. Sân bay quốc tế Paphos cách 45 phút lái xe.

Sự khác biệt — Polis vs Paphos vs Limassol

Trong portfolio Aristo Developers, Polis là thị trường ngách dành cho khách hàng ưu tiên thiên nhiên hoang sơ và sự riêng tư. Giá bất động sản Polis thấp hơn 20-30% so với Paphos cùng diện tích nhờ ít cạnh tranh đầu tư ngắn hạn. Đổi lại, thanh khoản cho thuê thấp hơn — Polis thu hút khách du lịch trekking, golf trail Akamas và khách hàng eco-tourism thay vì du lịch beach resort đại trà.

Aristo Developers – the developer

Aristo Developers có nhiều dự án tại Polis bao gồm Agnades Village 1, Argaka Village series và Calma Beachfront Villas. 40+ năm kinh nghiệm Cyprus với hơn 200 dự án hoàn thành đảm bảo chất lượng đồng đều ở các thị trường mục tiêu.

Cyprus Permanent Residency programme

Để đạt ngưỡng Regulation 6(2) qua Grigio Court, khách hàng cần kết hợp 2 căn. Phương án tham khảo: 1 căn 3PN A103 (€290.000) + 1 căn 1PN A101 (€170.000) = 460.000 EUR; hoặc 1 căn 3PN A203 (€300.000) đơn nhất + 1 căn nhỏ hỗ trợ. Cyprus Permanent Residency cấp thường trú vĩnh viễn cả gia đình, fast-track 2-6 tháng, nhập cảnh 1 lần mỗi 2 năm.

Tax advantages and yield

VAT giảm 5% áp dụng cho 130 m² đầu với giao dịch dưới 475.000 EUR và xây dựng dưới 190 m² — các căn 1PN và 2PN của Grigio Court đáp ứng đầy đủ. Polis có lợi suất cho thuê thấp hơn Paphos: cho thuê dài hạn tham khảo 3-4%/năm, cho thuê ngắn hạn theo mùa hè và golf season 4-5% (dữ liệu thị trường tham khảo 2025-2026).