VENTU Homtel

VENTU Homtel là dự án căn hộ khách sạn của Grupo Los Pueblos tại quận Balboa, Panama City. Khác với căn hộ để ở thông thường, VENTU được thiết kế và cấp phép cho mô hình lưu trú ngắn hạn: chủ sở hữu mua căn để cho thuê theo ngày hoặc theo tháng, có đơn vị vận hành đứng sau.

Thông số tòa nhà

Dự án gồm một tòa 16 tầng cộng tầng mái, mỗi tầng 10 units tính từ tầng 9 đến tầng 16. Có chỗ đỗ xe cho khách. Bàn giao dự kiến năm 2027.

Các mẫu căn

Sản phẩm gồm studio, căn một phòng ngủ và căn kết hợp 1,5 phòng ngủ, diện tích từ 22,31 m² đến 63,2 m². Toàn bộ căn được bàn giao đầy đủ nội thất và thiết bị, có khu giặt riêng và điều hòa.

Chủ đầu tư công bố bốn cấu hình mặt bằng: Lock Off (mẫu Ventu 202, áp dụng cho các tầng chẵn từ N2 đến N16), Suite (mẫu Ventu 201), Executive Suite, và Combined (mẫu Ventu 101-102 ở tầng N1). Cơ chế lock-off cho phép tách căn thành hai đơn vị độc lập để linh hoạt giữa ở và cho thuê.

Mô hình vận hành cho thuê ngắn hạn

Dự án có giấy phép khách sạn. Chủ đầu tư xác định ba nhóm khách mục tiêu: khách công tác lưu trú trung bình 3 đến 6 đêm; người làm việc từ xa lưu trú trung bình 1 đến 3 tháng; và khách du lịch hoặc gia đình lưu trú trung bình 7 ngày.

Điều khoản cụ thể của chương trình vận hành cho thuê cần chủ đầu tư xác nhận bằng văn bản trước khi ký hợp đồng mua.

Quận Balboa và bối cảnh du lịch Panama

Balboa nằm ở phía kênh đào Panama, gần khu Amador và các điểm tham quan quanh cửa kênh phía Thái Bình Dương.

Theo số liệu chủ đầu tư dẫn trong tài liệu, sân bay quốc tế Tocumen đón 17.825.465 lượt khách năm 2025 với khoảng 110 đường bay thẳng; lượng khách quốc tế đến Panama trong tháng 1 và tháng 2 năm 2025 tăng 11,8% so với cùng kỳ. Nhu cầu thuê ngắn hạn tăng theo xu hướng làm việc từ xa sau đại dịch.

Grupo Los Pueblos — chủ đầu tư

Grupo Los Pueblos hoạt động từ năm 1985, đã bàn giao hơn 26.000 căn và phát triển 6,2 triệu m² tại Panama, theo mô hình tự thiết kế, tự xây, tự đứng tên và tự quản lý vận hành. Bộ phận quản lý bất động sản nội bộ hoạt động từ năm 2010 và hiện quản lý hơn 300 căn cho thuê tại Panama.

Ghi nhận từ ngành: Top 10 nhà phát triển khu vực Mỹ Latinh — giải Premios LADI 2025, giải Master Real Estate của FIABCI và ACOBIR.

Chương trình Qualified Investor Visa của Panama

Panama cấp thường trú cho nhà đầu tư mua bất động sản có sổ tại nước này, ngưỡng tối thiểu 300.000 đô la Mỹ. Thường trú cấp ngay từ ngày đầu, xét duyệt khoảng 30 đến 45 ngày, không yêu cầu có mặt khi nộp hồ sơ. Hồ sơ bao gồm vợ hoặc chồng, con và cha mẹ phụ thuộc. Duy trì thường trú chỉ cần nhập cảnh một lần mỗi hai năm, và nhà đầu tư đủ điều kiện xin quốc tịch sau 5 năm thường trú. Tài sản phải giữ đủ 5 năm.

Panama dùng đồng đô la Mỹ, áp dụng thuế theo lãnh thổ nên thu nhập phát sinh ngoài nước không bị đánh thuế, và có hơn 70 ngân hàng quốc tế hoạt động.

Giá bán từng căn chưa được chủ đầu tư công bố. Cần Grupo Los Pueblos xác nhận giá trước khi khẳng định một căn cụ thể có đạt ngưỡng 300.000 đô la Mỹ hay không.

Điều kiện sở hữu và lưu ý

Người nước ngoài được đứng tên bất động sản tại Panama với quyền tương đương công dân, tài sản đăng ký tại Cơ quan Đăng ký Công Panama.

PLI khuyến nghị nhà đầu tư yêu cầu bảng giá chính thức, tiến độ thanh toán và bản mô tả tiêu chuẩn bàn giao bằng văn bản trước khi đặt cọc.