Panama Viejo Residences

Panama Viejo Residences là khu căn hộ do Grupo Los Pueblos phát triển tại Panama City, nằm cách Costa del Este — khu ngân hàng và văn phòng hiện đại nhất thủ đô — đúng 500 mét. Dự án gồm năm tòa nhà thấp tầng bố trí quanh hai khu sinh hoạt chung, cùng một tòa đỗ xe riêng.

Toàn bộ căn hộ tại đây theo một chuẩn duy nhất: hai phòng ngủ, hai phòng tắm, tổng diện tích 58 m². Dự án đã xây xong và đưa vào vận hành — các ảnh trong bài chụp tại công trình thực tế, không phải phối cảnh.

Đặc điểm Panama Viejo Residences

Mặt bằng căn hộ chia thành ba cặp mẫu — A và H, B và G, D và E — cùng diện tích 58 m² nhưng khác hướng và cách bố trí. Mỗi căn gồm phòng khách liền phòng ăn, bếp, ban công và khu giặt riêng. Chủ đầu tư mô tả cách chia phòng theo hướng tối ưu diện tích sử dụng, giữ sự riêng tư giữa khu sinh hoạt chung và khu phòng ngủ.

Căn hộ phân bố từ tầng 100 đến tầng 400. Mặt bằng tầng điển hình cho thấy mỗi sàn có nhiều căn quay ra hai hướng: một hướng nhìn toàn cảnh về phía Costa del Este, một hướng nhìn vào khu sinh hoạt nội khu.

Lưu ý theo ghi chú của chủ đầu tư trên bản vẽ: tủ quần áo trong phòng ngủ thể hiện trên mặt bằng chỉ mang tính minh họa và không nằm trong phạm vi hợp đồng.

On-Site Amenities

Dự án có hai khu sinh hoạt chung. Khu số 1 đi kèm foodcourt. Khu số 2 gồm hồ bơi, khu vui chơi trẻ em và nhà nghỉ mát đặt cạnh Tòa 5.

Danh mục tiện ích chủ đầu tư công bố gồm: không gian làm việc chung, hồ bơi, phòng tập, phòng tổ chức sự kiện, khu nướng BBQ, cửa hàng tiện lợi, sân thể thao đa năng, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời và an ninh 24 giờ. Cổng bảo vệ đặt ngay lối vào chính.

Vị trí — 500 mét tới Costa del Este

Costa del Este là khu quy hoạch mới của Panama City, nơi tập trung trụ sở ngân hàng, văn phòng doanh nghiệp, trường học quốc tế và trung tâm thương mại. Panama Viejo Residences nằm sát ranh khu này, nên tiếp cận được hạ tầng của Costa del Este mà không chịu mặt bằng giá của khu đó.

Bản đồ tiện ích chủ đầu tư công bố cho thấy dự án nằm trong bán kính tiếp cận của Bảo tàng Panamá Viejo, Công viên Omar, khu ngân hàng Costa del Este, Multiplaza Mall, bệnh viện Pacífica Salud Costa del Este, cùng lối lên đường Corredor Sur — trục cao tốc nối trung tâm thủ đô với sân bay quốc tế Tocumen. Xung quanh có siêu thị, nhà hàng, quán bar, rạp chiếu phim và công viên.

Grupo Los Pueblos — chủ đầu tư

Grupo Los Pueblos hoạt động từ năm 1985, đến nay hơn 40 năm. Tập đoàn công bố đã bàn giao hơn 26.000 căn và phát triển 6,2 triệu m² tại Panama, tự xếp mình là nhà phát triển nhà ở số một nước này.

Điểm khác biệt tập đoàn nhấn mạnh là mô hình developer-owner: tự thiết kế, tự xây, tự đứng tên, tự quản lý vận hành, không qua trung gian. Bộ phận quản lý bất động sản nội bộ hoạt động từ năm 2010. Mảng khách sạn của tập đoàn vận hành thương hiệu Radisson và Margaritaville.

Ghi nhận từ ngành: Top 10 nhà phát triển khu vực Mỹ Latinh — giải Premios LADI 2025; giải Master Real Estate của FIABCI và ACOBIR; thành viên CONVIVIENDA và CAPAC. Tập đoàn cũng là đơn vị duy nhất tại châu Mỹ xây đảo nhân tạo.

Chương trình Qualified Investor Visa của Panama

Panama cấp thường trú theo diện Qualified Investor Visa cho nhà đầu tư mua bất động sản có sổ đỏ tại nước này. Ngưỡng đầu tư tối thiểu là 300.000 đô la Mỹ.

Đặc điểm chương trình: cấp thường trú ngay từ ngày đầu; thời gian xét duyệt khoảng 30 đến 45 ngày; không yêu cầu có mặt tại Panama khi nộp, có thể ủy quyền luật sư; hồ sơ bao gồm vợ hoặc chồng, con và cha mẹ phụ thuộc; sau khi có thường trú chỉ cần nhập cảnh một lần mỗi hai năm; mở đường xin quốc tịch sau 5 năm thường trú; tài sản phải giữ đủ 5 năm trước khi thoái vốn.

Panama dùng đồng đô la Mỹ làm tiền tệ chính thức, áp dụng thuế theo lãnh thổ nên không đánh thuế thu nhập phát sinh ngoài nước, và có hơn 70 ngân hàng quốc tế đặt chi nhánh.

Giá bán từng căn tại Panama Viejo Residences chưa được chủ đầu tư công bố. Việc một căn cụ thể có đạt ngưỡng 300.000 đô la Mỹ để đủ điều kiện Qualified Investor Visa hay không phụ thuộc giá bán, cần Grupo Los Pueblos xác nhận trước khi tư vấn hồ sơ.

Điều kiện sở hữu và lưu ý

Người nước ngoài được đứng tên bất động sản tại Panama với quyền tương đương công dân, tài sản đăng ký tại Cơ quan Đăng ký Công Panama.

PLI khuyến nghị nhà đầu tư yêu cầu bảng giá chính thức, tiến độ thanh toán và bản mô tả bàn giao bằng văn bản từ chủ đầu tư trước khi đặt cọc.