TOPCY 77-78-79 là phân khu phức hợp tại Latsia, Nicosia do Topcy Construction & Development phát triển, gồm 3 sản phẩm bổ sung lẫn nhau trong cùng khu vực: nhà phố liền kề (TOPCY 77), biệt thự độc lập (TOPCY 78) và tòa căn hộ có thang máy (TOPCY 79).

Phân khu này phù hợp với nhiều phân khúc người mua khác nhau, từ căn hộ 1 phòng ngủ làm entry-point cho chương trình Cyprus Permanent Residency, đến biệt thự 4 phòng ngủ có hồ bơi cho gia đình định cư lâu dài.

Đặc điểm TOPCY 77-78-79

• TOPCY 77 – 5 nhà phố liền kề: Các căn 77A và 77E có 4 phòng ngủ, các căn 77B, 77C, 77D có 3 phòng ngủ. Diện tích đất 204-217 m², tổng diện tích xây dựng 178-187 m², 2 tầng. Mỗi căn có covered veranda 4-10 m² và parking có mái 18-22 m².
• TOPCY 78 – 3 biệt thự độc lập: Cả 3 căn đều có 4 phòng ngủ. Căn 78A là villa cao cấp với 4 phòng tắm, diện tích đất lớn 401 m², có hồ bơi riêng, covered veranda 36 m² và parking 41 m² cho 2 xe. Căn 78B (đất 230 m²) và 78C (đất 308 m²) có 3 phòng tắm, diện tích nhỏ hơn 78A nhưng vẫn là biệt thự độc lập.
• TOPCY 79 – tòa căn hộ 12 căn: Tòa nhà 2 tầng (cộng tầng trệt làm bãi đỗ + lobby + storage), có thang máy. 12 căn hộ bố trí 6 căn/tầng, mix các loại 1 phòng ngủ (51-56 m² nội thất), 2 phòng ngủ (80 m² nội thất), và 3 phòng ngủ (97 m² nội thất). Mỗi căn có 1 chỗ đỗ xe có mái và 1 phòng storage riêng tại tầng trệt.

Latsia – the investment case

Latsia là một trong những khu dân cư phát triển ổn định và đắt giá của Nicosia. Khu vực được biết đến với cộng đồng dân cư thân thiện, hệ thống trường công và tư thục chất lượng tốt, hạ tầng đô thị hoàn chỉnh.

Hệ thống tiện ích lân cận theo bán kính ngắn: siêu thị 4 phút lái xe, nhà thuốc – ngân hàng – cửa hàng địa phương 2 phút, trường THCS và THPT công 6 phút, trường tư Falcon 10 phút, Bệnh viện Đa khoa Nicosia 10 phút, công viên và khu giải trí 2 phút. Vị trí gần các trục giao thông chính nối thông Nicosia với các thành phố khác của Cyprus.

Topcy Construction & Development – the developer

Topcy Construction & Development Ltd thành lập năm 2016 tại Nicosia, đã phát triển hơn 40 dự án bất động sản với hơn 200 căn tại ba thành phố lớn của Cyprus. Latsia là một trong những khu vực Topcy có nhiều dự án và kinh nghiệm phát triển nhất, với hàng loạt dự án sold out trước đó tại khu vực này.

Cyprus permanent residence programme

Các căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ tại TOPCY 79, cùng với toàn bộ nhà phố TOPCY 77 và biệt thự TOPCY 78, đáp ứng ngưỡng đầu tư tối thiểu €300.000 cho chương trình Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2). Lưu ý: căn hộ 1 phòng ngủ TOPCY 79 với giá khởi điểm €180.000 chưa đủ ngưỡng PR khi mua đơn lẻ; người mua có thể mua tối đa 2 đơn vị BĐS để gộp đạt ngưỡng €300.000.

Người mua cùng vợ/chồng, con dưới 18 tuổi (hoặc sinh viên dưới 25 tuổi) được cấp thường trú trong 2-3 tháng theo quy trình fast-track. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm.

Tax advantages and yield

Áp dụng VAT giảm 5% (thay vì 19% mặc định) cho 200 m² đầu tiên khi mua làm nhà ở chính. Trường hợp mua để cho thuê có thể được hoàn VAT 19% theo quy định.

Lưu ý: Cyprus dự kiến gia nhập Khối Schengen trong năm 2026 – sự kiện này tăng đáng kể giá trị bất động sản và quyền tự do di chuyển cho người nắm giữ thường trú Cyprus. Khu Latsia có thị trường cho thuê ổn định nhờ vị trí gần các trường tư và bệnh viện – phù hợp khai thác cho thuê dài hạn cho gia đình expat làm việc tại Nicosia.