Pelagos Beachfront Villas là dự án biệt thự cạnh biển tại Chloraka, phía bắc trung tâm du lịch Paphos, gồm các biệt thự 3, 4 và 5 phòng ngủ nằm trên các lô đất rộng từ khoảng 270 m² đến hơn 1.000 m². Toàn bộ dự án giáp khách sạn 5 sao King Evelthon Beach Resort, cách bãi biển 0 phút đi bộ và cách Sân bay Quốc tế Paphos khoảng 20 phút lái xe.

Aristo Developers chia Pelagos thành các phân cụm nhỏ – Akti, Ammos, Kyma và các biệt thự cạnh đường biển – tạo nên một cộng đồng cạnh biển với mật độ thấp. Pelagos là một trong những dự án cạnh biển hiếm hoi tại Cyprus mở bán dưới quy mô lớn của một nhà phát triển có quỹ đất quy hoạch dài hạn, thay vì các villa đơn lẻ phân tán.

Đặc điểm Pelagos Beachfront Villas

Các biệt thự tại Pelagos được thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải hiện đại với khối tường trắng, lam che nắng và sân thượng rộng hướng biển. Diện tích xây dựng từ 151,20 m² đối với biệt thự 3 phòng ngủ phân khu Ammos đến 589,80 m² đối với biệt thự 5 phòng ngủ cạnh đường biển. Mỗi căn có hồ bơi riêng, sân vườn cảnh quan và bãi đậu xe riêng.

Đặc điểm kỹ thuật bao gồm chứng nhận hiệu suất năng lượng hạng A và B+, hệ thống điều hòa trung tâm, cửa kính khung nhôm cách nhiệt và lát đá tự nhiên ở khu vực ngoài trời. Một số biệt thự có vườn treo và sân thượng nhiều tầng tận dụng tầm nhìn ra Địa Trung Hải.

Tổng dự án gồm trên 60 biệt thự đã quy hoạch, trong đó nhiều căn đã bàn giao cho chủ nhân và một phần đang giao dịch. Tiến độ bàn giao biệt thự còn lại từ 22 đến 24 tháng kể từ ngày ký hợp đồng theo công bố của Aristo Developers.

Chloraka và Paphos – bối cảnh đầu tư

Chloraka là khu vực ven biển nằm phía bắc khu du lịch Kato Paphos, được biết đến với bãi biển Pachyammos đạt chuẩn Blue Flag và mật độ phát triển du lịch thấp hơn trung tâm Paphos. Pelagos nằm cạnh khách sạn 5 sao King Evelthon, cách Cảng Paphos và Trung tâm thương mại Kings Avenue Mall khoảng 5 phút lái xe.

Sân bay Quốc tế Paphos cách dự án 20 phút lái xe theo đường cao tốc A6, kết nối trực tiếp với các thành phố lớn châu Âu như London, Frankfurt, Athens và Moscow. Trường quốc tế Aspire Private British School và Paphos International School nằm trong bán kính 2 đến 10 phút lái xe.

Khu vực Paphos là một trong hai thành phố lớn tại Cyprus thu hút nhà đầu tư nước ngoài thông qua chương trình thường trú nhân theo đầu tư bất động sản, với mức độ tập trung dự án mới cao nhất nằm dọc tuyến ven biển từ Kato Paphos đến Coral Bay.

Aristo Developers – the developer

Aristo Developers thành lập từ đầu thập niên 1980 bởi ông Theodoros Aristodemou, là một trong những nhà phát triển bất động sản có quỹ đất lớn nhất Cyprus với hơn 265 dự án đã hoàn thiện và trên 40 dự án đang triển khai. Aristo đứng sau Venus Rock Golf Resort, Trung tâm thương mại Kings Avenue Mall, Eagle Pine Golf Resort và Trường quốc tế Paphos. Công ty có văn phòng tại Cyprus, Nga, Trung Quốc, UAE, Ai Cập, Hy Lạp và Thành phố Hồ Chí Minh.

Cyprus Permanent Residency programme

Pelagos Beachfront Villas đáp ứng đầy đủ tiêu chí của chương trình Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2) – lộ trình thường trú nhân nhanh dành cho công dân ngoài Liên minh châu Âu. Tiêu chí đầu tư tối thiểu 300.000 Euro chưa bao gồm VAT vào bất động sản nhà ở mới từ công ty phát triển. Tất cả biệt thự Pelagos được mở bán lần đầu nên thỏa mãn yêu cầu first sale.

Hồ sơ bao gồm vợ/chồng và con dưới 25 tuổi đang học toàn thời gian. Yêu cầu thu nhập đảm bảo từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu 50.000 Euro/năm cho người nộp đơn chính, thêm 15.000 Euro cho vợ/chồng và 10.000 Euro cho mỗi con phụ thuộc. Thời gian xét duyệt theo công bố của Cyprus Migration Department thường khoảng 4 đến 6 tháng tính từ ngày nộp hồ sơ hoàn chỉnh trong năm 2026.

Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Cyprus là thành viên Liên minh châu Âu nhưng chưa thuộc khối Schengen tính đến tháng 04/2026.

Tax advantages and yield

Mua Pelagos làm nhà ở chính được áp dụng VAT giảm 5% thay vì 19% thông thường cho 200 m² đầu tiên – với biệt thự diện tích xây dựng trên 200 m², phần vượt áp dụng mức 19%. Trường hợp mua để cho thuê có thể được hoàn VAT 19%. Cyprus không thu thuế thừa kế và miễn thuế bất động sản hàng năm.

Khu vực Paphos ven biển có thị trường cho thuê ngắn hạn ổn định nhờ lượng du khách quanh năm và lượng cư dân nước ngoài định cư dài hạn. Thuế doanh nghiệp Cyprus ở mức 12,5%, một trong những mức thấp nhất Liên minh châu Âu, và mạng lưới hiệp định tránh đánh thuế kép với hơn 60 quốc gia.