Trinity Residences là phân khu biệt thự golf 2-3 phòng ngủ tại Venus Rock Golf Resort – Paphos của Aristo Developers, gồm 3 villa (V01-V03) với 1 căn Available. Giá €520.000 (chưa VAT) cho villa V02 3 phòng ngủ, diện tích phủ 171 m².

Đây là phân khu entry-tier trong Venus Rock – phù hợp khách hàng muốn sở hữu biệt thự trong resort golf nhưng ở mức ngân sách dưới €600.000. Vẫn đủ điều kiện cho chương trình thường trú nhân Cyprus.

Đặc điểm Trinity Residences

Villa Trinity thiết kế 2 tầng với 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, phòng khách – bếp thông tầng và sân vườn riêng. Hồ bơi 8m × 3m, BBQ area và 2 chỗ đậu xe có mái che.

Vật liệu hoàn thiện: sàn lát đá tự nhiên travertine, bếp tủ trắng matte, thiết bị Bosch series 4, cửa nhôm kính Low-E, hệ thống điều hòa inverter và panel mặt trời 3kW. Tiêu chuẩn Energy Efficiency A.

Venus Rock Golf Resort

Venus Rock là khu nghỉ dưỡng 1.000 hecta phía nam Paphos với sân golf 18 hố Tony Jacklin design (2010), được Cyprus Tourism Organisation phân loại 5* deluxe. Resort có clubhouse, spa, marina riêng và khu phố thương mại nội bộ.

Khoảng cách: bãi biển Aphrodite Rock (10 phút), sân bay quốc tế Paphos PFO (20 phút), Paphos Marina (25 phút), Limassol (40 phút). Cư dân Venus Rock được hưởng quyền lợi golf với phí thành viên ưu đãi và truy cập tiện ích resort.

Aristo Developers – the developer

Aristo Developers là một trong những chủ đầu tư bất động sản lâu đời nhất tại Cyprus, hoạt động từ năm 1980 với portfolio hơn 50 dự án trên toàn đảo. Trụ sở tại Paphos, công ty chuyên phát triển biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ và golf resort, đáng chú ý là dự án flagship Venus Rock Golf Resort 1.000 hecta.

Aristo đã bàn giao hàng nghìn bất động sản cho khách hàng từ Anh, Nga, Trung Quốc, Israel và Trung Đông qua 4 thập kỷ. Công ty là một trong số ít chủ đầu tư Cyprus có sân golf riêng và hệ thống quản lý property management đầy đủ.

Cyprus Permanent Residency programme

Bất động sản thuộc phân khu này (giá từ €300.000+VAT) đủ điều kiện áp dụng chương trình Thường trú nhân theo đầu tư Cyprus theo Regulation 6(2) – còn gọi là Category 6.2. Đây là một trong những chương trình thường trú nhân nhanh nhất EU, với thời gian xét duyệt fast-track 2-6 tháng.

Yêu cầu chính: (1) đầu tư tối thiểu €300.000 chưa VAT vào bất động sản nhà ở MỚI mua trực tiếp từ chủ đầu tư; (2) thu nhập từ nước ngoài tối thiểu €50.000/năm (cộng €15.000 cho vợ/chồng và €10.000/con); (3) lý lịch tư pháp trong sạch; (4) bảo hiểm y tế phù hợp.

Quyền lợi: thường trú vĩnh viễn cho toàn gia đình (vợ/chồng, con dưới 18, con 18-25 phụ thuộc tài chính), không yêu cầu cư trú liên tục, chỉ cần nhập cảnh 1 lần mỗi 2 năm để duy trì.

Tax advantages and yield

VAT ưu đãi 5% áp dụng cho 130 m² đầu tiên của nhà ở chính (primary residence), với điều kiện tổng giá trị giao dịch dưới €475.000 và tổng diện tích xây dựng dưới 190 m². Vượt ngưỡng: VAT 19% áp dụng toàn bộ giao dịch. Bất động sản đầu tư cho thuê chịu VAT 19% chuẩn.

Cyprus có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với hơn 65 quốc gia. Thuế lợi nhuận từ bán bất động sản (Capital Gains Tax) là 20%, áp dụng cho khoản lãi vượt mức điều chỉnh lạm phát và miễn trừ cá nhân €17.086. Lợi suất cho thuê thị trường Paphos trung bình 3-5%/năm (gross) cho bất động sản nghỉ dưỡng, theo dữ liệu Cyprus Real Estate Market Report 2025.