Golden Visa được tạo ra dành cho những người không muốn di chuyển. Toàn bộ giá trị của loại chương trình này dựa trên một tiền đề duy nhất: nhà đầu tư bỏ vốn vào một quốc gia nước ngoài và nhận giấy phép cư trú mà không cần phải sống tại đó. Cuộc sống hàng ngày, nơi ở hiện tại và cơ cấu thuế vẫn giữ nguyên. Thẻ cư trú nằm trong ví như một phương án dự phòng.
Không phải mọi Golden Visa đều thực sự mang lại điều đó. Một số chương trình đã bổ sung nghĩa vụ cư trú thực tế qua nhiều năm, yêu cầu 60, 90 thậm chí 183 ngày mỗi năm. Tây Ban Nha đã khai tử chương trình Golden Visa vào tháng 04/2025, và 3 lựa chọn thay thế đều yêu cầu ở tại đất nước nửa năm. Chương trình MM2H của Malaysia hiện yêu cầu 60 ngày mỗi năm.
12 chương trình dưới đây vẫn cho phép giữ thẻ cư trú thông qua đầu tư tài chính thụ động trong khi dành không hoặc gần như không có thời gian ở quốc gia đó. 7 chương trình không yêu cầu cư trú thực tế. 5 chương trình yêu cầu ít hơn 14 ngày mỗi năm.
Nội dung
Không yêu cầu cư trú thực tế
1. Hy Lạp
Golden Visa Hy Lạp không đặt ra bất kỳ yêu cầu nào ngoài việc duy trì khoản đầu tư. Nhà đầu tư chỉ cần đến một lần để làm sinh trắc học, sau đó không cần quay lại để duy trì giấy phép.
Cuộc cải tổ tháng 09/2024 đã áp dụng mức giá phân theo khu vực. Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và các đảo có hơn 3.100 dân hiện có ngưỡng 800.000 EUR. Tất cả các khu vực khác yêu cầu 400.000 EUR. 2 ngoại lệ giữ nguyên mức đầu vào ban đầu 250.000 EUR: chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở và phục hồi các công trình được xếp hạng di sản, cả 2 đều áp dụng trên toàn quốc.
Giấy phép có giá trị 5 năm có thể gia hạn bao gồm vợ/chồng, con cái và cả 2 bên cha mẹ. Quyền đi lại trong khu vực Schengen có hiệu lực ngay. Quốc tịch yêu cầu 7 năm cư trú hợp pháp, nhưng lộ trình nhập tịch đòi hỏi cư trú thực tế mà bản thân Golden Visa không yêu cầu. Nếu mục tiêu chỉ là thẻ cư trú và quyền đi lại Schengen chứ không phải hộ chiếu Hy Lạp, nhà đầu tư không cần đặt chân vào đất nước sau lần ghé thăm đầu tiên.
Cho thuê ngắn hạn (Airbnb) hiện bị cấm đối với bất động sản Golden Visa, với mức phạt 50.000 EUR và thu hồi giấy phép nếu vi phạm. Có khoảng 42.390 đơn đang chờ xử lý tính đến tháng 11/2025, mặc dù xử lý đã tăng tốc trong suốt năm 2025.
Tìm hiểu về dịch vụ Đầu tư định cư Hy Lạp.
2. Hungary
Giấy phép Cư trú Nhà đầu tư Khách của Hungary ra mắt vào tháng 07/2024 và nhanh chóng trở thành một trong những lựa chọn mới phổ biến nhất châu Âu. Không yêu cầu cư trú thực tế để xin hoặc duy trì giấy phép.
2 lộ trình đầu tư còn lại sau khi tùy chọn bất động sản trực tiếp bị bãi bỏ vào tháng 01/2025: 250.000 EUR vào quỹ bất động sản được chính phủ công nhận (với ít nhất 40% giá trị tài sản ròng là bất động sản nhà ở Hungary), hoặc quyên góp 1 triệu EUR cho một tổ chức giáo dục đại học. Khoản đầu tư quỹ phải được giữ tối thiểu 5 năm.
Giấy phép có giá trị 10 năm và có thể gia hạn thêm 10 năm. Quyền đi lại Schengen có hiệu lực ngay. Nghĩa vụ thuế chỉ phát sinh nếu trở thành cư dân thực sự; người giữ giấy phép sống ở nơi khác không nợ gì với Hungary về thu nhập nước ngoài. Nếu có thiết lập cư trú thuế, Hungary áp mức thuế suất cố định 15%.
3. Bulgaria
Bulgaria là chương trình Golden Visa châu Âu duy nhất cấp thường trú ngay lập tức. Mọi chương trình khác đều bắt đầu với giấy phép tạm thời và nâng cấp sau vài năm. Bulgaria bỏ qua bước đó.
Ngưỡng đầu tư là 512.000 EUR vào quỹ đủ điều kiện. Không yêu cầu cư trú thực tế để duy trì tình trạng thường trú. Bulgaria gia nhập khu vực Schengen vào tháng 01/2025 và áp dụng đồng euro vào tháng 01/2026, loại bỏ rủi ro tiền tệ trước đây làm phức tạp việc đăng ký quỹ.
Mức thuế thu nhập và doanh nghiệp cố định 10%, thấp nhất trong EU, áp dụng cho những người trở thành cư dân thuế. Điều kiện xin quốc tịch bắt đầu sau 5 năm kể từ khi được cấp thường trú, kèm yêu cầu tiếng Bulgaria ở cấp độ A1 – có thể đạt được sau chưa đến 2 tháng học từ xa. Con cái của công dân Bulgaria nhận quốc tịch theo huyết thống bất kể độ tuổi.
Hiện chỉ có 2 quỹ Golden Visa hoàn toàn hợp chuẩn đang hoạt động. Thời gian xử lý từ 6 đến 8 tháng từ khi nộp đơn đến khi nhận thẻ thường trú.
4. Latvia
Latvia cung cấp một trong những Golden Visa lâu đời và rẻ nhất châu Âu, hoạt động từ năm 2010. Không yêu cầu cư trú thực tế.
3 lộ trình đầu tư: 50.000 EUR vào công ty có ít hơn 50 nhân viên và doanh thu dưới 10 triệu EUR; 250.000 EUR vào bất động sản cộng thêm phí chính phủ 5%; hoặc 250.000 EUR vào nợ ngân hàng cấp dưới. Lộ trình đầu tư kinh doanh 50.000 EUR biến Latvia thành điểm đầu vào Golden Visa rẻ nhất châu Âu.
Giấy phép là giấy phép cư trú tạm thời 5 năm, có thể gia hạn. Quyền đi lại Schengen có hiệu lực khi được chấp thuận. Thường trú có thể đạt được sau 5 năm. Quốc tịch yêu cầu 10 năm cư trú liên tục, thành thạo tiếng Latvia và bài kiểm tra kiến thức hiến pháp.
5. Malta MPRP
Chương trình Thường Trú Malta (MPRP) đã tồn tại sau phán quyết của Tòa án Công lý EU bãi bỏ chương trình CBI của Malta vào tháng 04/2025. Không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu.
MPRP kết hợp một số cấu phần chi phí. Mua bất động sản bắt đầu từ 375.000 EUR trên toàn quốc, hoặc có thể thuê với 14.000 EUR mỗi năm. Ngoài cấu phần bất động sản: phí hành chính 60.000 EUR (15.000 EUR khi nộp đơn, 45.000 EUR sau khi chấp thuận), đóng góp chính phủ 37.000 EUR (bất kể mua hay thuê) và quyên góp 2.000 EUR cho tổ chức phi lợi nhuận. Người phụ thuộc trưởng thành (từ 18 tuổi) tốn thêm 7.500 EUR mỗi người. Vợ/chồng và con chưa thành niên không phát sinh thêm phí.
Tổng chi phí bắt đầu từ khoảng 150.000 EUR khi thuê, tùy theo quy mô gia đình. Bản cập nhật tháng 07/2025 giới thiệu thẻ cư trú tạm thời 1 năm được cấp khi nộp đơn và thanh toán ban đầu, cho phép các gia đình chuyển đến trong khi đơn thường trú đang được thẩm định.
Malta nổi bật với quy định bao gồm gia đình 4 thế hệ: vợ/chồng, con cái, cha mẹ, ông bà và trong một số trường hợp cả cụ. Tiếng Anh là ngôn ngữ chính thức. Quyền đi lại Schengen có hiệu lực khi được chấp thuận.
Tìm hiểu về Đầu tư định cư Malta
6. Italy
Visa Nhà đầu tư của Italy không yêu cầu cư trú thực tế sau cuộc cải cách tháng 12/2020. 4 lộ trình đầu tư: 250.000 EUR vào startup đổi mới sáng tạo Italy, 500.000 EUR vào công ty trách nhiệm hữu hạn Italy, 500.000 EUR vào sáng kiến từ thiện, hoặc 2 triệu EUR vào trái phiếu chính phủ Italy. Lộ trình startup 250.000 EUR là điểm đầu vào rẻ nhất.
Thời gian xử lý từ 3 đến 4 tháng. Chính phủ không yêu cầu hoàn thành đầu tư cho đến sau khi phê duyệt visa. Visa ban đầu có hiệu lực 2 năm, có thể gia hạn từng đợt 3 năm.
Nhà đầu tư trở thành cư dân thuế Italy có thể tiếp cận chế độ thuế suất cố định cho cư dân mới. Luật Ngân sách 2026 nâng mức thuế khoán hàng năm lên 300.000 EUR đối với thu nhập từ nguồn nước ngoài toàn cầu (cộng thêm 50.000 EUR mỗi thành viên gia đình), có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Quốc tịch yêu cầu 10 năm cư trú hợp pháp.
7. Golden Visa UAE
Golden Visa UAE không áp đặt yêu cầu cư trú thực tế. Cuộc cải cách visa năm 2022 đã loại bỏ quy định trước đây yêu cầu cư dân phải đến thăm 6 tháng một lần.
Lộ trình nhà đầu tư yêu cầu mua bất động sản ít nhất 2 triệu AED (khoảng 545.000 USD). Visa có giá trị 10 năm, có thể gia hạn thêm 10 năm. Doanh nhân có thể đủ điều kiện với khoản đầu tư kinh doanh 500.000 AED gắn với vườn ươm được công nhận.
Bao gồm gia đình: vợ/chồng, con cái và cha mẹ. Thời gian xử lý dưới 1 tháng, là một trong những Golden Visa nhanh nhất toàn cầu. Dubai đã cấp 158.000 Golden Visa chỉ trong năm 2023.
UAE không có lộ trình tiêu chuẩn dẫn đến quốc tịch. Quốc tịch được cấp theo quyết định của người cai trị, không có tiêu chí công bố. Nếu mục tiêu là thẻ cư trú ở vùng lãnh thổ không có thuế thu nhập mà không có bất kỳ nghĩa vụ thăm viếng nào, UAE đáp ứng được. Nếu muốn có hộ chiếu cuối cùng, UAE không phải lựa chọn phù hợp.
Tìm hiểu thêm về dịch vụ đầu tư định cư UAE.
Gần như không yêu cầu cư trú thực tế
8. Bồ Đào Nha (7 ngày mỗi năm)
Golden Visa Bồ Đào Nha yêu cầu trung bình 7 ngày cư trú thực tế mỗi năm: 14 ngày trong giai đoạn 2 năm đầu tiên, sau đó 14 ngày trong mỗi lần gia hạn 2 năm tiếp theo.
Lộ trình bất động sản đã kết thúc vào tháng 10/2023. Những lộ trình còn lại: 500.000 EUR vào các quỹ đầu tư đủ điều kiện (lộ trình chủ đạo hiện nay), 250.000 EUR cho đầu tư văn hóa hoặc nghệ thuật, 500.000 EUR cho nghiên cứu khoa học, và thành lập doanh nghiệp tạo ra ít nhất 10 việc làm.
Sức hút cốt lõi của chương trình là lộ trình quốc tịch. Thường trú đến vào năm thứ 5. Quốc tịch cũng có sẵn ở năm thứ 5, và quy tắc đó vẫn có hiệu lực tính đến tháng 03/2026.
Quốc hội Bồ Đào Nha đã bỏ phiếu vào ngày 01/04/2026 để kéo dài thời gian nhập tịch lên 10 năm cho hầu hết công dân ngoài EU và ngoài CPLP, nhưng luật chưa có hiệu lực và đang đối mặt với sự xem xét thêm. Trong khi chờ đợi, thời gian quốc tịch 5 năm vẫn có hiệu lực. Các nhà đầu tư Golden Visa đã đệ trình thách thức hiến pháp vào tháng 12/2025.
Thời gian xử lý đạt kỷ lục 39,6 tháng. Hơn 20.000 người nộp đơn vẫn đang chờ lịch hẹn với AIMA. Bất chấp những biến động, chương trình vẫn là Golden Visa châu Âu duy nhất kết hợp gần như không có yêu cầu cư trú với lộ trình có cấu trúc dẫn đến quốc tịch EU.
Tìm hiểu thêm về dịch vụ đầu tư định cư Bồ Đào Nha.
9. Cyprus (một lần ghé thăm mỗi 2 năm)
Cyprus yêu cầu một lần ghé thăm mỗi 2 năm để duy trì giấy phép thường trú. Lịch hẹn sinh trắc học có thể hoàn thành trực tuyến, chỉ cần một lần ghé thăm thực tế trong quá trình nộp đơn.
Đầu tư tối thiểu là 300.000 EUR vào một trong 4 loại đủ điều kiện: bất động sản nhà ở mới (cộng VAT), bất động sản thương mại (mới hoặc đã qua sử dụng), cổ phần trong công ty đăng ký tại Cyprus có ít nhất 5 nhân viên, hoặc đơn vị trong quỹ đầu tư tập thể của Hiệp hội Quỹ Đầu tư Cyprus. Người nộp đơn cũng phải chứng minh thu nhập hàng năm đảm bảo ít nhất 50.000 EUR từ nước ngoài, cộng thêm 15.000 EUR cho vợ/chồng và 10.000 EUR mỗi người con phụ thuộc.
Thời gian xử lý 2 đến 3 tháng, thuộc hàng nhanh nhất châu Âu. Giấy phép cấp thường trú ngay từ ngày đầu. Cyprus không thuộc khu vực Schengen, mặc dù Tổng thống Christodoulides đã đặt năm 2026 là mục tiêu gia nhập. Quốc tịch yêu cầu tối thiểu 7 năm cư trú thực tế, với ít nhất 4 trong 6 năm gần nhất được dành cho Cyprus.
Tìm hiểu thêm về dịch vụ đầu tư định cư Cyprus.
10. Singapore GIP (1 ngày mỗi năm)
Chương trình Nhà đầu tư Toàn cầu (GIP) của Singapore cấp thường trú ngay lập tức và chỉ yêu cầu 1 ngày cư trú thực tế mỗi năm để duy trì tình trạng.
Chương trình đứng ở đỉnh cao của hệ thống phân cấp toàn cầu về cả uy tín lẫn giá cả. Đầu tư tối thiểu là 10 triệu SGD (khoảng 7,5 triệu USD) vào pháp nhân kinh doanh mới hoặc mở rộng hoạt động kinh doanh hiện có, quỹ được GIP chấp thuận, hoặc văn phòng gia đình có trụ sở tại Singapore với tài sản được quản lý ít nhất 200 triệu SGD.
Sau 2 năm cư trú, nhà đầu tư đủ điều kiện xin quốc tịch, mặc dù việc phê duyệt vẫn theo quyết định. Singapore không cho phép song tịch. Thời gian xử lý thường 6 tháng.
Tìm hiểu thêm về dịch vụ đầu tư định cư Singapore.
11. Hong Kong CIES (không có yêu cầu cư trú bắt buộc để duy trì visa)
Hong Kong đã tái ra mắt Chương trình Nhập cư Nhà đầu tư Vốn (CIES) vào tháng 03/2024 để thu hút các cá nhân có tài sản ròng cao. Chương trình yêu cầu tổng đầu tư 30 triệu HKD (khoảng 3,85 triệu USD).
Trong số vốn đầu tư, 3 triệu HKD vào danh mục do chính phủ quản lý, trong khi 27 triệu HKD vào tài sản đầu tư được phép: cổ phiếu, chứng khoán nợ, đề án đầu tư tập thể và bất động sản nhà ở có giới hạn. Người nộp đơn phải chứng minh quyền sở hữu thực sự đối với tài sản ròng ít nhất 30 triệu HKD trong 2 năm trước khi nộp đơn.
Visa có thể gia hạn từng đợt 2 năm miễn là duy trì đầu tư. Không có yêu cầu cư trú thực tế cụ thể để gia hạn visa. Thường trú yêu cầu 7 năm cư trú thông thường liên tục.
Kể từ khi tái ra mắt vào tháng 03/2024, CIES đã thu hút hơn 1.500 đơn và hơn 21 tỷ HKD đầu tư.
12. Brazil VIPER (14 ngày mỗi 2 năm, lộ trình bất động sản)
Visa Thường Trú Nhà đầu tư của Brazil (VIPER) cung cấp 2 lộ trình đầu tư với các yêu cầu cư trú khác nhau.
Lộ trình bất động sản yêu cầu 1 triệu BRL (khoảng 168.000 USD), giảm xuống còn 700.000 BRL (khoảng 117.000 USD) đối với bất động sản ở vùng Bắc hoặc Đông Bắc Brazil. Giấy phép ban đầu là tạm thời, có giá trị đến 4 năm và có thể gia hạn. Thường trú yêu cầu nộp đơn chính thức sau giai đoạn ban đầu.
Yêu cầu hiện diện: 14 ngày tại Brazil mỗi 2 năm cho người giữ visa theo lộ trình bất động sản. Điều rõ ràng là vắng mặt khỏi Brazil hơn 2 năm liên tiếp dẫn đến hủy tự động mọi tình trạng cư trú.
Lộ trình đầu tư kinh doanh yêu cầu 500.000 BRL (khoảng 96.000 USD) và cấp thường trú ngay lập tức, nhưng với yêu cầu cư trú chặt chẽ hơn: không vắng mặt quá 6 tháng liên tiếp, với đánh giá kinh doanh 3 năm.
Brazil là quốc gia ký kết Thỏa thuận Cư trú Mercosur, cho phép công dân của bất kỳ quốc gia tham gia nào sinh sống và làm việc trên khắp 9 quốc gia Nam Mỹ. Quốc tịch có thể đạt được sau 4 năm cư trú hợp pháp, yêu cầu thành thạo tiếng Bồ Đào Nha. Hộ chiếu Brazil cung cấp quyền tiếp cận khoảng 169 quốc gia miễn thị thực, bao gồm khu vực Schengen.
Cách lựa chọn
Quyết định phụ thuộc vào mục tiêu của Golden Visa. Nếu ưu tiên là thẻ cư trú châu Âu và quyền đi lại Schengen với chi phí thấp nhất, Latvia (50.000 EUR) và Hungary (250.000 EUR) là các lựa chọn hiệu quả nhất. Cả 2 đều không yêu cầu cư trú thực tế.
Nếu muốn có lộ trình thực sự dẫn đến quốc tịch EU, Bồ Đào Nha vẫn là chương trình duy nhất kết hợp gần như không có yêu cầu cư trú (7 ngày mỗi năm) với thời gian quốc tịch có lịch sử ngắn. Quốc hội đã bỏ phiếu vào ngày 01/04/2026 để kéo dài thời gian nhập tịch lên 10 năm, nhưng luật chưa có hiệu lực và đang đối mặt với sự xem xét thêm.
Nếu muốn thường trú ngay từ ngày đầu, Bulgaria (512.000 EUR) và Malta MPRP (khoảng 150.000 EUR qua hình thức thuê) đều đáp ứng được, với Bulgaria có sự khác biệt là Golden Visa châu Âu duy nhất cấp thường trú ngay lập tức.
Nếu muốn vùng lãnh thổ không có thuế và không có nghĩa vụ cư trú, UAE đáp ứng cả 2 với 2 triệu AED, nhưng không có lộ trình dẫn đến quốc tịch.
Nếu ngân sách lên đến 7 hoặc 8 con số, Singapore cung cấp thường trú, lộ trình quốc tịch 2 năm và một trong những hộ chiếu mạnh nhất thế giới, tất cả chỉ với 1 ngày cư trú hàng năm.
Mọi chương trình trong danh sách này đều có thể thay đổi. Các chính phủ sửa đổi điều khoản, nâng ngưỡng và đóng cửa chương trình với thông báo hạn chế. Golden Visa của Tây Ban Nha đã mở cửa hơn một thập kỷ trước khi kết thúc vào tháng 04/2025. Thời gian quốc tịch của Bồ Đào Nha có thể tăng gấp đôi tùy thuộc vào hành động của Quốc hội. Làm việc với các chuyên gia có chuyên môn về vùng lãnh thổ mục tiêu vẫn là cách đáng tin cậy nhất để định vị hồ sơ trước khi các quy tắc thay đổi.
