Villa Ariana là biệt thự golf độc lập 5 phòng ngủ tại Venus Rock Golf Resort – Paphos của Aristo Developers, diện tích phủ 475,95 m² trên lô đất riêng. Phân khúc luxury single villa với giá theo yêu cầu (Price on Request).

Dự án nằm trong tổng thể resort Venus Rock 1.000 hecta với sân golf 18 hố Tony Jacklin design, gần biển Aphrodite Rock. Đây là sản phẩm villa standalone cho khách hàng cao cấp muốn sở hữu trọn lô đất + villa thiết kế riêng.

Đặc điểm Villa Ariana

Villa được thiết kế theo phong cách Mediterranean contemporary với mặt tiền đá vôi tự nhiên kết hợp kính cường lực. 5 phòng ngủ (4 master en-suite + 1 guest), 5 phòng tắm, phòng khách – bếp mở thông tầng cao 6m và phòng giải trí tầng hầm.

Tiện ích villa: hồ bơi riêng vô cực 18m × 4m, sân vườn cảnh quan với cây trưởng thành, BBQ area có mái che, sân tennis cá nhân, hầm để xe đôi với cửa tự động. Phòng ngủ chính có private terrace 30 m² và outdoor jacuzzi.

Venus Rock Golf Resort

Venus Rock Golf Resort là khu nghỉ dưỡng 1.000 hecta phía nam Paphos, gồm sân golf 18 hố thiết kế bởi Tony Jacklin (giải Tony Jacklin Open Championship 1969). Resort có clubhouse, spa Anassa, marina riêng và khu phố thương mại nội bộ.

Khoảng cách: bãi biển Aphrodite Rock (10 phút), Paphos Marina (25 phút), sân bay quốc tế Paphos PFO (20 phút), Limassol (40 phút). Resort được Cyprus Tourism Organisation phân loại 5* deluxe.

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers là một trong những chủ đầu tư bất động sản lâu đời nhất tại Cyprus, hoạt động từ năm 1980 với portfolio hơn 50 dự án trên toàn đảo. Trụ sở tại Paphos, công ty chuyên phát triển biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ và golf resort, đáng chú ý là dự án flagship Venus Rock Golf Resort 1.000 hecta.

Aristo đã bàn giao hàng nghìn bất động sản cho khách hàng từ Anh, Nga, Trung Quốc, Israel và Trung Đông qua 4 thập kỷ. Công ty là một trong số ít chủ đầu tư Cyprus có sân golf riêng và hệ thống quản lý property management đầy đủ.

Chương trình Thường trú nhân Cyprus

Bất động sản thuộc phân khu này (giá từ €300.000+VAT) đủ điều kiện áp dụng chương trình Thường trú nhân theo đầu tư Cyprus theo Regulation 6(2) – còn gọi là Category 6.2. Đây là một trong những chương trình thường trú nhân nhanh nhất EU, với thời gian xét duyệt fast-track 2-6 tháng.

Yêu cầu chính: (1) đầu tư tối thiểu €300.000 chưa VAT vào bất động sản nhà ở MỚI mua trực tiếp từ chủ đầu tư; (2) thu nhập từ nước ngoài tối thiểu €50.000/năm (cộng €15.000 cho vợ/chồng và €10.000/con); (3) lý lịch tư pháp trong sạch; (4) bảo hiểm y tế phù hợp.

Quyền lợi: thường trú vĩnh viễn cho toàn gia đình (vợ/chồng, con dưới 18, con 18-25 phụ thuộc tài chính), không yêu cầu cư trú liên tục, chỉ cần nhập cảnh 1 lần mỗi 2 năm để duy trì.

Ưu đãi thuế và lợi suất

VAT ưu đãi 5% áp dụng cho 130 m² đầu tiên của nhà ở chính (primary residence), với điều kiện tổng giá trị giao dịch dưới €475.000 và tổng diện tích xây dựng dưới 190 m². Vượt ngưỡng: VAT 19% áp dụng toàn bộ giao dịch. Bất động sản đầu tư cho thuê chịu VAT 19% chuẩn.

Cyprus có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với hơn 65 quốc gia. Thuế lợi nhuận từ bán bất động sản (Capital Gains Tax) là 20%, áp dụng cho khoản lãi vượt mức điều chỉnh lạm phát và miễn trừ cá nhân €17.086. Lợi suất cho thuê thị trường Paphos trung bình 3-5%/năm (gross) cho bất động sản nghỉ dưỡng, theo dữ liệu Cyprus Real Estate Market Report 2025.