Akamas Bay Villas là khu phát triển 47 biệt thự sát biển tại Latchi, bờ tây bắc đảo Cyprus, do Cybarco Development phát triển và Ergo7 Architects (Hy Lạp) thiết kế. Toàn khu nằm trong cộng đồng có cổng bảo vệ 24/7, ngay cạnh khu bảo tồn Akamas National Park – vùng có 600 loài thực vật và hơn 100 loài chim.

Khu Akamas Bay Villas đoạt 2 giải thưởng International Property Awards 2024 – hạng mục Architecture Multiple Residence (5 sao – đại diện top Cyprus) và Residential Development 20+ Units. Dự án sẵn sàng bàn giao, với giá khởi điểm €1.360.000 cho biệt thự 3 phòng ngủ. Đầu tư từ €300.000 đủ điều kiện chương trình Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2) (Category 6.2 fast-track).

Đặc điểm Akamas Bay Villas

Tổng 47 biệt thự được phân thành 2 dòng chính theo số phòng ngủ – 3+1 BR (gồm các type A4, A4R, A5, A5R) và 4+1 BR (gồm K4-K7, M2, M3, A2). Diện tích lô đất từ 420 m² đến 1.035 m², trung bình khoảng 700 m². Diện tích nội thất từ 225 m² đến 344 m² mỗi villa, bao gồm phòng ngủ chính suite, không gian sinh hoạt mở, sân thượng, hiên rộng, bể bơi riêng và vườn cảnh quan.

Kiến trúc sử dụng cửa kính từ sàn đến trần, ban công lớn, hiên có mái che mở ra biển. Vật liệu kết hợp kính, đá, thép và gỗ – phong cách Cypriot truyền thống pha hiện đại. Một số căn có thêm tùy chọn cá nhân hóa: phòng chiếu phim, phòng gym hoặc hầm rượu theo yêu cầu chủ nhân.

Hệ thống tiện ích bao gồm bể bơi riêng từng villa, vườn được chăm sóc, lối đi bộ dọc bãi biển dài khoảng 100m, quảng trường trung tâm, cổng chính có bảo vệ 24h và dịch vụ quản lý bất động sản qua công ty con BeCyprus của Cybarco.

Latchi – bối cảnh đầu tư

Latchi là làng chài cổ bờ tây bắc Cyprus, cách Paphos International Airport khoảng 40 phút lái xe (xấp xỉ 45 km), cách thị trấn Polis vài km, và cách khách sạn 5 sao Anassa (thành viên Leading Hotels of the World) khoảng 800m. Khu vực có khí hậu Địa Trung Hải, khoảng 330 ngày nắng/năm.

Vùng phụ cận có sân golf Aphrodite Hills Resort, các bãi biển cát vàng, Baths of Aphrodite (di chỉ thần thoại), và tuyến đường mòn vào Akamas Peninsula National Park – khu bảo tồn 230 km² gồm rừng thông, hẻm núi, hang biển và hồ Blue Lagoon. Cảng cá Latchi đi bộ 5 phút có các quán hải sản truyền thống và cửa hàng tiện lợi.

Cybarco công bố dự án có chứng chỉ Energy Performance Certificate hạng B, khoảng cách 12 km tới rừng quốc gia gần nhất và 100 m tới biển. Thông tin chi tiết đường đi và tiện ích lân cận xem trên trang chính thức của Cybarco.

Cybarco – chủ đầu tư

Cybarco Development Ltd thành lập năm 1945, là thành viên Lanitis Group – một trong các tập đoàn kinh tế lâu đời và uy tín nhất Cyprus. Cybarco là nhà phát triển bất động sản cao cấp hàng đầu đảo, đứng sau các dự án biểu tượng Limassol Marina, Trilogy Limassol Seafront, Aphrodite Hills Golf Resort, Sea Gallery Villas và The Oval. Hồ sơ chi tiết về Cybarco và toàn bộ danh mục dự án xem tại trang chủ đầu tư.

Chương trình Cyprus Permanent Residency

Để đủ điều kiện Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2), nhà đầu tư phải mua bất động sản mới (first sale) với giá tối thiểu €300.000 chưa bao gồm VAT. Akamas Bay Villas khởi điểm €1.360.000 vượt xa ngưỡng này. Hồ sơ phải chứng minh thu nhập hàng năm từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000 cho nhà đầu tư chính, cộng thêm €15.000/vợ chồng và €10.000/con phụ thuộc. Toàn bộ vốn đầu tư phải chuyển từ tài khoản cá nhân ở nước ngoài.

Thời gian xét duyệt fast-track thường 2 tháng. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Hồ sơ bao gồm vợ/chồng và con dưới 18 tuổi, con từ 18-25 tuổi nếu đang học toàn thời gian và phụ thuộc tài chính. Cyprus là thành viên Liên minh châu Âu.

Ưu đãi thuế và lợi suất

Mua biệt thự tại Akamas Bay Villas được áp dụng VAT giảm (ước tính 5%-7% thay vì 19% thông thường) cho 200 m² đầu tiên nếu đáp ứng điều kiện nhà ở chính. Theo Cybarco, một số biệt thự tại dự án không thuộc diện chịu VAT.

Điều khoản thanh toán phổ biến tại Akamas Bay Villas: 70% khi ký hợp đồng và 30% khi bàn giao đối với các villa sẵn sàng nhận bàn giao. Đối với villa đang xây dựng theo lộ trình mới: 30% khi ký, 30% tháng 10/2026, 30% tháng 3/2027, 10% khi bàn giao tháng 10/2027. Đặt cọc giữ chỗ €20.000 không hoàn lại, có hiệu lực 1 tháng.