Premier Residences là phân khu biệt thự golf nằm trong tổng thể Venus Rock Golf Resort – khu nghỉ dưỡng golf bậc nhất Cyprus được phát triển bởi Aristo Developers. Phân khu bao gồm nhiều thiết kế biệt thự 2, 3 và 4 phòng ngủ kiểu Địa Trung Hải và hiện đại, mỗi căn đều có bể bơi riêng và nằm trên lô đất rộng từ 376 m² đến hơn 800 m².

Vị trí dự án nằm giữa Paphos và Limassol, cách Sân bay Quốc tế Paphos khoảng 10 phút lái xe và liền kề sân golf 18 lỗ Secret Valley Championship của Aristo. Đây là phân khu có ngưỡng giá thấp nhất trong các phân khu Venus Rock, phù hợp cho nhà đầu tư tham gia chương trình Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2).

Đặc điểm Premier Residences

Mỗi căn biệt thự trong Premier Residences đều có thiết kế mở với phòng khách kết nối phòng ăn và bếp, sân terrace lớn và bể bơi riêng. Diện tích sử dụng từ 121 m² (loại 2 phòng ngủ) đến gần 190 m² (loại 4 phòng ngủ). Các thiết kế được phân chia theo Phase 26, 27, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38 với hơn 75 căn đang được chào bán hoặc đã bán.

Hệ số sử dụng năng lượng đạt B+ theo tiêu chuẩn EPC Cyprus. Vật liệu hoàn thiện cao cấp, hệ thống điều hòa âm tường, sàn lát đá tự nhiên và nội thất bếp hoàn chỉnh. Trạng thái xây dựng phần lớn ở giai đoạn Off Plan với thời gian bàn giao theo từng Phase.

Venus Rock Golf Resort – bối cảnh đầu tư

Venus Rock Golf Resort là một trong những dự án master-planned lớn nhất Cyprus do Aristo Developers phát triển từ năm 2006, trải rộng hơn 1.000 héc-ta với sân golf 18 lỗ Secret Valley Championship đã hoàn thiện và đang vận hành. Khu nghỉ dưỡng nằm cách bờ biển Aphrodite Hills khoảng 5 km và cách trung tâm Paphos 25 km.

Sân bay Quốc tế Paphos cách khoảng 15 km, tương đương 10-15 phút lái xe. Các tiện ích trong khu bao gồm clubhouse, nhà hàng, bể bơi cộng đồng và đường nội bộ kết nối các phân khu Premier, Royal, Elite và Imperial Residences.

Sự khác biệt Premier so với các phân khu Venus Rock khác

Premier Residences là phân khu có ngưỡng giá thấp nhất trong Venus Rock, với loại 2 phòng ngủ khởi điểm từ €390.000 (chưa VAT) – vừa đủ ngưỡng đầu tư €300.000 cho chương trình Cyprus PR sau khi áp dụng VAT giảm 5%. Trong khi đó, Royal Residences khởi điểm từ €1.125.000 cho biệt thự 3 phòng ngủ, Elite Residences với biệt thự 4 phòng ngủ thiết kế đương đại và Imperial Residences ở phân khúc cao cấp nhất.

So với Premier, các phân khu khác có lô đất lớn hơn, diện tích sử dụng rộng hơn và vị trí gần sân golf hơn. Premier phù hợp cho nhà đầu tư ưu tiên ngưỡng đầu tư thấp nhất để được cấp Cyprus PR và tận dụng lợi thế vị trí Venus Rock.

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers là một trong những nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Cyprus, hoạt động hơn 40 năm với hơn 500 dự án bất động sản đang chào bán tại Paphos, Limassol và Nicosia. Aristo là nhà phát triển đầu tiên tại Cyprus sở hữu và xây dựng các khu nghỉ dưỡng golf, cơ sở giáo dục, trung tâm thương mại và công viên nước. Venus Rock Golf Resort là dự án biểu tượng của Aristo, được công nhận là một trong những khu nghỉ dưỡng golf hàng đầu Địa Trung Hải.

Chương trình Cyprus Permanent Residency

Premier Residences đủ điều kiện tham gia chương trình Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2) với ngưỡng đầu tư tối thiểu €300.000 chưa bao gồm VAT. Loại biệt thự 2 phòng ngủ tại Phase 37 từ €390.000 vừa vượt ngưỡng yêu cầu. Hồ sơ Cyprus PR bao gồm nhà đầu tư chính, vợ/chồng và con dưới 25 tuổi nếu là sinh viên toàn thời gian.

Yêu cầu thu nhập hàng năm tối thiểu €50.000 từ nguồn ngoài Cyprus cho nhà đầu tư chính, cộng thêm €15.000 cho vợ/chồng và €10.000 cho mỗi con phụ thuộc. Thường trú Cyprus có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Thời gian xét duyệt khoảng 2-6 tháng theo Civil Registry and Migration Department.

Ưu đãi thuế và lợi suất

Mua Premier Residences làm nhà ở chính được áp dụng VAT giảm 5% cho 130 m² đầu tiên, miễn tổng giá trị giao dịch dưới €475.000 và diện tích xây dựng dưới 190 m². Trường hợp mua để cho thuê có thể được hoàn VAT 19%. Aristo Developers cung cấp dịch vụ quản lý cho thuê cho các căn biệt thự thuộc Venus Rock, với mức lợi suất cho thuê ước tính theo công bố của Aristo (chờ Aristo xác nhận con số chính xác).