Limassol Marina là khu phức hợp dân cư – marina siêu yacht hợp nhất đầu tiên tại Cyprus, nằm tại tim thành phố Limassol và cách trung tâm 2 phút đi bộ. Tổng 285 căn nhà phân theo 7 cụm (Castle Residences, Island Villas, Peninsula Villas, Nireas, Dioni, Thetis, Nereids) bao quanh một marina 650 chỗ neo cho du thuyền tới 110m. Dự án sẵn sàng bàn giao, hiện 90% đã bán.

Marina là một trong 5 marina trên thế giới đạt giải 5 Gold Anchor Platinum Award – cao nhất trong hệ thống đánh giá quốc tế về dịch vụ và tiện ích marina. Cờ Blue Flag công nhận chất lượng môi trường biển. Limassol Marina là điểm vào chính thức của Liên minh châu Âu, đạt chứng chỉ Energy Performance Certificate hạng A.

Đặc điểm Limassol Marina

Hiện còn 3 căn hộ tại Castle Residences và 2 biệt thự tại Island Villas. Castle Residences là tòa căn hộ kiến trúc đảo nhân tạo, được bao quanh bốn phía bởi nước. Căn còn lại có 3-4 phòng ngủ, diện tích nội thất 182-213 m², tổng diện tích phủ 248-287 m², kèm sundeck hoặc pool spa riêng. Giá từ €4.100.000 đến €6.200.000.

Island Villas là cụm biệt thự nằm trên dải đất nhân tạo, mỗi villa có private berth hoặc water-space riêng – đặc trưng độc đáo cho phép neo du thuyền trực tiếp ngay sau nhà. Villa 54 (4+2 phòng ngủ, 644 m² lô đất, 511 m² total area, 3 berths: 20m + 15m + 15m) giá €9.600.000. Villa 85 (3 phòng ngủ, 229 m² lô, 239 m² total, 2 berths: 15m + 12m) giá €3.900.000.

Toàn khu Limassol Marina có 2 thiết kế kiến trúc chính: căn hộ hiện đại tại Castle Residences (tower 7 tầng vây quanh hồ bơi trung tâm) và biệt thự phong cách Cypriot truyền thống kết hợp Địa Trung Hải tại các cụm Island/Peninsula với mái ngói, vòm cuốn, sân thượng và pergola. Mỗi villa và apartment đều có cửa kính sàn-trần và terraces rộng.

Marina – bối cảnh đầu tư

Hệ thống marina 650 chỗ neo phục vụ du thuyền dài tới 110m, với travel lift 100 tấn cho bảo trì và sửa chữa nhẹ tại boatyard nội khu. Dịch vụ harbour master, concierge yacht, đại lý broker, fuel station, chandlery hoạt động 24/7. Khu vực dining và shopping nội bộ gồm nhà hàng ẩm thực quốc tế, beach bar, cigar lounge, wine bar và các cửa hàng designer.

Tiện ích thêm: gym và spa đẳng cấp quốc tế với hồ bơi ngoài trời, trung tâm văn hóa được công nhận di sản, quảng trường marina tổ chức sự kiện thường niên. Bãi cát riêng trong khu phức hợp. Limassol Marina cách Limassol Port (cảng thương mại lớn nhất Cyprus) khoảng 2-3 km, cách Paphos International Airport 70 km và Larnaca International Airport 65 km, mỗi nơi khoảng 45-50 phút lái xe.

Cybarco – chủ đầu tư

Cybarco Development Ltd thành lập năm 1945, là thành viên Lanitis Group – một trong các tập đoàn kinh tế lâu đời và uy tín nhất Cyprus. Cybarco là nhà phát triển bất động sản cao cấp hàng đầu đảo, đứng sau các dự án biểu tượng Trilogy Limassol Seafront, Akamas Bay Villas, Aphrodite Hills Golf Resort, Sea Gallery Villas và The Oval. Limassol Marina là dự án marina-residence đầu tiên của Cybarco và cũng là siêu yacht marina đầu tiên tại Cyprus. Hồ sơ chi tiết về Cybarco và toàn bộ danh mục dự án xem tại trang chủ đầu tư.

Chương trình Cyprus Permanent Residency

Để đủ điều kiện Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2), nhà đầu tư phải mua bất động sản mới (first sale) với giá tối thiểu €300.000 chưa bao gồm VAT. Tất cả các căn còn lại tại Limassol Marina (€3.900.000 trở lên) đều vượt xa ngưỡng này. Hồ sơ phải chứng minh thu nhập hàng năm từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000 cho nhà đầu tư chính, cộng thêm €15.000/vợ chồng và €10.000/con phụ thuộc. Toàn bộ vốn đầu tư phải chuyển từ tài khoản cá nhân ở nước ngoài.

Thời gian xét duyệt fast-track thường 2 tháng. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Hồ sơ bao gồm vợ/chồng và con dưới 18 tuổi, con từ 18-25 tuổi nếu đang học toàn thời gian và phụ thuộc tài chính. Cyprus là thành viên Liên minh châu Âu.

Cơ cấu thuế

Theo công bố chính thức của Cybarco, các căn hộ và berths tại Limassol Marina chịu VAT 19%, trong khi các biệt thự không thuộc diện chịu VAT (do đã qua ngưỡng 18 tháng “first use” theo Luật VAT Cyprus 2026 – villa hoàn thành 2021). Một số căn có thể được áp dụng VAT giảm nếu đáp ứng điều kiện nhà ở chính cụ thể của khách hàng, mức giảm tùy thuộc từng case.

Lưu ý quan trọng: từ năm 2023, VAT giảm 5% tại Cyprus áp dụng cho 130 m² đầu tiên với giá trị căn hộ ≤€350.000 và tổng giao dịch ≤€475.000. Các căn Castle Residences và Island Villas còn lại đều vượt ngưỡng giá nên không đủ điều kiện 5%. Khách hàng nên tham vấn cố vấn thuế trước khi quyết định cấu trúc giao dịch.

Điều khoản thanh toán phổ biến: 70% khi ký hợp đồng, 30% khi bàn giao – tất cả căn còn lại đều ready to move in. Giá trị nội thất không bao gồm trong giá niêm yết. Đặt cọc giữ chỗ €20.000 không hoàn lại, có hiệu lực 1 tháng.