Đầu tư định cư Malaysia 2026: MM2H, PVIP, điều kiện, chi phí

Đầu tư định cư Malaysia năm 2026 đi qua 2 cửa chính: chương trình Malaysia My Second Home (MM2H) với 4 hạng từ $32.000 USD tiền gửi, và Premium Visa Programme (PVIP) cho người muốn làm việc. Bài viết tổng hợp điều kiện chính thức, lệ phí, quy trình, quyền lợi, giới hạn và số liệu năm 2025 để nhà đầu tư chọn đúng hạng trước khi chuyển tiền.

Đầu tư định cư Malaysia là gì

Đầu tư định cư Malaysia là cách gọi chung cho các chương trình cấp thẻ cư trú dài hạn đổi lấy tiền gửi ngân hàng, mua nhà và phí tham gia. Về pháp lý, người tham gia nhận một thẻ thông hành thăm viếng xã hội dài hạn (Long-Term Social Visit Pass) kèm thị thực nhập cảnh nhiều lần, thời hạn từ 5 đến 20 năm tuỳ chương trình. Đây không phải thường trú, cũng không phải lộ trình quốc tịch.

Điểm này cần nói rõ ngay từ đầu. Tháng 02/2026, Bộ trưởng Du lịch, Nghệ thuật và Văn hoá Malaysia khẳng định chương trình MM2H chưa bao giờ cấp quốc tịch hay thường trú cho người tham gia. Người giữ thẻ được sống, học, chữa bệnh và mua nhà tại Malaysia, nhưng vẫn là người nước ngoài cư trú dài hạn, gia hạn thẻ theo chu kỳ.

Đổi lại, Malaysia là một trong số ít điểm đến châu Á nhận hồ sơ từ mức tiền gửi vài chục nghìn đô-la Mỹ, không thu thuế với tiền chuyển vào và lãi tiền gửi của người tham gia, có hệ thống bệnh viện tư và trường quốc tế dùng tiếng Anh, cách Việt Nam 2 giờ bay. Bối cảnh chung về đất nước Malaysia được trình bày ở bài riêng.

Bốn chương trình cư trú dài hạn của Malaysia năm 2026

Malaysia hiện vận hành song song 4 chương trình đầu tư định cư Malaysia theo năng lực tài chính, do 3 cơ quan khác nhau quản lý. Chọn sai chương trình là lỗi phổ biến nhất của người mới tìm hiểu, vì mỗi chương trình có mức tiền, quyền làm việc và địa bàn cư trú khác nhau.

Chương trình	Cơ quan quản lý	Địa bàn	Tiền gửi tối thiểu	Thời hạn thẻ	Được làm việc
MM2H liên bang, 4 hạng	Bộ Du lịch, Nghệ thuật và Văn hoá (MOTAC), duyệt cuối bởi Cục Di trú	Bán đảo Malaysia, riêng hạng SEZ chỉ ở Forest City, Johor	$32.000 USD đến $1.000.000 USD	5, 10, 15 hoặc 20 năm	Chỉ hạng Platinum
Premium Visa Programme (PVIP)	Cục Di trú Malaysia (JIM), Bộ Nội vụ	Toàn Malaysia	RM1.000.000	20 năm	Có, không hạn chế
Sarawak-MM2H (S-MM2H)	Bộ Du lịch, Công nghiệp Sáng tạo và Nghệ thuật Biểu diễn Sarawak	Bang Sarawak	RM500.000	5 năm, gia hạn 5 năm	Có, bán thời gian tại Sarawak
Sabah-MM2H	Chính quyền bang Sabah	Bang Sabah	RM150.000 cá nhân, RM300.000 gia đình	10 năm	Không

Phần lớn hồ sơ Việt Nam đi theo MM2H liên bang vì thẻ có giá trị trên toàn bán đảo, nơi tập trung Kuala Lumpur, Penang và Johor. PVIP dành cho người muốn vừa cư trú vừa điều hành doanh nghiệp. Hai chương trình của Sarawak và Sabah rẻ hơn nhưng thẻ chỉ gắn với bang đó.

MM2H liên bang: 4 hạng và điều kiện tài chính

Theo hướng dẫn chính thức của Bộ Du lịch, Nghệ thuật và Văn hoá Malaysia (MOTAC), cập nhật ngày 10/02/2026, MM2H Malaysia chia thành 4 hạng. Mỗi hạng gắn với một mức tiền gửi cố định bằng đô-la Mỹ tại ngân hàng được cấp phép ở Malaysia, một mức giá nhà bắt buộc mua và một thời hạn thẻ.

Hạng	Tiền gửi cố định	Phí tham gia một lần	Nhà bắt buộc mua	Thời hạn thẻ	Làm việc, kinh doanh	Phí gia hạn thẻ
Silver	$150.000 USD	RM1.000	Từ RM600.000	5 năm	Không	RM1.500
Gold	$500.000 USD	RM3.000	Từ RM1.000.000	15 năm	Không	RM3.000
Platinum	$1.000.000 USD	RM200.000	Từ RM2.000.000	20 năm	Được	RM5.000
SEZ/SFZ, Forest City	$65.000 USD nếu 21–49 tuổi; $32.000 USD nếu từ 50 tuổi	RM1.000	Nhà tại Forest City, Johor, giá sàn theo chính sách bang	10 năm	Không	RM300

Tiền gửi cố định của MM2H Malaysia được rút tối đa 50% sau khi có thư chấp thuận, chỉ cho 4 mục đích: mua nhà, học phí, chữa bệnh và du lịch tại Malaysia. Phần còn lại phải giữ nguyên suốt thời gian giữ thẻ. Ngoài phí tham gia một lần, mỗi năm còn phí thẻ cố định RM500 và lệ phí thị thực từ RM0 đến RM50 tuỳ quốc tịch.

Mua nhà là điều kiện bắt buộc, không phải lựa chọn

Từ đợt cải tổ tháng 06/2024, mọi hạng MM2H Malaysia đều phải mua và đứng tên một căn nhà sau khi được chấp thuận, không thay bằng thuê. Căn nhà không được bán trong 10 năm, chỉ được đổi sang căn có giá trị cao hơn. Không mua nhà hoặc bán trước hạn là căn cứ thu hồi thẻ. Đây là thay đổi lớn nhất so với các phiên bản MM2H trước năm 2024, khi mua nhà chỉ là khuyến khích.

Ở mức Silver, tổng vốn cần bố trí cho một hồ sơ đầu tư định cư Malaysia vì vậy không phải $150.000 USD mà là khoảng $150.000 USD tiền gửi cộng RM600.000 mua nhà, tức thêm khoảng $130.000 USD theo tỷ giá đầu tháng 09/2026, trước phí luật sư, thuế trước bạ và phí quản lý chung cư. Nhà đầu tư nên tính tổng vốn theo cách này ngay từ đầu.

Điều kiện chung của người tham gia MM2H

Ngoài tiền, hồ sơ đầu tư định cư Malaysia diện MM2H còn phải đáp ứng 6 điều kiện chung dưới đây, áp dụng cho cả 4 hạng.

• Tuổi: từ 25 tuổi với hạng Silver, Gold và Platinum; từ 21 tuổi với hạng SEZ/SFZ. Không có tuổi tối đa.
• Quốc tịch: mọi nước có quan hệ ngoại giao với Malaysia. Công dân Việt Nam đủ điều kiện.
• Số ngày có mặt: người dưới 50 tuổi phải có mặt tại Malaysia tổng cộng 90 ngày mỗi năm, được tính gộp ngày của người thân đi cùng. Người từ 50 tuổi không có điều kiện số ngày có mặt.
• Khám sức khoẻ bắt buộc tại phòng khám do MOTAC chỉ định sau khi được chấp thuận, cho cả người chính và người phụ thuộc. Bảo hiểm y tế là giấy tờ bắt buộc khi gia hạn thẻ.
• Nộp hồ sơ chỉ qua đại lý MM2H được MOTAC cấp phép theo Đạo luật Ngành Du lịch 1992 và qua Trung tâm Một cửa MM2H. Cục Di trú thuộc Bộ Nội vụ giữ quyền duyệt cuối và xử lý khiếu nại.
• Nguồn tiền: tiền gửi phải chuyển từ tài khoản đứng tên người nộp, kèm chứng từ nguồn gốc khoản tiền đầu tư (Source of Funds – SoF) và nguồn gốc khối tài sản (Source of Wealth – SoW). SoF hỏi khoản tiền dùng cho giao dịch này từ đâu ra; SoW hỏi cả khối tài sản hình thành thế nào.

Người phụ thuộc được đi cùng

Người tham gia đầu tư định cư Malaysia được đưa theo vợ hoặc chồng, con ruột, con riêng và con nuôi dưới 21 tuổi, con từ 21 đến 34 tuổi nếu độc thân và không đi làm tại Malaysia, con khuyết tật có xác nhận y tế không giới hạn tuổi, và cha mẹ hai bên. Hạng Platinum được đưa thêm người giúp việc nước ngoài. Không thu phí tham gia cho người phụ thuộc. Con cái được học đến bậc đại học tại các trường được công nhận, xem thêm bài giáo dục Malaysia.

PVIP: thị thực 20 năm cho người muốn làm việc và kinh doanh

Premium Visa Programme (PVIP) do Cục Di trú Malaysia vận hành từ ngày 01/10/2022, độc lập với MM2H. Theo tài liệu hỏi đáp chính thức của Cục Di trú Malaysia, người tham gia phải có thu nhập từ nước ngoài tối thiểu RM40.000 mỗi tháng hoặc RM480.000 mỗi năm, gửi cố định RM1.000.000 tại ngân hàng Malaysia và nộp phí tham gia RM200.000 cho người chính, RM100.000 cho mỗi người phụ thuộc.

Khoản	Mức	Ghi chú
Tiền gửi cố định	RM1.000.000	Được rút 50% sau 1 năm cho mua nhà, chữa bệnh, học tập, cần thư giới thiệu của Cục Di trú
Phí tham gia người chính	RM200.000	Nộp RM2.000 lúc đăng ký, RM198.000 khi được duyệt
Phí tham gia người phụ thuộc	RM100.000 mỗi người	Vợ hoặc chồng, con dưới 25 tuổi, con khuyết tật, cha mẹ hai bên
Phí thẻ	RM2.000 mỗi năm
Lệ phí thị thực	RM13 với hộ chiếu Việt Nam	Theo biểu phí theo quốc tịch
Bảo lãnh an ninh	RM1.500 với hộ chiếu Việt Nam	Hoàn lại khi kết thúc chương trình

Đổi lại chi phí cao hơn hẳn MM2H, PVIP là cửa đầu tư định cư Malaysia không giới hạn tuổi, không có điều kiện số ngày có mặt, cho phép làm việc, kinh doanh và học tập, được mua bất động sản để ở, kinh doanh hoặc sản xuất, và cho phép đưa người giúp việc từ nước ngoài. Thẻ có thời hạn 20 năm, gia hạn từng 20 năm. Hồ sơ cũng chỉ nộp qua đại lý được Cục Di trú chỉ định.

S-MM2H của Sarawak và Sabah-MM2H

Sarawak vận hành chương trình riêng từ nhiều năm và sửa điều kiện từ ngày 01/01/2025. Theo Cơ quan Xúc tiến Đầu tư Sarawak, người nộp phải từ 30 tuổi, gửi cố định RM500.000 tại ngân hàng ở Sarawak, có mặt tại Sarawak tối thiểu 30 ngày mỗi năm, thẻ 5 năm gia hạn thêm 5 năm, phí xử lý một lần RM5.000. Người giữ thẻ được làm việc bán thời gian và kinh doanh trong bang. Từ ngày 16/05/2025, người bảo lãnh cá nhân chỉ được là người thân trực hệ.

Sabah mở chương trình riêng năm 2024 với điều kiện thấp hơn: từ 30 tuổi, gửi cố định RM150.000 với cá nhân hoặc RM300.000 với gia đình, thu nhập RM10.000 hoặc RM15.000 mỗi tháng, mua căn hộ cao tầng từ RM600.000 tại Sabah, thẻ 10 năm. Cả hai chương trình bang chỉ cho cư trú tại bang đó và không tự động chuyển sang bán đảo, nên phù hợp với người thật sự muốn sống ở Borneo.

Quy trình đầu tư định cư Malaysia theo 5 bước

1. Chọn chương trình và hạng, ký hợp đồng với đại lý được cấp phép. Đại lý lập danh mục giấy tờ: hộ chiếu, lý lịch tư pháp, sao kê ngân hàng, chứng từ nguồn tiền, giấy tờ hộ tịch đã dịch và hợp pháp hoá.
2. Nộp hồ sơ qua Trung tâm Một cửa MM2H hoặc cổng PVIP của Cục Di trú, nộp phí đăng ký. Với MM2H, giai đoạn xét thường từ 3 đến 6 tháng tuỳ hạng và tình trạng hồ sơ.
3. Nhận thư chấp thuận có điều kiện, nhập cảnh Malaysia, mở tài khoản và đặt tiền gửi cố định đúng mức của hạng đã chọn, khám sức khoẻ tại phòng khám chỉ định, mua bảo hiểm y tế.
4. Dán thẻ MM2H hoặc PVIP vào hộ chiếu tại Cục Di trú ở Putrajaya, nộp phí thẻ và bảo lãnh an ninh. Từ thời điểm này thẻ bắt đầu có hiệu lực.
5. Mua nhà đúng mức giá của hạng trong thời hạn quy định sau khi dán thẻ, giữ tiền gửi và giữ nhà tối thiểu 10 năm, duy trì 90 ngày có mặt mỗi năm nếu dưới 50 tuổi. Đến kỳ, gia hạn thẻ với hộ chiếu, báo cáo y tế và bảo hiểm mới.

Với hồ sơ đầu tư định cư Malaysia từ Việt Nam, giấy tờ hộ tịch và tư pháp phải dịch sang tiếng Anh và hợp pháp hoá. Từ ngày 11/09/2026, Công ước Apostille có hiệu lực với Việt Nam; Malaysia chưa là thành viên công ước, nên giấy tờ dùng tại Malaysia vẫn đi theo hợp pháp hoá lãnh sự. Nhà đầu tư nên hỏi đại lý về mẫu chứng nhận Cục Di trú đang chấp nhận.

Chi phí thực tế và thuế

Lệ phí nhà nước của đầu tư định cư Malaysia theo diện MM2H thấp: phí tham gia từ RM1.000 đến RM200.000 tuỳ hạng, phí thẻ RM500 mỗi năm, lệ phí thị thực tối đa RM50. Chi phí lớn nằm ở 4 khoản khác: tiền gửi cố định bị khoá ít nhất 50%, căn nhà bắt buộc mua và giữ 10 năm, phí đại lý thường từ RM15.000 đến RM40.000 cho một hồ sơ gia đình, và chi phí đi lại để đủ 90 ngày mỗi năm.

Về thuế, người tham gia được miễn thuế với tiền chuyển vào Malaysia và lãi tiền gửi cố định theo hướng dẫn của MOTAC. Thu nhập phát sinh tại Malaysia, ví dụ tiền cho thuê căn nhà đã mua, chịu thuế thu nhập theo biểu luỹ tiến của Malaysia. Người ở Malaysia từ 182 ngày trong năm trở thành đối tượng cư trú thuế. Tổng quan kinh tế Malaysia và môi trường đầu tư được trình bày ở bài riêng.

Quyền lợi và giới hạn của thẻ cư trú Malaysia

• Được sống tại Malaysia liên tục trong thời hạn thẻ, ra vào nhiều lần, không cần xin thị thực từng chuyến.
• Được mua nhà ở đứng tên cá nhân theo mức giá sàn dành cho người nước ngoài của từng bang, được vay ngân hàng Malaysia.
• Con cái học trường quốc tế, trường công và đại học được công nhận; được cấp thẻ sinh viên tự động khi cần.
• Được điều trị dài hạn tại bệnh viện Malaysia, một trong những lý do phổ biến nhất của người tham gia lớn tuổi.
• Không được làm việc hay kinh doanh, trừ hạng Platinum, PVIP và S-MM2H bán thời gian.
• Không dẫn tới thường trú hay quốc tịch. Thẻ hết hạn thì phải gia hạn hoặc rời Malaysia; tiền gửi và căn nhà chỉ được xử lý sau khi hết ràng buộc.
• Không có quyền đi lại tự do sang nước khác. Thẻ MM2H không thay cho thị thực Singapore hay các nước ASEAN khác, khác với thẻ cư trú Schengen ở châu Âu.

Số liệu năm 2025: ai đang tham gia

Theo công bố của Bộ trưởng Du lịch, Nghệ thuật và Văn hoá ngày 25/03/2026, năm 2025 Malaysia chấp thuận 3.172 hồ sơ đầu tư định cư Malaysia diện MM2H, tương đương 9.038 người kể cả người phụ thuộc, mang lại khoảng RM3,875 tỷ, gồm RM2,35 tỷ tiền gửi cố định và RM1,51 tỷ mua nhà. Hạng Silver chiếm 2.650 hồ sơ, tức 83,5%; hạng SEZ 322, Gold 154 và Platinum 46.

Cũng theo Bộ này, đến ngày 31/12/2025 có 744 người tham gia đã hoàn tất mua nhà và 2.637 người đang trong quá trình mua. Trung Quốc dẫn đầu với 304 người mua, tiếp theo là Đài Loan, Singapore, Hoa Kỳ và Anh. Việt Nam chưa nằm trong 10 nước dẫn đầu, nghĩa là hồ sơ Việt Nam vẫn ít và chưa gặp cạnh tranh hạn ngạch.

Rủi ro cần cân nhắc trước khi ký

1. Rủi ro pháp lý: điều kiện đầu tư định cư Malaysia đã thay đổi lớn vào các năm 2021, 2024 và 2025. Điều kiện hôm nay không chắc là điều kiện lúc gia hạn, và điều khoản chuyển tiếp chỉ áp dụng khi văn bản sửa đổi ghi rõ.
2. Rủi ro thanh khoản: tiền gửi bị khoá tối thiểu 50% suốt thời gian giữ thẻ, căn nhà không được bán trong 10 năm. Rút tiền hoặc bán nhà sớm là mất thẻ của cả gia đình.
3. Rủi ro thị trường nhà ở: căn hộ cao tầng tại Kuala Lumpur và Johor có nguồn cung lớn, giá bán lại và giá cho thuê không chắc theo kịp giá mua. Hạng SEZ gắn với một dự án duy nhất là Forest City.
4. Rủi ro tỷ giá: tiền gửi tính bằng đô-la Mỹ hoặc ringgit và cố định sau khi đặt, còn giá nhà và chi phí sống tính bằng ringgit.
5. Rủi ro đại lý: hồ sơ bắt buộc đi qua đại lý được cấp phép, chất lượng và phí giữa các đại lý chênh lệch lớn. Danh sách đại lý được cấp phép do MOTAC và Cục Di trú công bố, nên đối chiếu trước khi ký.
6. Rủi ro kỳ vọng: MM2H Malaysia không phải thường trú, không phải hộ chiếu thứ hai và không mở đường sang Singapore hay Úc. Người cần quyền cư trú lâu dài có bảo đảm pháp lý nên so sánh với các chương trình châu Âu.

Đầu tư định cư Malaysia so với Hungary và Bulgaria

Tiêu chí	Malaysia MM2H Silver	Hungary	Bulgaria
Vốn tối thiểu	$150.000 USD tiền gửi cộng nhà từ RM600.000	€250.000 EURO chứng chỉ quỹ	Khoảng €511.292 EURO chứng chỉ quỹ
Tư cách	Thẻ thăm viếng dài hạn 5 năm, gia hạn	Giấy phép cư trú 10 năm, gia hạn 1 lần	Thường trú vô thời hạn
Có mặt tối thiểu	90 ngày mỗi năm nếu dưới 50 tuổi	Không	Không, đang có dự luật 183 ngày
Làm việc	Không	Có	Có
Đi lại khu vực	Chỉ Malaysia	Schengen 90 ngày trong 180 ngày	Schengen 90 ngày trong 180 ngày
Lộ trình quốc tịch	Không có	Nhập tịch thông thường, thường 8 năm	Nhập tịch sau 5 năm thường trú, thi tiếng

Malaysia hơn ở chi phí sống, khoảng cách với Việt Nam và tiếng Anh phổ biến. Châu Âu hơn ở tư cách pháp lý và quyền đi lại. Người cần một nơi ở thứ hai gần nhà cho cha mẹ lớn tuổi hoặc con đi học chọn Malaysia; người cần cư trú có bảo đảm pháp lý và quyền làm việc thì so sánh thêm đầu tư định cư Hungary và đầu tư định cư Bulgaria. Bối cảnh thể chế Malaysia được trình bày trong bài chính trị Malaysia.

Tổng kết và bước tiếp theo

Đầu tư định cư Malaysia năm 2026 là chương trình cư trú dài hạn có chi phí thấp nhất trong các điểm đến mà nhà đầu tư Việt Nam thường cân nhắc, từ $32.000 USD tiền gửi ở hạng SEZ đến $1.000.000 USD ở hạng Platinum, cộng căn nhà bắt buộc mua và giữ 10 năm. Đổi lại, thẻ không dẫn tới thường trú, không cho làm việc trừ Platinum và PVIP, và điều kiện đã đổi 3 lần trong 5 năm.

Trước khi ký với đại lý, nhà đầu tư nên có 3 thứ trên bàn: bảng tổng vốn gồm tiền gửi, nhà và phí đại lý; kết quả thẩm tra sơ bộ hồ sơ nguồn tiền; và kế hoạch 90 ngày có mặt mỗi năm nếu dưới 50 tuổi. Việc đánh giá khả năng hồ sơ có thể bắt đầu từ trang dịch vụ đầu tư định cư Malaysia.