TOPCY 42 là dự án 4 căn nhà phố cao cấp tọa lạc tại Ypsonas, phía tây Limassol — thành phố lớn thứ hai và là trung tâm thương mại của Cyprus. Dự án do TOPCY Construction & Development Ltd phát triển, gồm các căn nhà có diện tích từ 269 m² đến 334 m², bố trí trên 3 tầng với 4 phòng ngủ và 3 đến 5 phòng tắm. Mỗi căn có 2 chỗ đậu xe có mái che, sân vườn riêng và sân thượng. Hai căn House C và House D có hồ bơi riêng.

Vị trí Ypsonas cách trung tâm Limassol khoảng 7 km, gần Lady’s Mile – một trong những bãi biển dài nhất Cyprus – và Bệnh viện Đa khoa Limassol. Sân bay Paphos (PFO) cách dự án khoảng 50 km, sân bay Larnaca (LCA) cách 75 km.

Đặc điểm TOPCY 42

Dự án gồm 4 căn nhà phố mang ký hiệu HOUSE A, HOUSE B, HOUSE C và HOUSE D. Mỗi căn bố trí trên 3 tầng. Tầng trệt có khu sinh hoạt chung gồm phòng khách, phòng ăn, bếp mở và 1 phòng tắm. Tầng 1 bố trí 3 phòng ngủ với 2 đến 3 phòng tắm. Tầng 2 có 1 phòng ngủ master kèm phòng tắm riêng và sân thượng rộng từ 22 m² đến 26 m².

HOUSE A có tổng diện tích 279 m² trên lô đất 268 m². HOUSE B tổng 269 m² trên lô 264 m². HOUSE C tổng 334 m² và HOUSE D tổng 325 m², cả hai trên lô 306 m². Hai căn House C và House D có thêm hồ bơi riêng tại sân sau.

Tiêu chuẩn xây dựng đạt chứng chỉ năng lượng Class A+. Hệ thống cửa nhôm kính 2 lớp low-e, tường dày 33 cm cách nhiệt và cách âm. Nội thất gồm tủ bếp, tủ phòng ngủ và tủ phòng tắm phong cách Ý, mặt bàn bếp đá cao cấp, gạch lát sàn nhập khẩu từ Tây Ban Nha. Mái nhà lắp đặt hệ thống năng lượng mặt trời và máy nước nóng năng lượng mặt trời.

Ypsonas – vị trí đầu tư

Ypsonas là khu vực dân cư phát triển nhanh ở phía tây Limassol, kết nối thuận tiện với cao tốc A1 đi Nicosia và A6 đi Paphos. Khu vực này đã chuyển mình từ vùng ngoại ô thành cộng đồng dân cư hiện đại với đầy đủ tiện ích thương mại, trường học và dịch vụ y tế.

Trong bán kính 10 km có Bệnh viện Đa khoa Limassol Nicos Solomonides, công viên nước Fasouri Watermania, khu nghỉ dưỡng City of Dreams Mediterranean – khu phức hợp casino tích hợp lớn nhất châu Âu khai trương năm 2023 – và bãi biển Lady’s Mile. Trung tâm Limassol với cảng du thuyền Marina, các khu mua sắm và nhà hàng cao cấp cách 15 phút lái xe.

TOPCY Construction & Development – chủ đầu tư

TOPCY Construction & Development Ltd thành lập năm 2016, là công ty con của J&J Ever Triumph International Ltd có trụ sở tại Nicosia. TOPCY có văn phòng tại Strovolos (Nicosia) và Omonoias (Limassol). Sau 10 năm hoạt động, TOPCY đã phát triển hơn 40 dự án và 200 căn nhà tại Cyprus, tập trung tại ba thành phố chính Limassol, Nicosia và Larnaca. Danh mục dự án trải dài từ các dự án căn hộ boutique như TOPCY 28 tại Zakaki đến các cluster nhà phố như TOPCY 42 tại Ypsonas.

Chương trình Cyprus Permanent Residency

Để đủ điều kiện Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2), nhà đầu tư phải mua bất động sản mới (first sale) với giá tối thiểu €300.000 chưa bao gồm VAT. Người mua phải sở hữu liên tục bất động sản trong thời gian giữ thường trú. Yêu cầu chứng minh thu nhập hàng năm từ nguồn ngoài Cyprus: tối thiểu €50.000 cho nhà đầu tư chính, cộng thêm €15.000 cho vợ/chồng và €10.000 cho mỗi con phụ thuộc. Hồ sơ phải có lý lịch tư pháp sạch.

Nhà đầu tư cùng vợ/chồng, con dưới 25 tuổi (sinh viên toàn thời gian) và bố mẹ phụ thuộc được nhận thường trú Cyprus – thành viên Liên minh châu Âu – với thời gian xét duyệt khoảng 2 tháng theo hồ sơ hoàn chỉnh. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm.

Ưu đãi thuế và lợi suất

Mua TOPCY 42 làm nhà ở chính được áp dụng VAT giảm 5% (thay vì 19% thông thường) cho 130 m² đầu tiên, với điều kiện tổng giá trị bất động sản không vượt €475.000 và tổng diện tích không vượt 190 m². Phần vượt áp VAT 19%. Cyprus không áp thuế bất động sản hằng năm và không có thuế thừa kế. Phí chuyển nhượng (transfer fee) tính theo bậc lũy tiến 3%, 5% và 8% theo giá trị giao dịch, nhưng được miễn hoàn toàn khi giao dịch đã chịu VAT.