Pearl Park Residences là khu căn hộ và maisonette có cổng rào tại trung tâm Paphos, được Aristo Developers quy hoạch theo nhiều block xây dựng theo từng giai đoạn. Dự án gồm các căn hộ và maisonette 1, 2 và 3 phòng ngủ, hướng tới cả người mua để ở chính và nhà đầu tư cho thuê dài hạn trong khu vực dân cư trung tâm thành phố.

Cộng đồng Pearl Park hiện đã mở bán đến Block 2, 9, 10 và 11 trong đợt phát hành mới nhất sau khi 10 block trước đó đã giao dịch thành công. Dự án được công bố trên Cyprus Mail vào tháng 08/2025 như một trong những phân khu căn hộ trung tâm thành phố có thanh khoản cao nhất Paphos.

Đặc điểm Pearl Park Residences

Pearl Park gồm các căn hộ studio, 1, 2 và 3 phòng ngủ cùng các maisonette 2 và 3 phòng ngủ, diện tích xây dựng từ khoảng 86 m² đến 267 m². Các căn được phân bổ trong nhiều block thấp tầng (typical 3-4 tầng) bao quanh hồ bơi chung và vườn cảnh quan.

Tiện ích nội khu bao gồm hồ bơi người lớn, hồ bơi trẻ em, phòng gym riêng, vườn cảnh quan và sân chơi cho trẻ em trong công viên công cộng liền kề. Toàn bộ khu có cổng rào và bảo vệ. Đặc tả kỹ thuật áp dụng tiêu chuẩn của Aristo Developers cho dòng residential trung cấp với cửa kính hai lớp, sàn lát đá hoặc gỗ kỹ thuật tùy block, và bếp đầy đủ.

Tiến độ bàn giao theo block: Block 1 khoảng 30 tháng kể từ ngày ký hợp đồng, Block 2 và Block 12 khoảng 24 tháng. Một số block trước đó như Block 5, Block 14 và Block D đã bàn giao hoặc đang trong giai đoạn cuối hoàn thiện theo công bố của Aristo Developers.

Trung tâm Paphos – bối cảnh đầu tư

Pearl Park nằm trong khu dân cư trung tâm Paphos, cách Cảng Paphos và khu du lịch Kato Paphos khoảng 5 phút lái xe, cách Trung tâm thương mại Kings Avenue Mall khoảng 3 phút và cách bãi biển khoảng 5 phút. Sân bay Quốc tế Paphos cách dự án khoảng 15 phút theo đường cao tốc A6.

Vị trí trung tâm thành phố cho phép tiếp cận đầy đủ trường học, bệnh viện, ngân hàng, nhà hàng và siêu thị trong bán kính 5-10 phút đi bộ. Khu vực này được Aristo mô tả là gần các nhà hàng nổi tiếng, khu thương mại, khu vui chơi, trường học, trường đại học và cơ sở y tế – phù hợp với phân khúc khách mua làm nhà ở chính và buy-to-let.

Cấp giá entry-point của Pearl Park (€290.000 – €300.000 cho căn 2 phòng ngủ và €450.000 – €500.000 cho căn 3 phòng ngủ) đặt dự án ở phân khúc tiệm cận ngưỡng đầu tư tối thiểu €300.000 của chương trình Cyprus PR, phù hợp với nhà đầu tư tối ưu hóa vốn ban đầu hơn là săn phân khúc biệt thự cao cấp.

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers thành lập từ đầu thập niên 1980 bởi ông Theodoros Aristodemou, là một trong những nhà phát triển bất động sản có quỹ đất lớn nhất Cyprus với hơn 265 dự án đã hoàn thiện và trên 40 dự án đang triển khai.

Aristo đứng sau Venus Rock Golf Resort, Trung tâm thương mại Kings Avenue Mall, Eagle Pine Golf Resort và Trường quốc tế Paphos. Công ty có văn phòng đại diện tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Chương trình Cyprus Permanent Residency

Pearl Park Residences đáp ứng tiêu chí Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2) cho các căn 3 phòng ngủ và maisonette giá trị từ €300.000 trở lên. Người mua có thể kết hợp hai căn miễn tổng giá trị đạt €300.000 + VAT – quy định cho phép đầu tư hai bất động sản dưới hồ sơ một đương đơn.

Hồ sơ bao gồm vợ/chồng và con dưới 25 tuổi đang học toàn thời gian. Thu nhập đảm bảo hàng năm từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000 cho người nộp đơn chính, thêm €15.000 cho vợ/chồng và €10.000 cho mỗi con phụ thuộc. Thời gian xét duyệt khoảng 4 đến 6 tháng theo công bố của Cyprus Migration Department năm 2026.

Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Cyprus là thành viên Liên minh châu Âu nhưng chưa thuộc khối Schengen tính đến tháng 04/2026.

Ưu đãi thuế và lợi suất

Pearl Park mua làm nhà ở chính được áp dụng VAT giảm 5% cho 200 m² đầu tiên thay vì 19% thông thường. Các căn 2 phòng ngủ với diện tích dưới 200 m² được hưởng toàn bộ phần thuế VAT giảm. Cyprus không thu thuế thừa kế và miễn thuế bất động sản hàng năm.

Mật độ căn hộ cao tại trung tâm Paphos tạo ra thị trường cho thuê dài hạn ổn định, phục vụ cộng đồng người nước ngoài định cư và sinh viên các trường đại học trong vùng. Thuế doanh nghiệp Cyprus ở mức 12,5% với mạng lưới hiệp định tránh đánh thuế kép trên 60 quốc gia.