Pafilia Gardens là một dự án cộng đồng phong cách Venetian tại Kato Paphos, trung tâm sầm uất của Paphos, do Pafilia Property Developers phát triển và đã hoàn thành xây dựng. Dự án gồm 49 căn hộ thuộc nhiều loại (studio, 1, 2, 3 phòng ngủ) và 43 nhà phố 2 và 3 phòng ngủ – tổng cộng 92 đơn vị. Đây là một award-winning development theo công bố của Pafilia.

Dự án nằm dưới chân địa hình meteora – khu vực được biết đến với các tảng đá tự nhiên đặc trưng. Vị trí cao giúp các căn có view bao quát thị trấn Paphos hướng ra bờ biển Địa Trung Hải.

Lưu ý quan trọng – Resale status

Pafilia Gardens đã hoàn thành xây dựng và bàn giao từ nhiều năm trước. Đa số căn trong dự án hiện ở dạng resale (chuyển nhượng từ chủ cũ) và một số căn đang được vận hành như rental ngắn hạn. Resale property không đủ điều kiện chương trình thường trú Cyprus theo Quy định 6(2) vì yêu cầu first sale từ developer. Người mua quan tâm Cyprus PR cần xác nhận với Pafilia về availability của các căn first sale (nếu còn) trước khi quyết định.

Đặc điểm Pafilia Gardens

Pafilia Gardens kết hợp kiến trúc đương đại phong cách Venetian với chất lượng vật liệu cao cấp. Các yếu tố thiết kế đặc trưng gồm ban công cong, gazebo trung tâm với mái vòm trang trí, đài phun nước hình tròn ở trung tâm và cầu gỗ bắc qua bể bơi chính. Cộng đồng có cổng (gated community) với khu vườn được chăm sóc kỹ lưỡng.

Các căn xoay quanh bể bơi lớn dành cho cư dân, với các khu vực thư giãn cạnh hồ riêng tư, ghế nằm và ô che nắng. Diện tích các căn dao động từ studio nhỏ đến nhà phố 3 phòng ngủ 125 m². Tất cả đều có thiết kế hiện đại với cửa kính lớn, ban công riêng và chỗ đậu xe.

Kato Paphos – bối cảnh đầu tư

Kato Paphos là khu vực trung tâm và đắc địa nhất của Paphos, gồm khu cảng cổ và các khu vực di sản UNESCO. Pafilia Gardens chỉ cần đi bộ ngắn đến trung tâm Paphos với hệ thống tiện ích đầy đủ, đồng thời tiếp cận nhanh các bãi biển sandy và bến cảng đẹp của Kato Paphos.

Khoảng cách đến trung tâm Paphos 1 km – đi bộ, đến bãi biển sandy 1.5 km, đến Paphos Harbour 2 km, đến Minthis Hills Golf Course 12 km, đến Paphos International Airport 15 km. Khu vực có hệ thống nhà hàng, quán cafe và cơ sở giải trí phong phú, hỗ trợ tiềm năng cho thuê ngắn hạn và dài hạn cao.

Pafilia Property Developers – chủ đầu tư

Pafilia Property Developers được thành lập năm 1977 bởi Elias Eliades, là nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Cyprus với 49 năm kinh nghiệm và danh mục đầu tư trị giá 3 tỷ Euro. Pafilia đứng sau ONE Limassol – tòa nhà cao nhất bờ Địa Trung Hải, khu nghỉ dưỡng Minthis 5 sao và nhiều dự án biểu tượng khác. Công ty được vinh danh hơn 39 giải thưởng quốc tế và là chuyên gia hàng đầu thị trường về chương trình Cyprus permanent residency.

Chương trình thường trú Cyprus

Theo Quy định 6(2) của Aliens and Immigration Regulations, nhà đầu tư mua bất động sản residential mới (first sale) với giá tối thiểu €300.000 (chưa bao gồm VAT) đủ điều kiện nộp hồ sơ thường trú Cyprus theo lộ trình nhanh.

Đương đơn cùng vợ-chồng và con phụ thuộc đến 25 tuổi (sinh viên toàn thời gian) được bao gồm trong cùng hồ sơ. Yêu cầu chứng minh thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000/năm cho đương đơn chính, cộng €15.000/vợ-chồng và €10.000/con phụ thuộc. Cha mẹ và cha mẹ vợ-chồng không còn nằm trong diện phụ thuộc theo cập nhật 02/05/2023.

Thời gian xét duyệt 2-6 tháng. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Sau 8 năm cư trú thực tế trong 10 năm gần nhất, đương đơn đủ điều kiện nộp đơn xin quốc tịch Cyprus theo diện nhập tịch.

Thuế VAT và lưu ý đầu tư

VAT chuẩn 19% áp dụng cho bất động sản mới tại Cyprus chưa từng sử dụng. Theo Luật 42(I)/2023, VAT giảm 5% chỉ áp dụng khi mua làm nhà ở chính (primary residence), với 130 m² đầu tiên và giá tối đa €350.000, đồng thời tổng diện tích không vượt 190 m² và tổng giá không vượt €475.000.

Người mua phải cam kết sử dụng làm nơi cư trú chính trong 10 năm liên tiếp.

Trường hợp mua để đầu tư cho thuê hoặc làm nhà nghỉ dưỡng, VAT 19% áp dụng cho toàn bộ giá trị bất động sản. Người mua cần cân nhắc cấu trúc đầu tư phù hợp với mục đích cư trú và tài chính cá nhân.