Lana Villas là cộng đồng 7 biệt thự cao cấp 3 phòng ngủ trên đồi Yermasoyia thuộc Limassol, do Pafilia Property Developers phát triển. Thiết kế đương đại kết hợp hài hòa với cảnh quan thiên nhiên xung quanh.

Yermasoyia là một trong những khu vực nổi tiếng nhất Limassol, kết hợp vị trí gần biển với địa hình đồi yên tĩnh. Lana Villas có vị trí trên các đồi, mang lại không gian riêng tư đồng thời tiếp cận nhanh các tiện ích đô thị của Limassol.

Đặc điểm Lana Villas

Lana Villas cung cấp 7 biệt thự 3 phòng ngủ với diện tích sàn 136-159 m² và lô đất từ 380 m² trở lên. Mỗi biệt thự có kích thước tương đương, được thiết kế đồng nhất nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư giữa các căn nhờ định hướng và bố cục lô đất.

Nội thất bao gồm bếp thiết kế Italia, hoàn thiện chuẩn cao cấp, cửa sổ kính 2 lớp (double-glazing), vườn cảnh quan, chỗ đậu xe riêng. Thiết kế tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và view các khu vực xung quanh.

Yermasoyia và Limassol – bối cảnh đầu tư

Limassol là thành phố lớn thứ hai Cyprus và là trung tâm kinh doanh – tài chính hàng đầu của đảo. Khu vực Yermasoyia nằm phía Đông của Limassol, được biết đến với bãi biển Yermasoyia Beach (Cờ Xanh), hồ Yermasoyia Dam và các khu dân cư cao cấp.

Khoảng cách đến trung tâm Limassol khoảng 6 km, đến bãi biển Yermasoyia khoảng 3 km, đến Limassol Marina khoảng 8 km, đến Larnaca International Airport khoảng 65 km, đến Paphos International Airport khoảng 75 km. Khu vực có hệ thống trường tư thục quốc tế (Logos School, The Heritage School), bệnh viện tư nhân và trung tâm kinh doanh phát triển.

Pafilia Property Developers – chủ đầu tư

Pafilia Property Developers được thành lập năm 1977 bởi Elias Eliades, là nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Cyprus với 49 năm kinh nghiệm và danh mục đầu tư trị giá 3 tỷ Euro. Pafilia đứng sau ONE Limassol – tòa nhà cao nhất bờ Địa Trung Hải, khu nghỉ dưỡng Minthis 5 sao và nhiều dự án biểu tượng khác. Công ty được vinh danh hơn 39 giải thưởng quốc tế và là chuyên gia hàng đầu thị trường về chương trình Cyprus permanent residency.

Chương trình thường trú Cyprus

Theo Quy định 6(2) của Aliens and Immigration Regulations, nhà đầu tư mua bất động sản residential mới (first sale) với giá tối thiểu €300.000 (chưa bao gồm VAT) đủ điều kiện nộp hồ sơ thường trú Cyprus theo lộ trình nhanh. Đương đơn cùng vợ-chồng và con phụ thuộc đến 25 tuổi (sinh viên toàn thời gian) được bao gồm trong cùng hồ sơ. Yêu cầu chứng minh thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000/năm cho đương đơn chính, cộng €15.000/vợ-chồng và €10.000/con phụ thuộc. Cha mẹ và cha mẹ vợ-chồng không còn nằm trong diện phụ thuộc theo cập nhật 02/05/2023.

Thời gian xét duyệt 2-6 tháng. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Sau 8 năm cư trú thực tế trong 10 năm gần nhất, đương đơn đủ điều kiện nộp đơn xin quốc tịch Cyprus theo diện nhập tịch.

Thuế VAT và lưu ý đầu tư

VAT chuẩn 19% áp dụng cho bất động sản mới tại Cyprus chưa từng sử dụng. Theo Luật 42(I)/2023, VAT giảm 5% chỉ áp dụng khi mua làm nhà ở chính (primary residence), với 130 m² đầu tiên và giá tối đa €350.000, đồng thời tổng diện tích không vượt 190 m² và tổng giá không vượt €475.000. Người mua phải cam kết sử dụng làm nơi cư trú chính trong 10 năm liên tiếp.

Trường hợp mua để đầu tư cho thuê hoặc làm nhà nghỉ dưỡng, VAT 19% áp dụng cho toàn bộ giá trị bất động sản. Người mua cần cân nhắc cấu trúc đầu tư phù hợp với mục đích cư trú và tài chính cá nhân.