Roseland Villas 1 là phân khu biệt thự 4 phòng ngủ tại Paphos của Aristo Developers, gồm 4 villa (3 đang Available) với diện tích phủ 282-284 m². Giá khởi điểm €850.000 (chưa VAT) cho villa V3/V3A.

Dự án nằm ở vùng giao giữa khu trung tâm và khu ven biển Paphos, là phân khúc giá phù hợp cho gia đình muốn không gian rộng nhưng vẫn trong tầm giá dưới €1 triệu.

Đặc điểm Roseland Villas

Mỗi villa Roseland có thiết kế 2 tầng với phòng khách – bếp mở thông tầng, hồ bơi riêng, sân vườn 100-150 m² và 2 chỗ đậu xe. Phòng ngủ chính có walk-in closet và phòng tắm en-suite với bồn tắm đứng.

Vật liệu hoàn thiện: sàn đá tự nhiên travertine, bếp tủ trắng matte với mặt đá granite, thiết bị Bosch series 6, cửa sổ kính 2 lớp Low-E và hệ thống điều hòa inverter từng phòng.

Vị trí Paphos

Paphos là thủ phủ phía tây Cyprus, được UNESCO công nhận khu khảo cổ là Di sản Thế giới năm 1980. Thành phố có khoảng 36.000 dân, được EU bình chọn là European Capital of Culture năm 2017.

Roseland nằm gần khu Kato Paphos (trung tâm du lịch) và Tombs of the Kings (di tích khảo cổ). Khoảng cách: cảng Paphos Marina (12 phút), sân bay PFO (25 phút), Coral Bay (22 phút), Paphos Mall (8 phút). Bệnh viện American Medical Center (10 phút).

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers là một trong những chủ đầu tư bất động sản lâu đời nhất tại Cyprus, hoạt động từ năm 1980 với portfolio hơn 50 dự án trên toàn đảo. Trụ sở tại Paphos, công ty chuyên phát triển biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ và golf resort, đáng chú ý là dự án flagship Venus Rock Golf Resort 1.000 hecta.

Aristo đã bàn giao hàng nghìn bất động sản cho khách hàng từ Anh, Nga, Trung Quốc, Israel và Trung Đông qua 4 thập kỷ. Công ty là một trong số ít chủ đầu tư Cyprus có sân golf riêng và hệ thống quản lý property management đầy đủ.

Chương trình Thường trú nhân Cyprus

Bất động sản thuộc phân khu này (giá từ €300.000+VAT) đủ điều kiện áp dụng chương trình Thường trú nhân theo đầu tư Cyprus theo Regulation 6(2) – còn gọi là Category 6.2. Đây là một trong những chương trình thường trú nhân nhanh nhất EU, với thời gian xét duyệt fast-track 2-6 tháng.

Yêu cầu chính: (1) đầu tư tối thiểu €300.000 chưa VAT vào bất động sản nhà ở MỚI mua trực tiếp từ chủ đầu tư; (2) thu nhập từ nước ngoài tối thiểu €50.000/năm (cộng €15.000 cho vợ/chồng và €10.000/con); (3) lý lịch tư pháp trong sạch; (4) bảo hiểm y tế phù hợp.

Quyền lợi: thường trú vĩnh viễn cho toàn gia đình (vợ/chồng, con dưới 18, con 18-25 phụ thuộc tài chính), không yêu cầu cư trú liên tục, chỉ cần nhập cảnh 1 lần mỗi 2 năm để duy trì.

Ưu đãi thuế và lợi suất

VAT ưu đãi 5% áp dụng cho 130 m² đầu tiên của nhà ở chính (primary residence), với điều kiện tổng giá trị giao dịch dưới €475.000 và tổng diện tích xây dựng dưới 190 m². Vượt ngưỡng: VAT 19% áp dụng toàn bộ giao dịch. Bất động sản đầu tư cho thuê chịu VAT 19% chuẩn.

Cyprus có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với hơn 65 quốc gia. Thuế lợi nhuận từ bán bất động sản (Capital Gains Tax) là 20%, áp dụng cho khoản lãi vượt mức điều chỉnh lạm phát và miễn trừ cá nhân €17.086. Lợi suất cho thuê thị trường Paphos trung bình 3-5%/năm (gross) cho bất động sản nghỉ dưỡng, theo dữ liệu Cyprus Real Estate Market Report 2025.