Engomi Plots là phân khu đất nền xây dựng tại Engomi – quận trung tâm Nicosia (thủ đô Cyprus), do Aristo Developers phát triển và phân lô. Phân khu gồm 90 lô đất kích thước từ 520 m² đến 820 m² trong khu quy hoạch đô thị Ka8, với hệ số xây dựng 60%, hệ số mật độ 35% và chiều cao tối đa 2 tầng. Hiện hơn 50 lô đã bán, còn khoảng 13 lô đang chào bán với giá từ €185.000.

Vị trí dự án nằm gần Đại sứ quán Hoa Kỳ, Mall of Engomi và các trường đại học châu Âu (European University Cyprus, University of Nicosia), cách trung tâm Nicosia khoảng 5 phút lái xe. Mỗi lô đất có sổ đỏ (title deed) riêng – là lợi thế lớn cho nhà đầu tư hoặc cá nhân muốn xây dựng nhà ở.

Đặc điểm Engomi Plots

Tổng cộng 90 lô đất xây dựng với kích thước trung bình 520-820 m², lô lớn nhất hơn 820 m². Khu quy hoạch đô thị Ka8 cho phép hệ số xây dựng (building factor) 60%, hệ số phủ (coverage factor) 35% và chiều cao 2 tầng. Với mỗi lô 520 m², có thể xây dựng nhà ở diện tích sàn lên tới khoảng 310 m² (với hệ số 60%).

Tất cả lô đất có cơ sở hạ tầng đường giao thông, điện nước và thoát nước đã hoàn thiện. Mỗi lô có sổ đỏ riêng – title deed chứng thực quyền sở hữu. Vị trí trong khu dân cư trung tâm Engomi với hạ tầng đầy đủ.

Engomi và Nicosia – bối cảnh đầu tư

Engomi là một trong những quận có giá bất động sản cao nhất Nicosia, được biết đến với các trường đại học châu Âu và khu ngoại giao đoàn (nhiều đại sứ quán). Khu vực này tập trung nhiều cơ sở giáo dục cao cấp như European University Cyprus, University of Nicosia, các trường tiểu học/trung học quốc tế và bệnh viện tư nhân lớn.

Nicosia là thủ đô và trung tâm hành chính Cyprus, có sân bay Larnaca cách 45 km (40 phút lái xe). Trung tâm Nicosia cách dự án 5 phút lái xe, cao tốc kết nối với Limassol và các quận khác cách 3 phút. Mall of Engomi cách 1 km.

Đất nền Engomi Plots không trực tiếp đủ điều kiện Cyprus PR

Đây là điểm cần lưu ý quan trọng: theo Regulation 6(2), Cyprus Permanent Residency yêu cầu đầu tư vào bất động sản nhà ở mới hoặc bất động sản thương mại với ngưỡng tối thiểu €300.000 chưa VAT. Đất nền (plots) không được công nhận là bất động sản đủ điều kiện cho chương trình Cyprus PR theo Regulation 6(2) – chỉ nhà ở (apartment, villa, house) hoặc bất động sản thương mại có công trình mới đủ điều kiện.

Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể kết hợp Engomi Plots với hợp đồng xây dựng nhà để đáp ứng điều kiện Cyprus PR – tổng giá trị (đất + nhà) phải đạt tối thiểu €300.000 chưa VAT và là bất động sản mới chưa từng sở hữu. Phương án này phù hợp cho nhà đầu tư có nhu cầu thiết kế nhà theo sở thích cá nhân thay vì mua nhà sẵn có. Aristo Developers có thể hỗ trợ tư vấn nhà thầu xây dựng và làm hồ sơ Cyprus PR theo phương án này.

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers là một trong những nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Cyprus, hoạt động hơn 40 năm với hơn 500 dự án bất động sản đang chào bán tại Paphos, Limassol và Nicosia. Aristo là nhà phát triển đầu tiên tại Cyprus sở hữu và xây dựng các khu nghỉ dưỡng golf, cơ sở giáo dục, trung tâm thương mại và công viên nước. Engomi Plots là một trong số ít dự án Nicosia của Aristo.

Ưu đãi thuế

Mua đất nền tại Cyprus áp dụng VAT chuẩn 19% (không có ưu đãi VAT 5% như nhà ở). Phí chuyển nhượng (Transfer Fee) khoảng 1.5-4% tùy giá trị. Phí công chứng và đăng ký Land Registry khoảng 0.5-1%. Khi xây dựng nhà trên lô đất, các vật liệu và dịch vụ xây dựng áp dụng VAT 19% (có thể được hoàn nếu nhà cho thuê thương mại).

Phương án kết hợp đất + xây nhà cho mục đích Cyprus PR cần làm việc với luật sư Cyprus để cấu trúc giao dịch đúng quy định và đảm bảo tổng giá trị đầu tư đạt €300.000 chưa VAT. Nếu nhà xây dựng được áp VAT giảm 5% (cho 130 m² đầu, tổng giao dịch dưới €475.000), có thể tối ưu được chi phí.