Naftikos Residences là dự án căn hộ boutique của Cybarco tại trung tâm Limassol, lấy cảm hứng từ tinh thần hàng hải (nautical spirit) phù hợp với vị trí cách bãi biển Địa Trung Hải chỉ 50 m. Dự án gồm 37 căn hộ 2 và 3 phòng ngủ, trong đó 7 căn penthouse có sân thượng riêng (private roof terrace) với tầm nhìn ra biển. Naftikos chia thành 2 tòa nhà Building A và Building B, mỗi tòa 5 tầng, được kết nối qua hồ bơi chung và vườn cảnh quan ở trung tâm khuôn viên.

Hiện còn 8 căn hộ đang mở bán với giá khởi điểm từ €780.000 cho căn hộ 2 phòng ngủ 116 m² và đến €1.520.000 cho căn hộ 3 phòng ngủ penthouse 179 m². Dự kiến bàn giao tháng 9/2027. Toàn bộ căn hộ đạt chứng chỉ năng lượng hạng A theo quy định Cyprus.

Đặc điểm Naftikos Residences

Hai tòa nhà thấp tầng được thiết kế theo bố cục đối xứng hình học, tạo cân bằng không gian trong khuôn viên gated. Trung tâm dự án là hồ bơi chung kèm khu vực thay đồ, kết nối hai tòa qua hành lang vườn cảnh quan. Mỗi căn hộ thiết kế không gian mở (open-plan) cho khu vực phòng khách, bếp và phòng ăn, kết hợp với ban công có mái che (covered veranda) hướng biển hoặc hướng thành phố. Diện tích phủ kín dao động từ 109 m² đến 179 m².

7 căn penthouse Naftikos Residences được thiết kế đặc biệt với sân thượng riêng (private roof terrace) trên mái tòa nhà, tạo không gian ngoại thất sinh hoạt riêng biệt với tầm nhìn panorama ra biển Địa Trung Hải và phố Limassol. Các penthouse này nằm tại tầng 5 của cả Building A và Building B, là phân khúc cao cấp nhất của dự án.

Vật liệu hoàn thiện và trang thiết bị căn hộ đạt tiêu chuẩn cao cấp tương đồng các dự án Cybarco khác: sàn gỗ tự nhiên đánh vecni cho phòng ngủ, gạch men và đá hoa cương cho phòng khách, bếp và phòng tắm; bếp trang bị sẵn các thiết bị nhập khẩu; hệ thống điều hòa V.R.V làm nóng và làm lạnh kết hợp sàn sưởi nước; hệ thống nhà thông minh với báo trộm cảm biến chuyển động và interphone hình ảnh. Mỗi căn có 1 chỗ đỗ xe có mái che kèm ổ sạc xe điện và kho riêng tại tầng trệt.

Vị trí Naftikos — trung tâm Limassol seafront

Naftikos Residences nằm tại khu seafront trung tâm Limassol, cách bãi biển chỉ 50 m và cách dải đường đi bộ ven biển (Limassol Promenade) trong tầm đi bộ ngắn. Trong bán kính 1 phút đi bộ là các tiện ích thiết yếu (siêu thị, cửa hàng, quán cà phê), và chỉ 5 phút lái xe đến trung tâm thương mại Limassol và Limassol Marina.

Vị trí gần biển trong phạm vi 50–100 m là phân khúc có giá trị nhất tại thị trường bất động sản Cyprus, do nguồn cung dọc bờ biển bị giới hạn bởi quy hoạch. Khu vực xung quanh Naftikos hội tụ hệ thống nhà hàng cao cấp, khách sạn boutique, quán cà phê nghệ thuật và cửa hàng thương hiệu quốc tế. The Oval — tòa nhà văn phòng biểu tượng cao nhất Cyprus — nằm trong tầm nhìn từ dự án, cùng với khu phố cổ Limassol và lâu đài trung cổ.

Cybarco — chủ đầu tư

Cybarco là thành viên Tập đoàn Lanitis, thành lập năm 1945 và là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Cyprus. Danh mục đầu tư của Cybarco gồm các dự án biểu tượng tại Limassol như The Oval, Limassol Marina, Trilogy Limassol Seafront, Akamas Bay Villas và loạt căn hộ Aktea Residences 1, 2, 3 — tất cả đã được bàn giao và bán hết 100%. Naftikos Residences được phát triển bởi Naftikos Residences by Cybarco Development Limited, công ty con thuộc Cybarco, đăng ký tại Cyprus với mã số ΕΕ 58531 từ tháng 12/2023.

Cybarco vận hành dịch vụ quản lý và cho thuê thông qua công ty con BeCyprus, hỗ trợ nhà đầu tư không cư trú tại Cyprus quản lý tài sản sau khi bàn giao. Đối với phân khúc seafront cao cấp như Naftikos, đây là yếu tố quan trọng vì nhu cầu cho thuê ngắn hạn từ khách du lịch quốc tế và cho thuê dài hạn từ cộng đồng expat Limassol đều ở mức cao.

Chương trình thường trú Cyprus

Mua Naftikos Residences với giá tối thiểu €300.000 chưa bao gồm VAT đủ điều kiện nộp hồ sơ Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2). Toàn bộ 8 căn hộ còn lại tại Naftikos Residences đều vượt ngưỡng đầu tư tối thiểu của chương trình với giá khởi điểm €780.000. Hồ sơ fast-track có thời gian xét duyệt khoảng 2 đến 3 tháng theo công bố của Civil Registry and Migration Department.

Nhà đầu tư cùng vợ/chồng và con dưới 18 tuổi (hoặc con dưới 25 tuổi đang theo học toàn thời gian) được cấp thường trú Cyprus — thành viên Liên minh châu Âu. Yêu cầu thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000 mỗi năm cho nhà đầu tư chính, cộng thêm €15.000 cho vợ/chồng và €10.000 cho mỗi con phụ thuộc. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm.

Ưu đãi thuế và tiềm năng thị trường

Mua Naftikos Residences làm nhà ở chính được áp dụng VAT giảm 5% (thay vì 19% thông thường) cho 200 m² đầu tiên theo điều kiện luật Cyprus VAT. Đối với 2 căn 3 phòng ngủ penthouse 178–179 m², toàn bộ diện tích nằm trong ngưỡng VAT giảm — giảm chi phí mua đáng kể so với mức VAT chuẩn.

Phân khúc bất động sản seafront trong phạm vi 100 m từ biển tại Limassol có lịch sử thanh khoản tốt và tăng giá ổn định nhờ nguồn cung giới hạn. Cybarco đã hoàn thành và bán hết các dự án ven biển trước đó như Akamas Bay Villas, Sea Gallery Villas, Trilogy Limassol Seafront — minh chứng cho năng lực thực thi và sức hấp dẫn của phân khúc này tại Limassol.