Onero Residences là khu phức hợp mixed-use hiện đại do Aristo Developers phát triển tại Kato Paphos, trung tâm du lịch của thành phố Paphos, Cyprus. Dự án kết hợp căn hộ 1, 2 và 3 phòng ngủ, maisonette 3 phòng ngủ và cửa hàng thương mại – tạo thành một không gian sống đô thị tiếp cận trực tiếp các bãi biển, công viên công cộng, Kings Avenue Mall, bến cảng Paphos cùng hệ thống nhà hàng, bar và khách sạn của khu vực du lịch.

Hiện tại sản phẩm available chính là maisonette 3 phòng ngủ giá €490.000 chưa VAT, kèm các căn hộ 2 và 3 phòng ngủ đang trong giai đoạn xây dựng. Mức giá entry-point này vượt ngưỡng Cyprus Permanent Residency €300.000, đủ điều kiện xin PR với 1 căn duy nhất theo Regulation 6(2).

Đặc điểm Onero Residences

Dự án được tổ chức thành nhiều block với chức năng khác biệt. Block A và Block B chủ yếu là căn hộ 1-3 phòng ngủ với mặt bằng tầng phổ thông và mezzanine. Block C dành cho căn hộ và shops thương mại. Block D là khối maisonette 3 phòng ngủ với diện tích lớn 185-191 m² – đây là sản phẩm available chính hiện nay.

Diện tích các căn rất đa dạng: căn hộ 1 phòng ngủ từ 77-112 m², căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 167 m², căn hộ 3 phòng ngủ 108-206 m². Mỗi căn được thiết kế tận dụng ánh sáng tự nhiên với cửa kính lớn và ban công riêng. Tiêu chuẩn năng lượng loại A theo quy chuẩn Cyprus.

Kato Paphos – bối cảnh đầu tư

Kato Paphos là khu vực du lịch và lifestyle trọng yếu của thành phố Paphos, bao quanh bởi đường bờ biển dài, công viên khảo cổ Nea Paphos (Di sản UNESCO), bến cảng Paphos với các nhà hàng hải sản nổi tiếng, và Kings Avenue Mall – trung tâm thương mại lớn nhất khu vực. Onero Residences nằm cạnh một công viên công cộng, trong khoảng đi bộ tới Kings Avenue Mall và bến cảng.

Sân bay quốc tế Paphos cách dự án khoảng 14 km – 15 phút lái xe. Vị trí Kato Paphos cũng là lựa chọn ưu tiên cho khách hàng đầu tư mua để cho thuê ngắn hạn nhờ lượng khách du lịch quanh năm. Với một số căn hộ 1 phòng ngủ diện tích nhỏ, Onero có tiềm năng vận hành theo mô hình short-term rental phục vụ du khách châu Âu.

Sự khác biệt Onero so với các dự án Aristo khác

Khác với các dự án Aristo ở khu ngoại ô hoặc ven biển nông thôn (Meteora, Zephyros), Onero Residences tập trung vào lối sống đô thị du lịch năng động. Maisonette 3 phòng ngủ tại Block D là sản phẩm hiếm trong danh mục Aristo – kết hợp ưu thế diện tích biệt thự và vị trí trung tâm thương mại.

So với Serenity Court (cùng quận trung tâm Paphos, 3 căn whole-floor), Onero quy mô lớn hơn nhiều và có thêm yếu tố mixed-use thương mại, phù hợp với nhà đầu tư muốn vừa định cư vừa giữ liên kết kinh doanh.

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers thành lập 1981 là một trong các tập đoàn phát triển bất động sản lớn nhất Cyprus. Tại trung tâm Paphos, Aristo phát triển nhiều dự án căn hộ và mixed-use đồng cấp như Serenity Court, Amaranthos Court, Angelonia Gardens. Aristo có đội ngũ tư vấn riêng hỗ trợ khách hàng quốc tế trong toàn bộ quy trình mua bất động sản và xin Cyprus Permanent Residency.

Chương trình Cyprus Permanent Residency

Đầu tư mua bất động sản tại Onero Residences từ €300.000 chưa VAT đủ điều kiện nộp hồ sơ Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2). Giá entry-point dự án €490.000 (maisonette 3 phòng ngủ) đã vượt ngưỡng, đủ điều kiện đầu tư PR với 1 căn duy nhất.

Thời gian xét duyệt fast-track khoảng 2-6 tháng. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Hồ sơ bao gồm vợ/chồng, con dưới 18 tuổi và con 18-25 tuổi đang học toàn thời gian. Yêu cầu thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000/năm cho nhà đầu tư chính.

Ưu đãi thuế và lợi suất

Mua Onero Residences làm nhà ở chính có thể được hưởng VAT giảm 5% cho 130 m² đầu tiên, áp dụng nếu tổng giao dịch dưới €475.000 và diện tích xây dựng dưới 190 m². Đối với căn hộ 1 phòng ngủ và một số căn hộ 3 phòng ngủ trong ngưỡng giá này, gần như toàn bộ diện tích thuộc diện được giảm thuế. Maisonette giá €490.000 vượt ngưỡng giảm VAT 5%, áp dụng VAT chuẩn 19%. Trường hợp mua để cho thuê có thể được hoàn VAT 19%. Lợi suất cho thuê khu vực Kato Paphos thường ở mức 3-5%/năm cho căn hộ ngắn hạn theo dữ liệu thị trường thông thường – liên hệ tư vấn để có số liệu cập nhật cho dự án cụ thể.