Attikis Residences là dự án căn hộ boutique của Cybarco tại Platis Aglantzias, khu dân cư cao cấp của Nicosia với mật độ cây xanh đậm và proximity đến Athalassa National Park. Dự án gồm 22 căn hộ 2 và 3 phòng ngủ phân bổ trên 2 tòa Building A và Building B, mỗi tòa 4 tầng. Đây là dự án đánh dấu sự trở lại của Cybarco với thị trường thủ đô sau nhiều năm tập trung vào Limassol.

Attikis Residences đã hoàn thành xây dựng và bàn giao (“Ready to move in”). Dự án bán hết 90% trong giai đoạn pre-launch, hiện chỉ còn 1 căn 2 phòng ngủ duy nhất (B203, tầng 2, 115 m²) với giá €345.000. Đây là căn hộ duy nhất còn tại Attikis Residences và là cơ hội cuối để sở hữu tài sản trong dự án Cybarco đã bàn giao tại Nicosia.

Đặc điểm Attikis Residences

Attikis Residences được thiết kế bởi Kythreotis Architects — một trong những hãng kiến trúc hàng đầu Cyprus — với nội thất bởi Maria Kythreotou. Ngôn ngữ kiến trúc kết hợp warm wood cladding với glass balcony và bê tông trắng, tạo cảm giác hiện đại nhưng ấm áp. Ban công sâu có mái che được thiết kế trồng cây xanh, mở rộng không gian sống ngoài trời.

Các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích phủ kín dao động từ 88 đến 90 m² nội thất, cộng thêm 22 đến 31 m² sân thượng phủ kín và 13 m² diện tích chung — tổng từ 110 đến 119 m². Căn 3 phòng ngủ tại tầng 4 có diện tích 138-139 m² nội thất, sân thượng 36-42 m² và 20 m² diện tích chung — tổng 175 đến 180 m². Mặt bằng được tối ưu cho ánh sáng tự nhiên với cửa sổ kính lớn ở 3 hướng cho căn góc.

Vật liệu hoàn thiện và trang thiết bị căn hộ đạt tiêu chuẩn cao cấp của Cybarco: sàn gỗ tự nhiên đánh vecni cho phòng ngủ, gạch men và đá hoa cương cho khu vực phòng khách, bếp và phòng tắm. Bếp trang bị sẵn các thiết bị nhập khẩu gồm bếp gốm, lò nướng điện, máy hút mùi, máy giặt, máy rửa bát và tủ lạnh. Hệ thống điều hòa V.R.V làm nóng và làm lạnh kết hợp sàn sưởi nước cho mùa đông Nicosia.

Mỗi căn hộ tích hợp hệ thống nhà thông minh với báo trộm cảm biến chuyển động, interphone hình ảnh kết nối đến cổng chính và 1 chỗ đỗ xe có mái che với ổ sạc xe điện tại tầng trệt. Khu vực tầng trệt được thiết kế cảnh quan với vườn cộng đồng tròn (communal landscaped garden) ở trung tâm, kết nối Building A và Building B qua lối đi bộ.

Platis Aglantzias — bối cảnh đầu tư Nicosia

Platis Aglantzias là một trong những khu dân cư cao cấp nhất Nicosia, nằm ở phía đông thành phố với mật độ cây xanh cao và proximity đến Athalassa National Park — công viên quốc gia lớn nhất Nicosia với hệ thống đường đi bộ và đường đạp xe quanh hồ Athalassa. Vị trí Attikis cách Acadimias National Forest 350 m và cách Athalassa National Park trong tầm đi bộ ngắn.

Khu vực xung quanh tập trung các tiện ích phục vụ cộng đồng quốc tế: Filoxenia Business Centre (trung tâm hội nghị quốc gia Cyprus), Melkonian Educational Institute, Acropolis quarter với các trường tư thục, cùng các phố thương mại Acropoleos Avenue. Sân bay quốc tế Larnaca cách Nicosia khoảng 50 km qua cao tốc A1, với shuttle Kapnos Airport Shuttle hoạt động ngay trong khu vực.

Eleftheria’s Square — quảng trường trung tâm Nicosia được thiết kế bởi kiến trúc sư Zaha Hadid — cách Attikis 2.5 km. Khu phố cổ Nicosia trong tường thành Venetian, các bộ ngành chính phủ và phố thương mại Ledra/Onasagorou đều nằm trong tầm 10 phút lái xe.

Cybarco — chủ đầu tư

Cybarco là thành viên Tập đoàn Lanitis, thành lập năm 1945 và là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Cyprus. Danh mục đầu tư của Cybarco gồm các dự án biểu tượng tại Limassol như The Oval, Limassol Marina, Trilogy Limassol Seafront, Akamas Bay Villas và loạt căn hộ Aktea Residences 1, 2, 3. Tại Nicosia, Cybarco hiện đang triển khai song song hai dự án boutique residential là Attikis Residences (đã bàn giao) và Park Residences (đang xây dựng).

Cybarco vận hành dịch vụ quản lý và cho thuê thông qua công ty con BeCyprus, hỗ trợ nhà đầu tư không cư trú tại Cyprus quản lý tài sản sau khi bàn giao. Với Attikis Residences đã hoàn thành, người mua có thể nhận chìa khóa và đưa căn hộ vào cho thuê hoặc sử dụng ngay sau khi hoàn tất giao dịch — không cần chờ thời gian xây dựng như các dự án off-plan.

Chương trình thường trú Cyprus

Căn B203 còn lại tại Attikis Residences với giá €345.000 vượt ngưỡng đầu tư tối thiểu €300.000 chưa bao gồm VAT của chương trình thường trú Cyprus theo Regulation 6(2). Đây là một trong số ít cơ hội kết hợp đầu tư bất động sản đã bàn giao với thường trú Cyprus — nhà đầu tư không cần chờ thời gian thi công và có thể nhận chìa khóa trong vài tuần sau khi hoàn tất giao dịch.

Nhà đầu tư cùng vợ/chồng và con dưới 18 tuổi (hoặc con dưới 25 tuổi đang theo học toàn thời gian) được cấp thường trú Cyprus — thành viên Liên minh châu Âu. Yêu cầu thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000 mỗi năm cho nhà đầu tư chính, cộng thêm €15.000 cho vợ/chồng và €10.000 cho mỗi con phụ thuộc. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Hồ sơ fast-track có thời gian xét duyệt khoảng 2 đến 3 tháng theo công bố của Civil Registry and Migration Department.

Ưu đãi thuế và tiềm năng cho thuê

Lưu ý: căn B203 là first sale từ Cybarco — đủ điều kiện áp dụng VAT giảm 5% (thay vì 19% thông thường) cho 200 m² đầu tiên nếu mua làm nhà ở chính. Với diện tích 115 m², toàn bộ căn hộ nằm trong ngưỡng VAT giảm.

Nicosia là thị trường cho thuê dài hạn ổn định với nhu cầu chủ yếu từ cộng đồng ngoại giao, chuyên gia quốc tế, nhân viên các tổ chức quốc tế tại Cyprus và gia đình có con học trường tư thục. Attikis Residences với vị trí cạnh National Forest và proximity đến Filoxenia Business Centre phù hợp đặc biệt cho phân khúc cho thuê này. Cybarco cung cấp dịch vụ quản lý và cho thuê qua công ty con BeCyprus theo công bố của nhà phát triển — phù hợp cho nhà đầu tư không định cư toàn thời gian tại Cyprus.