1. Angelonia Gardens 2 là khu phức hợp dân cư hiện đại tại trung tâm Paphos, Cyprus, do Aristo Developers phát triển. Dự án bao gồm hai loại sản phẩm khác biệt: căn hộ 2 và 3 phòng ngủ trong Block A với hồ bơi cộng đồng, cùng hai biệt thự 3 phòng ngủ độc lập với hồ bơi riêng. Vị trí trung tâm Paphos giúp Angelonia Gardens 2 nằm trong bán kính đi bộ và đi xe ngắn đến Kings Avenue Mall, bãi biển và các tiện ích đô thị.

Hiện tại các căn hộ 2 và 3 phòng ngủ trong Block A đã được bán hết hoặc đặt giữ; sản phẩm còn sẵn (available) là biệt thự 3 phòng ngủ Villa với giá khoảng €530.000 chưa VAT. Mức giá này đã vượt ngưỡng tối thiểu Cyprus Permanent Residency €300.000, đủ điều kiện đầu tư PR ngay với 1 căn duy nhất theo Regulation 6(2).

Đặc điểm Angelonia Gardens 2

Block A là tòa căn hộ thiết kế hiện đại với mặt đứng tối giản, gồm các căn 2 phòng ngủ diện tích sử dụng khoảng 143-153 m² và căn 3 phòng ngủ diện tích 168-196 m². Tầng cuối có rooftop garden riêng. Các căn hộ trong Block A chia sẻ hồ bơi cộng đồng, khu vườn cảnh quan và lối vào riêng. Các biệt thự độc lập (Villa V1 và V2) có diện tích sử dụng 205-207 m², hồ bơi riêng và sân vườn cá nhân.

Thiết kế nội thất hướng đến không gian mở: phòng khách kết nối liền với khu vực bếp và phòng ăn, cửa kính lớn dẫn ra ban công/vườn riêng. Trang thiết bị bàn giao bao gồm tủ bếp âm tường, thiết bị bếp tích hợp, sàn lát đá hoặc gỗ kỹ thuật, hệ thống điều hòa và sưởi VRV. Toàn bộ căn được phân loại năng lượng A theo tiêu chuẩn Cyprus.

Vị trí trung tâm Paphos – bối cảnh đầu tư

Angelonia Gardens 2 nằm trong khu vực trung tâm Paphos, cách Kings Avenue Mall (trung tâm thương mại lớn nhất Paphos) chỉ vài phút lái xe và bãi biển khu vực Kato Paphos khoảng 2-3 km. Sân bay quốc tế Paphos cách dự án khoảng 14 km – 15 phút lái xe.

Paphos đang trong giai đoạn phát triển trục giáo dục với hai đại học quốc tế đang triển khai trong khu vực: American University of Beirut (chi nhánh Paphos) và Cyprus University of Technology. Đây là yếu tố quan trọng cho phụ huynh muốn định cư cùng con đang trong độ tuổi học đại học.

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers là một trong các tập đoàn phát triển bất động sản lớn nhất Cyprus, hoạt động từ 1981. Aristo đứng sau hơn 250 dự án bàn giao tại Cyprus, bao gồm Venus Rock Golf Resort, Eagle Pine Golf Resort, Kings Avenue Mall và International School of Paphos. Tại trung tâm Paphos, Aristo phát triển nhiều khu căn hộ đồng cấp với Angelonia như Onero Residences, Serenity Court, Amaranthos Court.

Chương trình Cyprus Permanent Residency

Đầu tư mua biệt thự Angelonia Gardens 2 từ €530.000 chưa VAT đáp ứng vượt ngưỡng €300.000 của Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2). Thời gian xét duyệt fast-track khoảng 2-6 tháng. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Hồ sơ bao gồm vợ/chồng, con dưới 18 tuổi và con 18-25 tuổi đang học toàn thời gian. Yêu cầu thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000/năm cho nhà đầu tư chính, €15.000/vợ chồng và €10.000/con phụ thuộc.

Ưu đãi thuế và lợi suất

Mua Angelonia Gardens 2 làm nhà ở chính có thể được hưởng VAT giảm 5% cho 130 m² đầu tiên, áp dụng nếu tổng giao dịch dưới €475.000 và diện tích xây dựng dưới 190 m². Biệt thự 3 phòng ngủ 205-207 m² và giá €530.000 vượt ngưỡng giảm VAT 5%, nên áp dụng VAT chuẩn 19%. Trường hợp mua để cho thuê có thể được hoàn VAT 19% nếu đăng ký đúng quy trình. Lợi suất cho thuê tham khảo theo công bố của Aristo Developers – liên hệ tư vấn để có số liệu cập nhật.