Konia Green là cộng đồng 60 căn nhà tại làng Konia thuộc khu vực Paphos của Cyprus, do Pafilia Property Developers phát triển. Theo công bố chính thức của Pafilia, dự án gồm 34 biệt thự đơn lập và 26 nhà phố bố trí quanh công viên trung tâm xanh. Konia Green đã bàn giao tháng 3/2025.

Konia là một làng truyền thống ở độ cao khoảng 190 m so với mực nước biển, được biết đến với nhiệt độ mát mẻ hơn vùng bờ biển và view bao quát hoàng hôn. Vị trí cách trung tâm Paphos chỉ 3 km và trường International School of Paphos – trường quốc tế lớn nhất khu vực – chỉ vài phút.

Đặc điểm Konia Green

Konia Green cung cấp biệt thự đơn lập 2 và 3 phòng ngủ với diện tích sàn từ 110 đến 292 m² và lô đất từ 110 đến 640 m². Thiết kế ultra modern với không gian sinh hoạt thông tầng (double-height living area), sàn sưởi (underfloor heating), bể bơi riêng tùy chọn, hoàn thiện theo chuẩn cao cấp với tủ thoải vào phòng (walk-in closet) và chỗ đậu xe có mái che. Toàn bộ cộng đồng được bao quanh bởi vườn Địa Trung Hải và parkland xanh.

Mỗi căn được định hướng tối ưu để tận dụng ánh sáng tự nhiên và view các khu vườn cây xanh xung quanh. Pafilia trang bị hoàn thiện cao cấp đồng nhất cho toàn bộ dự án trong cộng đồng có cổng (gated community).

Konia – bối cảnh đầu tư

Konia là một trong những vùng dân cư đắt giá nhất thuộc khu vực Paphos. Làng có cộng đồng cư dân nước ngoài lớn (đặc biệt cộng đồng Anh) và là khu vực được người Cyprus địa phương ưa chuộng. Khoảng cách đến trung tâm Paphos khoảng 3 km – 5 phút lái xe, đến Paphos International Airport khoảng 20 km, đến biển Coral Bay khoảng 12 km.

Bệnh viện Paphos General Hospital tại Anavargos nằm chỉ vài phút lái xe. Các tiện ích sinh hoạt cơ bản bao gồm hiệu thuốc, trường học và kiosk có sẵn trong làng. Hạ tầng giao thông kết nối nhanh với cao tốc Paphos-Limassol.

Pafilia Property Developers – chủ đầu tư

Pafilia Property Developers được thành lập năm 1977 bởi Elias Eliades, là nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Cyprus với 49 năm kinh nghiệm và danh mục đầu tư trị giá 3 tỷ Euro. Pafilia đứng sau ONE Limassol – tòa nhà cao nhất bờ Địa Trung Hải, khu nghỉ dưỡng Minthis 5 sao và nhiều dự án biểu tượng khác. Công ty được vinh danh hơn 39 giải thưởng quốc tế và là chuyên gia hàng đầu thị trường về chương trình Cyprus permanent residency.

Chương trình thường trú Cyprus

Theo Quy định 6(2) của Aliens and Immigration Regulations, nhà đầu tư mua bất động sản residential mới (first sale) với giá tối thiểu €300.000 (chưa bao gồm VAT) đủ điều kiện nộp hồ sơ thường trú Cyprus theo lộ trình nhanh.

Đương đơn cùng vợ-chồng và con phụ thuộc đến 25 tuổi (sinh viên toàn thời gian) được bao gồm trong cùng hồ sơ. Yêu cầu chứng minh thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000/năm cho đương đơn chính, cộng €15.000/vợ-chồng và €10.000/con phụ thuộc. Cha mẹ và cha mẹ vợ-chồng không còn nằm trong diện phụ thuộc theo cập nhật 02/05/2023.

Thời gian xét duyệt 2-6 tháng. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Sau 8 năm cư trú thực tế trong 10 năm gần nhất, đương đơn đủ điều kiện nộp đơn xin quốc tịch Cyprus theo diện nhập tịch.

Thuế VAT và lưu ý đầu tư

VAT chuẩn 19% áp dụng cho bất động sản mới tại Cyprus chưa từng sử dụng. Theo Luật 42(I)/2023, VAT giảm 5% chỉ áp dụng khi mua làm nhà ở chính (primary residence), với 130 m² đầu tiên và giá tối đa €350.000, đồng thời tổng diện tích không vượt 190 m² và tổng giá không vượt €475.000.

Người mua phải cam kết sử dụng làm nơi cư trú chính trong 10 năm liên tiếp.

Trường hợp mua để đầu tư cho thuê hoặc làm nhà nghỉ dưỡng, VAT 19% áp dụng cho toàn bộ giá trị bất động sản. Người mua cần cân nhắc cấu trúc đầu tư phù hợp với mục đích cư trú và tài chính cá nhân.