TOPCY 46 là tòa căn hộ tại Zakaki, Limassol do Topcy Construction & Development phát triển, gồm 13 căn hộ 1 phòng ngủ phân bổ trên 2 tầng. Dự án định vị rõ ràng cho thị trường đầu tư: giá khởi điểm €320.000 vừa đủ ngưỡng Cyprus PR, vị trí TOPCY 46 gần các điểm thu hút du lịch và việc làm mới của Limassol.

Zakaki là khu vực đang phát triển nhanh nhất của Limassol nhờ City of Dreams Mediterranean – sòng bài resort lớn nhất châu Âu vận hành từ năm 2023, kết hợp với Limassol Marina và cảng Limassol gần đó. Topcy có cluster nhiều dự án tại Zakaki (TOPCY 21, 22, 23, 27, 28, 40, 45 – hầu hết đã sold out), thể hiện kinh nghiệm sâu của developer với khu vực này.

Đặc điểm TOPCY 46

TOPCY 46 là tòa căn hộ có 3 tầng (tầng trệt làm lobby + bãi đỗ + storage, 2 tầng căn hộ phía trên, cộng roof terrace với cây xanh trên đỉnh).

• Tầng 1 (7 căn): căn 101, 103, 104, 105, 107 đang mở bán; căn 102 và 106 đã bán. Mỗi căn 1 phòng ngủ – 1 phòng tắm, diện tích nội thất có mái 50-51 m², covered veranda 7 m², parking 12 m², storage 5-8 m². Tổng diện tích 75-78 m².
• Tầng 2 (6 căn): căn 201, 203, 204, 205 đang mở bán; căn 202 và 206 đã bán. Tương tự tầng 1 về cấu trúc, riêng căn 202 có uncovered veranda 51 m² lớn (đã bán). Diện tích tổng 75-77 m².

Mỗi căn hộ tại TOPCY 46 có 1 chỗ đỗ xe có mái và 1 phòng storage riêng tại tầng trệt. Tòa nhà có lobby riêng và hệ thống chìa khóa hộp thư an ninh.

Kiến trúc mặt tiền TOPCY 46 kết hợp bê tông trần và panel gỗ sồi cho lan can ban công, cửa kính lớn, các thanh chắn nắng dọc tạo nhịp điệu cho mặt đứng.

Zakaki – bối cảnh đầu tư

Zakaki nằm phía Tây Limassol, là một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất Cyprus những năm gần đây. Khu vực này hưởng lợi từ:

• City of Dreams Mediterranean Casino Resort (vận hành từ 2023) – sòng bài resort lớn nhất châu Âu, tạo ra hàng nghìn việc làm và lượng khách du lịch quốc tế ổn định quanh năm
• Limassol Marina – bến du thuyền cao cấp lân cận
• Cảng Limassol – cửa ngõ giao thương lớn nhất Cyprus
• Trục đường cao tốc A1 nối Limassol với Nicosia và Larnaca

Sân bay Larnaca cách Zakaki khoảng 60 km – 45 phút lái xe theo cao tốc A1. Sân bay Paphos cách khoảng 60 km về phía Tây.

Topcy Construction & Development – chủ đầu tư

Topcy Construction & Development Ltd thành lập năm 2016 tại Nicosia, đã phát triển hơn 40 dự án bất động sản với hơn 200 căn tại ba thành phố lớn Cyprus. Riêng tại Zakaki, Topcy đã hoàn thành và sold out 7 dự án trước đó (TOPCY 21, 22, 23, 27, 28, 40, 45), thể hiện track record bán hàng vững và kinh nghiệm phát triển sâu tại khu vực.

Chương trình thường trú Cyprus

TOPCY 46 với giá khởi điểm €320.000 đáp ứng đầy đủ ngưỡng đầu tư tối thiểu €300.000 chưa bao gồm VAT cho chương trình Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2). Mỗi căn hộ là một sản phẩm BĐS mới từ developer – đúng yêu cầu của chương trình PR.

Người mua cùng vợ/chồng, con dưới 18 tuổi (hoặc sinh viên dưới 25 tuổi) được cấp thường trú trong 2-3 tháng theo quy trình fast-track. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm.

Ưu đãi thuế và lợi suất

Áp dụng VAT giảm 5% (thay vì 19% mặc định) cho 200 m² đầu tiên khi mua làm nhà ở chính. Trường hợp mua để cho thuê có thể được hoàn VAT 19% theo quy định.

Lưu ý: Cyprus dự kiến gia nhập Khối Schengen trong năm 2026 – sự kiện này tăng đáng kể giá trị bất động sản và quyền tự do di chuyển cho người nắm giữ thường trú Cyprus. Zakaki có thị trường cho thuê short-term rất sôi động nhờ City of Dreams Casino – khách du lịch và nhân sự casino tạo nhu cầu thuê ổn định quanh năm. Đây là vị trí phù hợp cho người mua muốn kết hợp Cyprus PR với khai thác cho thuê du lịch.