Minthis Residences là phân khu showcase biệt thự cao cấp tại khu nghỉ dưỡng Minthis Resort – Tsada, Paphos, Cyprus. Toàn bộ phân khu gồm 10 thiết kế biệt thự độc đáo, được kiến trúc sư Woods Bagot phát triển trong khuôn khổ Minthis Property Collection. Mỗi biệt thự là một tuyên ngôn kiến trúc riêng, nhưng cùng chia sẻ triết lý chung: tôn vinh ánh sáng tự nhiên, kết nối liền mạch giữa trong nhà và sân vườn, sử dụng vật liệu địa phương Cypriot kết hợp ngôn ngữ thiết kế đương đại.

Với mức giá từ €1.970.000 đến €2.600.000, Minthis Residences là dự án phù hợp cho nhà đầu tư Việt Nam mong muốn đạt thường trú EU thông qua chương trình Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2) – ngưỡng đầu tư tối thiểu €300.000, thời gian xét duyệt khoảng 2 tháng, hiệu lực vĩnh viễn.

10 thiết kế biệt thự thuộc Minthis Residences

Phân khu Residences gồm 2 sub-collection riêng biệt:

• Topos Residence Collection (3 thiết kế: Alto, Nimbus, Strato) – phong cách kiến trúc đương đại với mái butterfly đặc trưng, thiết kế tối đa hóa tầm nhìn 180° ra cảnh quan. Thích hợp cho khách hàng yêu thích design hiện đại minimalist.
• Minthis Residences Classic (7 thiết kế: Petra, Amalthia, Electra, Cleone, Callisto, Artemis, Harmonia) – lấy cảm hứng từ kiến trúc truyền thống Cypriot, sử dụng đá vôi limestone Troodos và gỗ Iroko tự nhiên, kết hợp cửa kính floor-to-ceiling và sân trong courtyards. Thích hợp cho khách hàng đề cao yếu tố tradition + heritage.

Diện tích sàn các biệt thự dao động 190-263 m² trên lô đất 962-1.449 m². Hầu hết là 3 phòng ngủ 1 tầng (Harmonia, Artemis, Electra, Cleone, Callisto, Alto, Nimbus, Strato, Amalthia 3BR variants), riêng Petra là 4 phòng ngủ 2 tầng với cầu kính glass gallery bridge biểu tượng dẫn tới master suite. Hướng nhà đa dạng tùy lô đất – Đông, Đông Bắc, Đông Nam, hoặc Tây Nam – tận dụng ánh sáng và cảnh quan riêng cho mỗi biệt thự.

Tiện ích chung Minthis Resort

Tất cả biệt thự Minthis Residences đều có quyền sử dụng toàn bộ tiện ích chung của khu nghỉ dưỡng Minthis: sân golf 18 lỗ championship thiết kế bởi Mackenzie và Ebert (xếp hạng “Golf World Top 100”), Wellness Spa cao cấp với hydropool và thermal suites, Clubhouse với nhà hàng và bar, nhà hàng Amaracus, The Plateia – quảng trường village center với boutique stores và cafés, sân thể thao tennis và padel courts, sân chơi trẻ em, đường mòn đi bộ và đường đạp xe leo núi xuyên khu bảo tồn Natura 2000, vườn nho và vườn hữu cơ tự sản xuất rượu Minthis.

Minthis Resort – bối cảnh đầu tư

Minthis là khu nghỉ dưỡng cao cấp rộng 5 triệu m² tọa lạc trên đỉnh đồi Tsada (cao 600m so với mực nước biển), cách trung tâm Paphos 16 km và sân bay quốc tế Paphos 24 km. Toàn bộ khu nằm trong vùng bảo tồn thiên nhiên Natura 2000 – chỉ 3% diện tích được xây dựng, 97% còn lại giữ làm rừng tự nhiên, vườn cây và sân golf. Độ cao này mang lại lợi thế khí hậu rõ rệt: mùa hè mát hơn vùng biển 6°C – phù hợp khách hàng Việt Nam quen khí hậu nóng.

Minthis đoạt giải thưởng 5-Star International Property Awards 2024-2025 cho hạng mục Mixed-Use Development tại Cyprus, và Best Residential Property in Cyprus dành cho Topos Residence Collection. Hiện đã có hơn 200 căn được bán cho khách hàng đến từ hơn 35 quốc tịch – chứng tỏ resort đã trưởng thành về vận hành và cộng đồng cư dân quốc tế.

Pafilia – chủ đầu tư

Pafilia Property Developers thành lập năm 1977 bởi Elias Eliades, là nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Cyprus với 49 năm kinh nghiệm và danh mục đầu tư 3 tỷ Euro. Pafilia hợp tác với các đối tác kiến trúc hàng đầu thế giới cho Minthis: Woods Bagot (kiến trúc các villa), WATG (quy hoạch tổng thể), Mackenzie và Ebert (sân golf). Ngoài Minthis, Pafilia còn đứng sau ONE Limassol Tower và nhiều dự án biểu tượng khác tại Cyprus.

Chương trình thường trú Cyprus

Mọi biệt thự trong Minthis Residences đều vượt ngưỡng €300.000 của chương trình Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2). Nhà đầu tư cùng vợ/chồng, con dưới 25 tuổi (sinh viên toàn thời gian) và bố mẹ phụ thuộc được nhận thường trú Cyprus – thành viên Liên minh châu Âu – với thời gian xét duyệt khoảng 2 tháng. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm.

Yêu cầu chứng minh thu nhập hàng năm từ nguồn ngoài Cyprus: tối thiểu €50.000 cho nhà đầu tư chính, cộng thêm €15.000/vợ chồng và €10.000/con phụ thuộc.

Ưu đãi thuế và lợi suất

Mua biệt thự Minthis làm nhà ở chính được áp dụng VAT giảm 5% (thay vì 19% thông thường) cho 200 m² đầu tiên. Trường hợp mua để cho thuê có thể được hoàn VAT 19%. Theo công bố chính thức của Minthis, lợi suất cho thuê net tại resort đạt 6%/năm.

Lưu ý lựa chọn biệt thự

Danh mục 10 biệt thự đa dạng về phong cách (đương đại Topos vs. truyền thống Minthis Residences classic), diện tích (190-263 m²), giá (€1.97M-€2.6M), và đặc điểm kiến trúc riêng (mái butterfly, glass gallery bridge, courtyards, dual aspect doors, infinity pools). PLI tư vấn miễn phí lựa chọn biệt thự phù hợp với nhu cầu của khách hàng dựa trên ngân sách, số lượng người ở, sở thích kiến trúc và mục đích sử dụng (định cư thường xuyên, second home nghỉ dưỡng, hoặc đầu tư cho thuê).