Ridge Residences là phân khu biệt thự golf cao cấp tại resort Venus Rock – Paphos của Aristo Developers, gồm 2 villa 4 phòng ngủ trên diện tích phủ 450-496 m². Giá khởi điểm €1.800.000 (chưa VAT) – vị trí premium gần sân golf.

Đây là phân khu trong tổng thể Venus Rock Golf Resort 1.000 hecta – resort tích hợp golf 18 hố thiết kế bởi Tony Jacklin, có hệ thống biệt thự và căn hộ phân tầng giá từ €390.000 đến hơn €5 triệu.

Đặc điểm Ridge Residences

Mỗi villa Ridge có thiết kế hiện đại với mặt tiền kính cường lực toàn cảnh, hồ bơi riêng vô cực hướng ra sân golf, sân vườn cảnh quan đá – cỏ Bermuda chăm sóc tự động và sân thượng rooftop có spa.

Tiêu chuẩn hoàn thiện luxury bao gồm: sàn gỗ óc chó, bếp đảo Italian (Boffi/Poliform tier), thiết bị Miele, hệ thống smart home Crestron, hầm rượu 100 chai và phòng tập gym riêng. Năng lượng A, panel mặt trời 8kW.

Venus Rock Golf Resort

Venus Rock là 1 trong 2 sân golf 18 hố tại miền tây Cyprus (cùng Aphrodite Hills), được Tony Jacklin design vào năm 2010. Resort có sân golf đôi (Senior Course + Junior Course), clubhouse, spa, marina và khu thương mại nội bộ.

Vị trí Venus Rock cách Paphos 25 phút lái xe về phía nam, gần làng Mandria và bãi biển Petra tou Romiou (Aphrodite’s Rock) – một trong những địa danh huyền thoại của Cyprus. Sân bay quốc tế Paphos cách 20 phút.

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers là một trong những chủ đầu tư bất động sản lâu đời nhất tại Cyprus, hoạt động từ năm 1980 với portfolio hơn 50 dự án trên toàn đảo. Trụ sở tại Paphos, công ty chuyên phát triển biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ và golf resort, đáng chú ý là dự án flagship Venus Rock Golf Resort 1.000 hecta.

Aristo đã bàn giao hàng nghìn bất động sản cho khách hàng từ Anh, Nga, Trung Quốc, Israel và Trung Đông qua 4 thập kỷ. Công ty là một trong số ít chủ đầu tư Cyprus có sân golf riêng và hệ thống quản lý property management đầy đủ.

Chương trình Thường trú nhân Cyprus

Bất động sản thuộc phân khu này (giá từ €300.000+VAT) đủ điều kiện áp dụng chương trình Thường trú nhân theo đầu tư Cyprus theo Regulation 6(2) – còn gọi là Category 6.2. Đây là một trong những chương trình thường trú nhân nhanh nhất EU, với thời gian xét duyệt fast-track 2-6 tháng.

Yêu cầu chính: (1) đầu tư tối thiểu €300.000 chưa VAT vào bất động sản nhà ở MỚI mua trực tiếp từ chủ đầu tư; (2) thu nhập từ nước ngoài tối thiểu €50.000/năm (cộng €15.000 cho vợ/chồng và €10.000/con); (3) lý lịch tư pháp trong sạch; (4) bảo hiểm y tế phù hợp.

Quyền lợi: thường trú vĩnh viễn cho toàn gia đình (vợ/chồng, con dưới 18, con 18-25 phụ thuộc tài chính), không yêu cầu cư trú liên tục, chỉ cần nhập cảnh 1 lần mỗi 2 năm để duy trì.

Ưu đãi thuế và lợi suất

VAT ưu đãi 5% áp dụng cho 130 m² đầu tiên của nhà ở chính (primary residence), với điều kiện tổng giá trị giao dịch dưới €475.000 và tổng diện tích xây dựng dưới 190 m². Vượt ngưỡng: VAT 19% áp dụng toàn bộ giao dịch. Bất động sản đầu tư cho thuê chịu VAT 19% chuẩn.

Cyprus có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với hơn 65 quốc gia. Thuế lợi nhuận từ bán bất động sản (Capital Gains Tax) là 20%, áp dụng cho khoản lãi vượt mức điều chỉnh lạm phát và miễn trừ cá nhân €17.086. Lợi suất cho thuê thị trường Paphos trung bình 3-5%/năm (gross) cho bất động sản nghỉ dưỡng, theo dữ liệu Cyprus Real Estate Market Report 2025.