Villa Superior là biệt thự mega 6 phòng ngủ độc lập của Aristo Developers tại Peyia – Paphos, diện tích phủ 1.372 m² trên lô đất riêng. Giá €4.830.000 (chưa VAT) – phân khúc ultra-luxury single villa hàng đầu của Aristo.

Đây là sản phẩm villa biệt lập cao cấp nhất trong portfolio batch hiện tại của Aristo, thiết kế cho khách hàng muốn sở hữu villa rộng rãi như resort tư nhân với đầy đủ tiện ích nội khu.

Đặc điểm Villa Superior

Villa được thiết kế 2 tầng + tầng hầm trên lô đất riêng. 6 phòng ngủ với 5 phòng tắm en-suite, phòng khách – bếp mở thông tầng, phòng giải trí tầng hầm có rạp chiếu phim, hầm rượu 200 chai và gym riêng.

Tiện ích nội khu: hồ bơi vô cực 25m × 5m hướng biển, jacuzzi rooftop, sân vườn cảnh quan 800 m² với cây trưởng thành, BBQ area có mái lá, hầm để xe 3 chỗ. Bao gồm guest house tách biệt 80 m² (2 phòng ngủ) cho khách hoặc staff.

Vị trí Peyia premium

Peyia là làng nghỉ dưỡng trên đồi cao phía tây Paphos, nổi tiếng với view biển panoramic ra Coral Bay và Akamas Peninsula (khu bảo tồn Natura 2000 của EU). Khu vực được nhiều cư dân châu Âu cao tuổi chọn sinh sống dài hạn.

Vị trí Villa Superior nằm tại khu đồi cao có tầm view biển 270 độ. Khoảng cách: Coral Bay Beach (5 phút), sân bay quốc tế Paphos PFO (30 phút), Sea Caves Restaurant area (10 phút), bệnh viện Iasis Paphos (18 phút).

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers là một trong những chủ đầu tư bất động sản lâu đời nhất tại Cyprus, hoạt động từ năm 1980 với portfolio hơn 50 dự án trên toàn đảo. Trụ sở tại Paphos, công ty chuyên phát triển biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ và golf resort, đáng chú ý là dự án flagship Venus Rock Golf Resort 1.000 hecta.

Aristo đã bàn giao hàng nghìn bất động sản cho khách hàng từ Anh, Nga, Trung Quốc, Israel và Trung Đông qua 4 thập kỷ. Công ty là một trong số ít chủ đầu tư Cyprus có sân golf riêng và hệ thống quản lý property management đầy đủ.

Chương trình Thường trú nhân Cyprus

Bất động sản thuộc phân khu này (giá từ €300.000+VAT) đủ điều kiện áp dụng chương trình Thường trú nhân theo đầu tư Cyprus theo Regulation 6(2) – còn gọi là Category 6.2. Đây là một trong những chương trình thường trú nhân nhanh nhất EU, với thời gian xét duyệt fast-track 2-6 tháng.

Yêu cầu chính: (1) đầu tư tối thiểu €300.000 chưa VAT vào bất động sản nhà ở MỚI mua trực tiếp từ chủ đầu tư; (2) thu nhập từ nước ngoài tối thiểu €50.000/năm (cộng €15.000 cho vợ/chồng và €10.000/con); (3) lý lịch tư pháp trong sạch; (4) bảo hiểm y tế phù hợp.

Quyền lợi: thường trú vĩnh viễn cho toàn gia đình (vợ/chồng, con dưới 18, con 18-25 phụ thuộc tài chính), không yêu cầu cư trú liên tục, chỉ cần nhập cảnh 1 lần mỗi 2 năm để duy trì.

Ưu đãi thuế và lợi suất

VAT ưu đãi 5% áp dụng cho 130 m² đầu tiên của nhà ở chính (primary residence), với điều kiện tổng giá trị giao dịch dưới €475.000 và tổng diện tích xây dựng dưới 190 m². Vượt ngưỡng: VAT 19% áp dụng toàn bộ giao dịch. Bất động sản đầu tư cho thuê chịu VAT 19% chuẩn.

Cyprus có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với hơn 65 quốc gia. Thuế lợi nhuận từ bán bất động sản (Capital Gains Tax) là 20%, áp dụng cho khoản lãi vượt mức điều chỉnh lạm phát và miễn trừ cá nhân €17.086. Lợi suất cho thuê thị trường Paphos trung bình 3-5%/năm (gross) cho bất động sản nghỉ dưỡng, theo dữ liệu Cyprus Real Estate Market Report 2025.