Serenity Court là một dự án căn hộ boutique do Aristo Developers phát triển tại trung tâm Paphos, Cyprus. Đặc điểm nhận diện của dự án là chỉ gồm ba căn hộ 3 phòng ngủ, mỗi căn chiếm trọn một tầng – một mô hình “whole-floor apartment” hiếm gặp trong phân khúc giá tầm trung €420.000-€450.000 tại Cyprus. Tầng cao nhất (penthouse 301) đi kèm rooftop garden riêng dành cho chủ căn.

Vị trí trung tâm Paphos cung cấp khả năng tiếp cận đầy đủ các tiện ích đô thị: bãi biển blue flag, khách sạn, sân golf quốc tế, khu giải trí, trung tâm thương mại – tất cả trong bán kính ngắn. Với giá entry-point €420.000 chưa VAT, Serenity Court đủ điều kiện đầu tư Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2) với 1 căn duy nhất.

Đặc điểm Serenity Court

Tổng dự án chỉ có ba căn hộ – một cấu hình rất hiếm với khái niệm “whole-floor”: mỗi căn chiếm trọn một tầng riêng, không chia sẻ hành lang chung với căn khác. Diện tích sử dụng từ 212-221 m² cho căn 3 phòng ngủ. Mặt bằng mở: bếp kết nối liền phòng ăn và phòng khách rộng rãi, dẫn ra verandas có mái che. Căn penthouse 301 (tầng cao nhất) có thêm rooftop garden riêng – không gian ngoài trời trên mái tòa nhà dành cho chủ căn.

Trang thiết bị bao gồm bếp âm tường, thiết bị bếp tích hợp, hệ thống điều hòa và sưởi VRV, cửa kính cách âm và cách nhiệt. Toàn bộ dự án được phân loại năng lượng A theo tiêu chuẩn Cyprus, hướng đến tiết kiệm năng lượng cho khí hậu Địa Trung Hải.

Trung tâm Paphos – bối cảnh đầu tư

Vị trí trung tâm Paphos của Serenity Court cho phép chủ căn tiếp cận đầy đủ các tiện ích quan trọng của thành phố: Kings Avenue Mall và các trung tâm thương mại lớn, bãi biển blue flag dọc bờ Kato Paphos, các sân golf quốc tế (Aphrodite Hills, Secret Valley), khách sạn 5 sao và khu giải trí. Sân bay quốc tế Paphos cách dự án khoảng 14 km – 15 phút lái xe.

Paphos là điểm đến du lịch trọng yếu của Cyprus, được UNESCO công nhận là Di sản Văn hóa Thế giới. Khu vực đang trong giai đoạn phát triển trục giáo dục với American University of Beirut (chi nhánh Paphos) sắp khai trương. Đây là yếu tố quan trọng cho phụ huynh muốn định cư cùng con trong độ tuổi học đại học.

Sự khác biệt Serenity Court so với các dự án Aristo khác

Serenity Court khác biệt với các dự án Aristo cùng phân khúc giá nhờ concept whole-floor apartment – chỉ 3 căn trong toàn bộ tòa nhà. Đây là sản phẩm phù hợp với khách hàng ưu tiên sự riêng tư và không gian sống lớn (212+ m²) hơn là số lượng tiện ích cộng đồng.

So với Onero Residences (mixed-use 39 căn cùng quận Kato Paphos), Serenity Court ở trung tâm chính của Paphos, không có yếu tố thương mại trong tòa, phù hợp với lối sống residential thuần túy. So với Amaranthos Court, Angelonia Gardens, Serenity Court có diện tích căn lớn nhất phân khúc 3 phòng ngủ trong danh mục Aristo trung tâm Paphos.

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers thành lập 1981 là một trong các tập đoàn phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Cyprus. Tại trung tâm Paphos, Aristo phát triển nhiều dự án căn hộ boutique đồng cấp như Angelonia Gardens, Amaranthos Court, Krinos Court. Aristo có đội ngũ tư vấn riêng hỗ trợ khách hàng quốc tế trong toàn bộ quy trình mua bất động sản và xin Cyprus Permanent Residency.

Chương trình Cyprus Permanent Residency

Đầu tư mua căn hộ tại Serenity Court từ €420.000 chưa VAT vượt ngưỡng tối thiểu €300.000 của Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2), đủ điều kiện đầu tư PR với 1 căn duy nhất. Thời gian xét duyệt fast-track khoảng 2-6 tháng.

Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Hồ sơ bao gồm vợ/chồng, con dưới 18 tuổi và con 18-25 tuổi đang học toàn thời gian. Yêu cầu thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000/năm cho nhà đầu tư chính, cộng €15.000 cho vợ/chồng và €10.000/con phụ thuộc.

Ưu đãi thuế và lợi suất

Diện tích sử dụng căn hộ Serenity Court 212-221 m² và giá €420.000 – căn 101 tầng trệt và 201 tầng giữa có thể được hưởng VAT giảm 5% cho 130 m² đầu tiên của diện tích sử dụng (yêu cầu tổng giao dịch dưới €475.000 và diện tích xây dựng dưới 190 m²). Cần kiểm tra cụ thể từng căn để xác định mức VAT áp dụng theo tổng diện tích xây dựng (bao gồm verandas, rooftop garden). Trường hợp mua để cho thuê có thể được hoàn VAT 19%. Lợi suất cho thuê dài hạn cho căn hộ rộng tại trung tâm Paphos tham khảo theo công bố của Aristo Developers – liên hệ tư vấn để có số liệu cập nhật.