Seaview Heights là cộng đồng gated 90 căn của Cybarco tại khu Agios Athanasios/Germasogeia, Limassol, kết hợp 81 căn hộ 1 đến 3 phòng ngủ với 9 biệt thự 3 đến 4 phòng ngủ trong cùng một khuôn viên. Dự án cách trung tâm Limassol 3 km và cách bãi biển khoảng 4 km, với tầm nhìn ra biển, thành phố và đồi.

Hiện còn 16 căn hộ và 6 biệt thự đang mở bán với giá khởi điểm từ €360.000 cho căn hộ 1 phòng ngủ 75 m² và từ €970.000 cho biệt thự 3 phòng ngủ 211 m². Dự kiến bàn giao tháng 12/2027. Toàn bộ căn hộ đạt chứng chỉ năng lượng hạng A theo quy định Cyprus, với tấm pin năng lượng mặt trời trên mái áp dụng cơ chế net metering.

Đặc điểm Seaview Heights

Cộng đồng được thiết kế theo mô hình gated community an ninh với cổng kiểm soát ra vào, bao quanh bởi vườn cảnh quan, sân chơi trẻ em, sân tennis và sân bóng rổ. Khu căn hộ chia thành 5 tòa nhà thấp tầng (4 tầng) bao quanh hồ bơi chung kích thước lớn. Khu biệt thự gồm 9 căn xếp dọc trục đường nội khu, mỗi biệt thự có hồ bơi riêng, sân vườn và chỗ đỗ xe trong khuôn viên.

Căn hộ Seaview Heights sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp gồm sàn gỗ tự nhiên đánh vecni cho phòng ngủ, gạch men và đá hoa cương cho khu vực phòng khách, bếp và phòng tắm. Hệ thống sàn sưởi nước cùng V.R.V làm nóng và làm lạnh được lắp đặt tiêu chuẩn. Mỗi căn trang bị interphone hình ảnh kết nối đến cổng chính, cảm biến an ninh và hệ thống điều khiển chiếu sáng cảm ứng.

Biệt thự Seaview Heights diện tích phủ kín 211 m² với 3 phòng ngủ, hồ bơi riêng, sân thượng có mái che và sân vườn riêng được thiết kế cảnh quan. Mỗi biệt thự là một căn nhà độc lập trong khuôn viên gated community, cho phép cư dân vừa hưởng không gian riêng tư của nhà đơn lập, vừa tiếp cận tiện ích chung của cộng đồng.

Agios Athanasios — bối cảnh đầu tư

Agios Athanasios và Germasogeia là hai khu dân cư cao cấp ở phía đông Limassol, gần các trường tư thục quốc tế hàng đầu Cyprus. Vị trí Seaview Heights cách trường tư thục 5 phút lái xe và cách trung tâm thành phố 3 km, kết nối thuận tiện với cao tốc A1 đi sân bay quốc tế Larnaca và sân bay quốc tế Paphos.

Khu vực Germasogeia tập trung nhiều cộng đồng quốc tế tại Limassol, với mật độ người nước ngoài cao nhất Cyprus. Hệ thống tiện ích bao gồm các trung tâm thương mại, nhà hàng cao cấp dọc đường Georgiou A, cùng các bãi biển công cộng như Dasoudi Beach trong tầm lái xe ngắn. City of Dreams Mediterranean — khu casino resort tích hợp đầu tiên của châu Âu — nằm trong cùng thành phố Limassol.

Cybarco — chủ đầu tư

Cybarco là thành viên Tập đoàn Lanitis, thành lập năm 1945 và là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Cyprus. Danh mục đầu tư của Cybarco gồm các dự án biểu tượng tại Limassol như The Oval, Limassol Marina, Trilogy Limassol Seafront, Akamas Bay Villas và loạt căn hộ Aktea Residences 1, 2, 3. Cybarco đã hoàn thành và bàn giao toàn bộ Aktea 1-3 với tỷ lệ bán 100%, cùng nhiều dự án villa cao cấp như Sea Gallery Villas và Akamas Bay Villas đã sold out.

Cybarco cũng vận hành dịch vụ quản lý và cho thuê qua công ty con BeCyprus, hỗ trợ nhà đầu tư không cư trú tại Cyprus quản lý tài sản sau khi bàn giao. Toàn bộ Seaview Heights được thi công bởi đơn vị construction của Cybarco — bảo đảm chất lượng đồng nhất từ khâu thiết kế đến hoàn thiện.

Chương trình thường trú Cyprus

Mua Seaview Heights với giá tối thiểu €300.000 chưa bao gồm VAT đủ điều kiện nộp hồ sơ Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2). Toàn bộ 16 căn hộ và 6 biệt thự còn lại tại Seaview Heights đều vượt ngưỡng đầu tư tối thiểu của chương trình, với giá khởi điểm €360.000 cho căn hộ và €970.000 cho biệt thự. Hồ sơ fast-track có thời gian xét duyệt khoảng 2 đến 3 tháng theo công bố của Civil Registry and Migration Department.

Nhà đầu tư cùng vợ/chồng và con dưới 18 tuổi (hoặc con dưới 25 tuổi đang theo học toàn thời gian) được cấp thường trú Cyprus — thành viên Liên minh châu Âu. Yêu cầu thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000 mỗi năm cho nhà đầu tư chính, cộng thêm €15.000 cho vợ/chồng và €10.000 cho mỗi con phụ thuộc. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm.

Ưu đãi thuế và lợi suất

Mua Seaview Heights làm nhà ở chính được áp dụng VAT giảm 5% (thay vì 19% thông thường) cho 200 m² đầu tiên theo điều kiện luật Cyprus VAT. Trường hợp mua để cho thuê có thể được hoàn VAT 19% theo cơ chế tự khai báo của doanh nghiệp.

Cybarco cung cấp dịch vụ quản lý và cho thuê qua công ty con BeCyprus theo công bố của nhà phát triển, phù hợp cho nhà đầu tư không định cư toàn thời gian tại Cyprus. Khu vực Limassol nói chung và Germasogeia nói riêng có nhu cầu thuê cao từ cộng đồng quốc tế, đặc biệt là gia đình có con học tại các trường tư thục liền kề.