Limassol Greens là dự án bất động sản nghỉ dưỡng tích hợp golf-spa-residential lớn nhất Cyprus, phát triển trên diện tích 1.4 triệu m² tại phía tây Limassol. Đây là dự án golf resort đầu tiên trong khu vực đô thị Cyprus, với hơn 70% diện tích là không gian xanh. Quy mô tổng cuối cùng gồm 500 biệt thự và 250 căn hộ phát triển theo nhiều phases, kết hợp với sân golf 18 hố championship, clubhouse hiện đại, trung tâm wellness, sân tennis, basketball, cycle path 10 km và amphitheatre ngoài trời.

Phase 1 đã hoàn thành và bắt đầu bàn giao từ tháng 9/2025: Robin Apartments East và Robin Apartments West (52 căn hộ trên 4 tầng, 2 building) cùng 22 biệt thự đầu tiên (2 đến 5 phòng ngủ). The Starlings apartments và Skylark Villas đang được phát triển với giá khởi điểm từ €550.000 cho căn hộ 2 phòng ngủ và €1.660.000 cho villa 3 phòng ngủ. Dự án phát triển và quản lý bởi Lanitis Golf Public Co Ltd (thuộc Tập đoàn Lanitis), exclusive sales bởi Cybarco.

Đặc điểm Limassol Greens

Limassol Greens được thiết kế tổng thể bởi AECOM — công ty kỹ thuật toàn cầu hàng đầu — với kiến trúc bởi HKS London và phối hợp các hãng địa phương J+A Philippou, Stamataris Architect, Armeftis Partners. Sân golf 18 hố championship được thiết kế bởi master architect Cabell Robinson — người đã thiết kế nhiều sân golf hàng đầu tại Tây Ban Nha, Bồ Đào Nha và Maroc. Sân nằm cạnh Salt Lake (hồ muối) lớn nhất Cyprus, đặc trưng với cỏ Bermuda, fairway rộng và bunker biểu tượng.

Triết lý thiết kế “barefoot luxury” và “city nature” định hướng toàn bộ resort: kết hợp tiện ích đô thị với cảnh quan xanh tự nhiên, hệ thống đường đi bộ và đường đạp xe dài 10 km, vườn thảo mộc, amphitheatre, sân chơi trẻ em, herb garden và birdwatching point. Trung tâm Wellness có hồ bơi ngoài trời, spa, phòng tập gym, yoga và meditation lawns. Village square tích hợp shops, restaurants, cafes, bars và wine bistro.

Các product lines tại Limassol Greens

Robin Apartments là dòng căn hộ mid-rise duy nhất trong Phase 1, gồm 2 tòa nhà 4 tầng Robin East và Robin West với 26 căn mỗi tòa (tổng 52 căn). Diện tích từ 88 m², 2-3 phòng ngủ, có sân thượng rộng, kitchen-living open-plan và materials cao cấp. Tầm nhìn ra sân golf, Salt Lake, rừng cây và biển Địa Trung Hải. Tầng trệt có garage ngầm với chỗ đỗ riêng và kho lưu trữ. Phase 1 đã hoàn thành và bắt đầu bàn giao từ tháng 9/2025.

The Starlings là dòng apartments và penthouses cao cấp với diện tích 127 m² (2 phòng ngủ, từ €550.000) đến 179 m² (3 phòng ngủ, từ €780.000) và penthouse 162 m² (3 phòng ngủ, từ €1.900.000). Skylark Villa là biệt thự độc lập 3 phòng ngủ 249 m² với hồ bơi riêng và sân vườn Địa Trung Hải, giá từ €1.660.000. Junior Villas 3 phòng ngủ và biệt thự lớn 3-6 phòng ngủ phát triển theo phases tiếp theo.

Mỗi biệt thự Limassol Greens được thiết kế với open layout, trần cao, sân thượng có mái che, hồ bơi riêng và vườn Địa Trung Hải. Lối vào ẩn (discreet entrance) và đường đi bộ ưu tiên (pedestrian-first pathway) đảm bảo riêng tư và mật độ thấp. Triết lý “barefoot luxury” thể hiện qua tích hợp không gian indoor-outdoor liền mạch, hồ bơi tràn, outdoor dining và bespoke firepit.

Vị trí và tiện ích

Limassol Greens nằm ở phía tây Limassol, cách Lady’s Mile Beach 5 phút lái xe và cách Limassol Marina cùng trung tâm thành phố 10 phút lái xe. Resort tiếp giáp City of Dreams Mediterranean — khu casino resort tích hợp đầu tiên và lớn nhất châu Âu — và nhiều bãi biển blue flag dọc bờ biển Limassol. Sân bay quốc tế Larnaca và Paphos đều cách khoảng 35 phút lái xe qua cao tốc A1/B6.

Trong khuôn viên resort, cư dân tiếp cận trực tiếp 18-hole championship golf course, Clubhouse với fine dining và bar, Wellness Centre, sân tennis và basketball, gym, hairdresser, herb garden, kids club, playground, market, members lounge, restaurant, spa, swimming pool, amphitheatre ngoài trời, birdwatching point, driving range và yoga area. Limassol Greens cung cấp dịch vụ property management trọn gói gồm concierge, resales, rentals và maintenance — đặc biệt phù hợp cho nhà đầu tư không cư trú toàn thời gian.

Cybarco và Lanitis Group — đối tác phát triển

Limassol Greens được phát triển và quản lý bởi Lanitis Golf Public Co Ltd, công ty con của Tập đoàn Lanitis — một trong những tập đoàn lớn nhất Cyprus với hoạt động đa lĩnh vực bất động sản, năng lượng, thực phẩm và golf. Đối tác đầu tư thứ hai là Alf Mizzi & Sons Ltd — tập đoàn Malta lớn với danh mục đầu tư đa quốc gia. Cybarco — thành viên Tập đoàn Lanitis từ 1945 — là nhà phát triển bất động sản hàng đầu Cyprus và là exclusive sales agent cho Limassol Greens.

Thi công Limassol Greens được phối hợp bởi 4 nhà thầu lớn tại Cyprus: Cybarco Contracting, Atlas Pantou, Multipro và Zemco — hợp tác đồng bộ tạo nên một trong những nỗ lực phát triển khu vực tư nhân lớn nhất lịch sử Cyprus. Cybarco đã hoàn thành và bàn giao toàn bộ Aktea Residences 1, 2, 3, Sea Gallery Villas, Akamas Bay Villas, The Oval và Limassol Marina — minh chứng cho năng lực thực thi đẳng cấp.

Chương trình thường trú Cyprus

Toàn bộ căn hộ và biệt thự tại Limassol Greens vượt ngưỡng đầu tư tối thiểu €300.000 chưa bao gồm VAT của chương trình thường trú Cyprus theo Regulation 6(2). Robin Apartments (đã bàn giao) cho phép nhà đầu tư mua first sale từ Lanitis Golf qua Cybarco, nhận chìa khóa nhanh chóng và nộp hồ sơ thường trú ngay. The Starlings 2 phòng ngủ từ €550.000 cũng đủ điều kiện ngân sách trung cấp cho chương trình PR.

Nhà đầu tư cùng vợ/chồng và con dưới 18 tuổi (hoặc con dưới 25 tuổi đang theo học toàn thời gian) được cấp thường trú Cyprus — thành viên Liên minh châu Âu. Yêu cầu thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000 mỗi năm cho nhà đầu tư chính, cộng thêm €15.000 cho vợ/chồng và €10.000 cho mỗi con phụ thuộc. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm.

Ưu đãi thuế và tiềm năng đầu tư

Mua Limassol Greens làm nhà ở chính được áp dụng VAT giảm 5% (thay vì 19% thông thường) cho 200 m² đầu tiên theo điều kiện luật Cyprus VAT. Đối với căn hộ Robin và The Starlings 2BR diện tích 88-127 m², toàn bộ căn nằm trong ngưỡng VAT giảm — giảm chi phí mua đáng kể.

Limassol Greens được honored tại LeadingRE Global Symposium 2025 ở Prague với giải thưởng “Best New Development Launch” — minh chứng vị thế dự án trên thị trường bất động sản quốc tế. Phân khúc golf resort property tại Cyprus có lịch sử thanh khoản tốt và demand cho thuê cao, đặc biệt từ golfer quốc tế và gia đình expat tại Limassol. Lanitis Golf cung cấp dịch vụ property management trọn gói (concierge, resales, rentals, maintenance) — phù hợp cho nhà đầu tư không định cư toàn thời gian tại Cyprus.