Coral Vista Private Residences là cộng đồng 19 biệt thự cao cấp tại Peyia thuộc khu vực Paphos, do Pafilia Property Developers phát triển. Dự án nằm trên đồi với 3 thiết kế khác nhau (Type A, B, C) cho biệt thự 2 và 3 phòng ngủ. Coral Vista đang trong giai đoạn xây dựng với thời gian bàn giao dự kiến khoảng 20 tháng sau khi ký hợp đồng.

Vị trí dự án ở tây nam Cyprus, ven Akamas National Park, giữa các làng Peyia và Kathikas. Khu vực được biết đến với view biển, các vườn cây ăn quả và nhà máy rượu vang. Coral Vista bao quanh bởi Akamas National Park và Pikni Pine Forest.

Đặc điểm Coral Vista

Coral Vista cung cấp biệt thự 2 và 3 phòng ngủ với diện tích sàn từ 117 đến 160 m² và lô đất từ 300 đến 380 m². Mỗi căn có 3 phong cách thiết kế tùy chọn (Type A, B, C) với không gian mở, cửa sổ kính lớn xóa nhòa ranh giới trong – ngoài. Hoàn thiện nội thất sử dụng đá cẩm thạch, sàn parquet và bếp high gloss.

Tất cả các căn có vườn riêng với không gian đủ cho bể bơi riêng tùy chọn. Sân thượng rộng với lan can kính trong suốt đảm bảo view không bị che chắn. Class B energy rating cho hiệu quả cách nhiệt và tiết kiệm năng lượng dài hạn.

Peyia và Coral Bay – bối cảnh đầu tư

Peyia là một thị trấn ven biển nằm trên các sườn đồi phía Bắc Coral Bay, có dân số khoảng 12.000 và là một trong những vùng có cộng đồng người nước ngoài lớn nhất Cyprus (đặc biệt cộng đồng Anh). Khu vực bao gồm các điểm du lịch nổi tiếng như Sea Caves và Saint George với view biển ấn tượng.

Khoảng cách đến các bãi biển tốt nhất Paphos khoảng 4 km, đến trung tâm Paphos khoảng 14 km, đến Paphos International Airport khoảng 28 km. Coral Bay – bãi biển sandy Cờ Xanh – chỉ cách 5 phút lái xe. Khu vực có hệ thống tiện ích đầy đủ gồm nhà hàng, siêu thị, trung tâm giải trí dọc Coral Bay Strip.

Pafilia Property Developers – chủ đầu tư

Pafilia Property Developers được thành lập năm 1977 bởi Elias Eliades, là nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Cyprus với 49 năm kinh nghiệm và danh mục đầu tư trị giá 3 tỷ Euro.

Pafilia đứng sau ONE Limassol – tòa nhà cao nhất bờ Địa Trung Hải, khu nghỉ dưỡng Minthis 5 sao và nhiều dự án biểu tượng khác. Công ty được vinh danh hơn 39 giải thưởng quốc tế và là chuyên gia hàng đầu thị trường về chương trình Cyprus permanent residency.

Chương trình thường trú Cyprus

Theo Quy định 6(2) của Aliens and Immigration Regulations, nhà đầu tư mua bất động sản residential mới (first sale) với giá tối thiểu €300.000 (chưa bao gồm VAT) đủ điều kiện nộp hồ sơ thường trú Cyprus theo lộ trình nhanh. Đương đơn cùng vợ-chồng và con phụ thuộc đến 25 tuổi (sinh viên toàn thời gian) được bao gồm trong cùng hồ sơ.

Yêu cầu chứng minh thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000/năm cho đương đơn chính, cộng €15.000/vợ-chồng và €10.000/con phụ thuộc. Cha mẹ và cha mẹ vợ-chồng không còn nằm trong diện phụ thuộc theo cập nhật 02/05/2023.

Thời gian xét duyệt 2-6 tháng. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Sau 8 năm cư trú thực tế trong 10 năm gần nhất, đương đơn đủ điều kiện nộp đơn xin quốc tịch Cyprus theo diện nhập tịch.

Thuế VAT và lưu ý đầu tư

VAT chuẩn 19% áp dụng cho bất động sản mới tại Cyprus chưa từng sử dụng. Theo Luật 42(I)/2023, VAT giảm 5% chỉ áp dụng khi mua làm nhà ở chính (primary residence), với 130 m² đầu tiên và giá tối đa €350.000, đồng thời tổng diện tích không vượt 190 m² và tổng giá không vượt €475.000.

Người mua phải cam kết sử dụng làm nơi cư trú chính trong 10 năm liên tiếp.

Trường hợp mua để đầu tư cho thuê hoặc làm nhà nghỉ dưỡng, VAT 19% áp dụng cho toàn bộ giá trị bất động sản. Người mua cần cân nhắc cấu trúc đầu tư phù hợp với mục đích cư trú và tài chính cá nhân.