Avora Court là tổ hợp căn hộ quy mô nhỏ gồm 6 căn 2-3 phòng ngủ tại Paphos, Cyprus, phân khúc city centre/seaside do Aristo Developers phát triển. Mỗi tầng có 2 căn (1 căn 2 phòng ngủ và 1 căn 3 phòng ngủ), tổng cộng 3 tầng. Tất cả 6 căn đều đang ở trạng thái Available với giá khởi điểm từ 295.000 EUR chưa VAT, đạt ngưỡng Cyprus Permanent Residency 300.000 EUR khi gộp 1-2 căn.

Đặc điểm Avora Court

Avora Court được thiết kế theo kiến trúc đương đại với chứng nhận hiệu quả năng lượng Class A. Các căn 2 phòng ngủ có diện tích 140 m² đồng nhất qua các tầng, các căn 3 phòng ngủ rộng từ 179,68 m² đến 192,38 m² tăng dần theo độ cao tầng. Mỗi căn đi kèm 1 chỗ đậu xe riêng, hệ thống điều hòa trung tâm, bếp đầy đủ thiết bị (lò nướng, bếp, máy hút mùi). Tiêu chuẩn bàn giao bao gồm hoàn thiện cơ bản với thiết bị điện cố định; phần nội thất rời do khách hàng tự lựa chọn.

Paphos – bối cảnh đầu tư

Paphos là thành phố nghỉ dưỡng phía tây nam Cyprus, được UNESCO công nhận di sản văn hóa cho khu Kato Paphos Archaeological Park. Avora Court tọa lạc khu vực city centre/seaside, cách trung tâm Paphos 5 phút lái xe, cách bờ biển 10 phút và cách sân bay quốc tế Paphos 20 phút. Paphos là thị trường có thanh khoản tốt nhờ dòng khách du lịch quanh năm và cộng đồng người nước ngoài định cư đông đảo.

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers là một trong những chủ đầu tư bất động sản lớn nhất Cyprus, hoạt động từ năm 1980 với hơn 40 năm kinh nghiệm phát triển dự án nhà ở, golf và resort. Aristo đã hoàn thiện hơn 200 dự án trên các thành phố lớn của Cyprus và phục vụ khách hàng từ 70+ quốc gia.

Chương trình Cyprus Permanent Residency

Avora Court đáp ứng yêu cầu Regulation 6(2) khi khách hàng gộp 1-2 căn để đạt ngưỡng 300.000 EUR chưa VAT (ví dụ 2 căn 2 phòng ngủ A101 + A201 = 595.000 EUR). Cyprus Permanent Residency cấp thường trú vĩnh viễn cho cả gia đình (vợ/chồng, con phụ thuộc), yêu cầu nhập cảnh Cyprus 1 lần mỗi 2 năm, thời gian xét duyệt fast-track 2-6 tháng. Thu nhập ngoài Cyprus tối thiểu 50.000 EUR/năm cho người chính, cộng 15.000 EUR cho vợ/chồng và 10.000 EUR mỗi con phụ thuộc.

Ưu đãi thuế và lợi suất

Cyprus áp dụng VAT giảm 5% cho 130 m² đầu tiên với điều kiện giá trị giao dịch dưới 475.000 EUR và diện tích xây dựng dưới 190 m². Các căn 2 phòng ngủ của Avora Court (140 m²) đáp ứng đầy đủ điều kiện này. Paphos có lợi suất cho thuê dài hạn tham khảo 4-5%/năm và cho thuê ngắn hạn (Airbnb) 5-7%/năm tùy mùa du lịch, theo dữ liệu thị trường tham khảo Cyprus 2025-2026.