Park Residences là dự án căn hộ boutique của Cybarco tại khu Acropolis, Strovolos — một trong những phân khu dân cư cao cấp nhất thủ đô Nicosia. Dự án gồm 12 căn hộ 2 và 3 phòng ngủ phân bổ trên 4 tầng, được thiết kế bởi Michael Cosma Architects. Vị trí giáp ranh công viên Agios Dimitrios — quần thể cây xanh và sân thể thao lớn nhất khu Strovolos, chỉ cách công viên 5 m.

Hiện còn 4 căn hộ đang mở bán với giá khởi điểm từ €320.000 cho căn hộ 2 phòng ngủ 109 m² và đến €525.000 cho căn hộ 3 phòng ngủ 173 m². Toàn bộ căn hộ đạt chứng chỉ năng lượng hạng A theo quy định Cyprus.

Đặc điểm Park Residences

Mỗi căn hộ Park Residences được bố trí mặt bằng mở (open-plan) với khu vực phòng khách, phòng ăn và bếp liền mạch. Cửa sổ kính lớn cao trần kết nối nội thất với ban công có mái che (covered balcony) hướng công viên, đón ánh sáng tự nhiên tối đa. Diện tích phủ kín dao động từ 109 m² đến 173 m², với ban công lớn từ 14 đến 35 m² tùy căn.

Toàn bộ căn hộ bàn giao với vật liệu hoàn thiện tiêu chuẩn Cybarco: sàn gỗ tự nhiên đánh vecni cho phòng ngủ, gạch men và đá hoa cương cho phòng khách, bếp và phòng tắm. Bếp trang bị sẵn các thiết bị nhập khẩu gồm bếp gốm, lò nướng điện, máy hút mùi, máy giặt, máy rửa bát và tủ lạnh. Hệ thống điều hòa V.R.V làm nóng và làm lạnh, kết hợp sàn sưởi nước cho mùa đông Nicosia.

Mỗi căn hộ trang bị hệ thống an ninh báo trộm cảm biến chuyển động, interphone hình ảnh kết nối đến cổng chính và 1 đến 2 chỗ đỗ xe có mái che với ổ sạc xe điện tại tầng trệt. Khu vực tầng trệt tích hợp lối vào bộ hành riêng, lối vào và lối ra xe riêng, lối vào tòa nhà chính, lối thoát hiểm, thang máy mặt sàn đá hoa cương kèm cabin inox, và khu kho riêng cho mỗi căn hộ.

Acropolis Strovolos — bối cảnh đầu tư Nicosia

Acropolis là một trong những phân khu được đánh giá cao nhất Nicosia, tập trung các trường tư thục quốc tế, dinh tổng thống và khu ngoại giao. Park Residences nằm trong bán kính đi bộ ngắn đến The Junior School, The English School, Acropolis High School và Acropolis Lyceum — bốn trường tư thục hàng đầu Cyprus. Phía nam dự án là Strovolos Municipal Sports Centre và Central Park Football Fields. Bệnh viện nhi Makario Children’s Hospital cũng nằm trong bán kính đi bộ.

Vị trí Park Residences cách trung tâm thành phố Nicosia 2 km, tương đương khoảng 10 phút lái xe đến khu phố cổ trong tường thành Venetian, các bộ ngành chính phủ, ngân hàng và phố thương mại. Sân bay quốc tế Larnaca cách Nicosia khoảng 50 km qua cao tốc A1 (khoảng 35 phút lái xe). Nicosia là thủ đô duy nhất tại châu Âu vẫn còn bị chia cắt — phía nam thuộc Cộng hòa Cyprus thành viên Liên minh châu Âu, phía bắc thuộc khu vực Bắc Cyprus.

Cybarco — chủ đầu tư

Cybarco là thành viên Tập đoàn Lanitis, thành lập năm 1945 và là một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Cyprus. Danh mục đầu tư của Cybarco gồm các dự án biểu tượng tại Limassol như The Oval, Limassol Marina, Trilogy Limassol Seafront, Akamas Bay Villas và loạt căn hộ Aktea Residences 1, 2, 3. Tại Nicosia, Cybarco đang phát triển song song hai dự án boutique residential Park Residences và Attikis Residences.

Cybarco vận hành dịch vụ quản lý và cho thuê thông qua công ty con BeCyprus, hỗ trợ nhà đầu tư không cư trú tại Cyprus quản lý tài sản sau khi bàn giao. Đối với phân khúc Nicosia, đối tượng cho thuê chủ yếu là cộng đồng ngoại giao, chuyên gia quốc tế và gia đình có con học trường tư thục — tất cả đều có mật độ cao tại khu Acropolis.

Chương trình thường trú Cyprus

Park Residences là dự án Cybarco có giá khởi điểm sát ngưỡng tối thiểu của chương trình thường trú Cyprus theo Regulation 6(2). Mua căn 2 phòng ngủ với giá €320.000 đáp ứng đầy đủ điều kiện đầu tư tối thiểu €300.000 chưa bao gồm VAT của chương trình. Đây là một trong những dự án Cybarco có giá tiếp cận tốt nhất cho mục tiêu kết hợp đầu tư bất động sản với thường trú Cyprus.

Nhà đầu tư cùng vợ/chồng và con dưới 18 tuổi (hoặc con dưới 25 tuổi đang theo học toàn thời gian) được cấp thường trú Cyprus — thành viên Liên minh châu Âu. Yêu cầu thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000 mỗi năm cho nhà đầu tư chính, cộng thêm €15.000 cho vợ/chồng và €10.000 cho mỗi con phụ thuộc. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Hồ sơ fast-track có thời gian xét duyệt khoảng 2 đến 3 tháng theo công bố của Civil Registry and Migration Department.

Ưu đãi thuế và tiềm năng thị trường

Mua Park Residences làm nhà ở chính được áp dụng VAT giảm 5% (thay vì 19% thông thường) cho 200 m² đầu tiên theo điều kiện luật Cyprus VAT. Toàn bộ căn 2 phòng ngủ 109 m² và phần lớn căn 3 phòng ngủ 170-173 m² đều nằm trọn trong ngưỡng VAT giảm.

Thị trường bất động sản Nicosia có đặc điểm khác biệt so với Limassol: tính ổn định cao, ít biến động giá theo chu kỳ du lịch, và nhu cầu thuê dài hạn từ cộng đồng ngoại giao và chuyên gia quốc tế ổn định. Acropolis là một trong những khu được cộng đồng ngoại giao lựa chọn cao nhất, nhờ proximity đến dinh tổng thống và đại sứ quán. Cybarco cung cấp dịch vụ quản lý và cho thuê qua công ty con BeCyprus theo công bố của nhà phát triển — phù hợp cho nhà đầu tư không định cư toàn thời gian tại Cyprus.