Azalea Villas là phân khu biệt thự sang trọng 4 và 5 phòng ngủ của Aristo Developers tại Paphos, vị trí trung tâm thành phố kết hợp gần biển. Tổng cộng 8 villa với diện tích từ 394 đến 428 m², giá từ €1.100.000 (chưa VAT).

Dự án nằm ở phân khúc luxury-mid trong portfolio Paphos của Aristo, định vị cho khách hàng cao cấp muốn sở hữu villa rộng rãi với đầy đủ tiện ích cộng đồng và khả năng đầu tư thường trú nhân Cyprus.

Đặc điểm Azalea Villas

Mỗi villa Azalea được thiết kế theo bố cục mở với 4-5 phòng ngủ và 3-4 phòng tắm, hồ bơi riêng diện tích trung bình 35-50 m², sân vườn landscaped và sân thượng tận dụng tầm view 360 độ. Vật liệu hoàn thiện bao gồm đá marble Carrara, gỗ teak Indonesia và phụ kiện thiết bị Bosch/Siemens.

Tiêu chuẩn năng lượng đạt mức Energy Efficiency A. Tất cả villa được bàn giao với hệ thống điều hòa trung tâm, hệ thống sàn nước nóng (underfloor heating), pin năng lượng mặt trời 5kW và 2 chỗ đậu xe có mái che.

Bối cảnh Paphos

Paphos được UNESCO công nhận là Di sản Thế giới năm 1980 nhờ các khu khảo cổ La Mã – Hy Lạp tại Paphos Archaeological Park. Thành phố hiện đại hóa nhanh trong 10 năm qua với cảng Paphos Marina, đường ven biển Tombs of the Kings và khu thương mại Kings Avenue Mall.

Khoảng cách: Paphos Marina (10 phút), Paphos Old Town (8 phút), sân bay quốc tế Paphos PFO (25 phút), Coral Bay Beach (20 phút). Bệnh viện Iasis Hospital Paphos (12 phút), American Medical Center (15 phút), trường quốc tế ISOP và TheGrammar School Nicosia.

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers là một trong những chủ đầu tư bất động sản lâu đời nhất tại Cyprus, hoạt động từ năm 1980 với portfolio hơn 50 dự án trên toàn đảo. Trụ sở tại Paphos, công ty chuyên phát triển biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ và golf resort, đáng chú ý là dự án flagship Venus Rock Golf Resort 1.000 hecta.

Aristo đã bàn giao hàng nghìn bất động sản cho khách hàng từ Anh, Nga, Trung Quốc, Israel và Trung Đông qua 4 thập kỷ. Công ty là một trong số ít chủ đầu tư Cyprus có sân golf riêng và hệ thống quản lý property management đầy đủ.

Chương trình Thường trú nhân Cyprus

Bất động sản thuộc phân khu này (giá từ €300.000+VAT) đủ điều kiện áp dụng chương trình Thường trú nhân theo đầu tư Cyprus theo Regulation 6(2) – còn gọi là Category 6.2. Đây là một trong những chương trình thường trú nhân nhanh nhất EU, với thời gian xét duyệt fast-track 2-6 tháng.

Yêu cầu chính: (1) đầu tư tối thiểu €300.000 chưa VAT vào bất động sản nhà ở MỚI mua trực tiếp từ chủ đầu tư; (2) thu nhập từ nước ngoài tối thiểu €50.000/năm (cộng €15.000 cho vợ/chồng và €10.000/con); (3) lý lịch tư pháp trong sạch; (4) bảo hiểm y tế phù hợp.

Quyền lợi: thường trú vĩnh viễn cho toàn gia đình (vợ/chồng, con dưới 18, con 18-25 phụ thuộc tài chính), không yêu cầu cư trú liên tục, chỉ cần nhập cảnh 1 lần mỗi 2 năm để duy trì.

Ưu đãi thuế và lợi suất

VAT ưu đãi 5% áp dụng cho 130 m² đầu tiên của nhà ở chính (primary residence), với điều kiện tổng giá trị giao dịch dưới €475.000 và tổng diện tích xây dựng dưới 190 m². Vượt ngưỡng: VAT 19% áp dụng toàn bộ giao dịch. Bất động sản đầu tư cho thuê chịu VAT 19% chuẩn.

Cyprus có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với hơn 65 quốc gia. Thuế lợi nhuận từ bán bất động sản (Capital Gains Tax) là 20%, áp dụng cho khoản lãi vượt mức điều chỉnh lạm phát và miễn trừ cá nhân €17.086. Lợi suất cho thuê thị trường Paphos trung bình 3-5%/năm (gross) cho bất động sản nghỉ dưỡng, theo dữ liệu Cyprus Real Estate Market Report 2025.