Olea Residences là cộng đồng 5 biệt thự cao cấp trên đồi tại Peyia, thuộc khu vực Paphos của Cyprus, do Pafilia Property Developers phát triển. Dự án gồm các biệt thự 3 và 4 phòng ngủ (“neighborhood villas” và 2 super villa Olea ONE và Olea MARE) với thiết kế kết hợp kiến trúc đương đại và yếu tố Cyprus truyền thống.

Dự án nằm trên đỉnh đồi với vị trí giáp ranh Akamas National Park và Pikni Pine Forest, có view bao quát Địa Trung Hải và vùng đồng quê xung quanh. Vị trí cách bờ biển khoảng 4 km, kết hợp sự riêng tư của thiên nhiên với khả năng tiếp cận tiện ích.

Đặc điểm Olea Residences

Olea Residences cung cấp biệt thự 3 và 4 phòng ngủ với diện tích sàn từ 207 đến 326 m² và lô đất từ 680 m² trở lên. Tất cả biệt thự đều có bể bơi vô cực riêng, được định hướng tối ưu để tận dụng view biển. Thiết kế kết hợp vật liệu truyền thống Cyprus như đá địa phương, ngói terracotta và kính, với đường nét hiện đại tối giản.

Mỗi biệt thự có không gian sinh hoạt thoáng đãng với cửa kính từ sàn đến trần, kết nối liền mạch trong – ngoài. Phòng khách có lò sưởi và hệ thống điều hòa VRV cho phòng khách và tất cả phòng ngủ. Olea ONE và MARE là super villa 4 phòng ngủ với vị trí frontline plot, có view panoramic.

Peyia và Akamas Peninsula – bối cảnh đầu tư

Peyia là thị trấn ven biển trên các sườn đồi phía Bắc Coral Bay, có dân số khoảng 12.000 và là một trong những khu vực có cộng đồng người nước ngoài lớn nhất Cyprus. Khu vực giáp ranh với Akamas Peninsula – vùng bảo tồn thiên nhiên đặc biệt của Cyprus với rừng pine, các hang động đá vôi và đường bờ biển nguyên sơ.

Khoảng cách đến trung tâm Paphos khoảng 16 km, đến Paphos International Airport khoảng 33 km. Các bãi biển Cờ Xanh của Coral Bay nằm gần, cùng với hệ thống nhà hàng, quán bar và tiện ích du lịch dọc Coral Bay Strip. Đặc thù vị trí giáp công viên quốc gia giúp giá trị bất động sản ổn định và thị trường cho thuê cao cấp duy trì nhu cầu cao quanh năm.

Pafilia Property Developers – chủ đầu tư

Pafilia Property Developers được thành lập năm 1977 bởi Elias Eliades, là nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Cyprus với 49 năm kinh nghiệm và danh mục đầu tư trị giá 3 tỷ Euro. Pafilia đứng sau ONE Limassol – tòa nhà cao nhất bờ Địa Trung Hải, khu nghỉ dưỡng Minthis 5 sao và nhiều dự án biểu tượng khác. Công ty được vinh danh hơn 39 giải thưởng quốc tế và là chuyên gia hàng đầu thị trường về chương trình Cyprus permanent residency.

Chương trình thường trú Cyprus

Theo Quy định 6(2) của Aliens and Immigration Regulations, nhà đầu tư mua bất động sản residential mới (first sale) với giá tối thiểu €300.000 (chưa bao gồm VAT) đủ điều kiện nộp hồ sơ thường trú Cyprus theo lộ trình nhanh. Đương đơn cùng vợ-chồng và con phụ thuộc đến 25 tuổi (sinh viên toàn thời gian) được bao gồm trong cùng hồ sơ. Yêu cầu chứng minh thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000/năm cho đương đơn chính, cộng €15.000/vợ-chồng và €10.000/con phụ thuộc. Cha mẹ và cha mẹ vợ-chồng không còn nằm trong diện phụ thuộc theo cập nhật 02/05/2023.

Thời gian xét duyệt 2-6 tháng. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Sau 8 năm cư trú thực tế trong 10 năm gần nhất, đương đơn đủ điều kiện nộp đơn xin quốc tịch Cyprus theo diện nhập tịch.

Thuế VAT và lưu ý đầu tư

VAT chuẩn 19% áp dụng cho bất động sản mới tại Cyprus chưa từng sử dụng. Theo Luật 42(I)/2023, VAT giảm 5% chỉ áp dụng khi mua làm nhà ở chính (primary residence), với 130 m² đầu tiên và giá tối đa €350.000, đồng thời tổng diện tích không vượt 190 m² và tổng giá không vượt €475.000. Người mua phải cam kết sử dụng làm nơi cư trú chính trong 10 năm liên tiếp.

Trường hợp mua để đầu tư cho thuê hoặc làm nhà nghỉ dưỡng, VAT 19% áp dụng cho toàn bộ giá trị bất động sản. Người mua cần cân nhắc cấu trúc đầu tư phù hợp với mục đích cư trú và tài chính cá nhân.