Domus là cộng đồng 59 đơn vị tại làng Tala thuộc khu vực Paphos của Cyprus, do Pafilia Property Developers phát triển và đã hoàn thành xây dựng. Dự án gồm các căn hộ 1, 2, 3 phòng ngủ với ban công rộng, penthouse 3 phòng ngủ thiết kế mở, cùng 10 nhà phố 2 phòng ngủ. Kiến trúc đặc trưng bởi mái vòm (domed roofs), ngói terracotta và đá địa phương theo phong cách Cyprus truyền thống.

Tala là một làng truyền thống Cyprus với quảng trường làng cổ và khu vực đi bộ trải sỏi, được biết đến với khí hậu mát mẻ nhờ địa hình cao và view biển ấn tượng. Vị trí của Domus tận dụng địa hình dốc nhẹ để tối ưu view các căn.

Lưu ý quan trọng – Resale status

Domus đã hoàn thành xây dựng và bàn giao từ trước. Đa số căn hiện ở dạng resale (chuyển nhượng từ chủ cũ). Resale property không đủ điều kiện chương trình thường trú Cyprus theo Quy định 6(2) vì yêu cầu first sale từ developer. Người mua quan tâm Cyprus PR cần xác nhận với Pafilia về availability của các căn first sale (nếu còn) trước khi quyết định.

Đặc điểm Domus

Domus có cấu trúc đa dạng: 59 đơn vị bao gồm căn hộ 1, 2, 3 phòng ngủ (diện tích 92-200 m²), penthouse 3 phòng ngủ thiết kế mở, và 10 nhà phố 2 phòng ngủ (103-123 m²). Tất cả căn đều có ban công rộng, không gian sinh hoạt mở, hoàn thiện cao cấp với chi tiết đá tự nhiên.

Đặc điểm kiến trúc nổi bật là mái vòm trang trí kết hợp ngói terracotta – phong cách đặc trưng vùng nông thôn Cyprus được hiện đại hóa. Khu vực chung có bể bơi cộng đồng lớn, sân thượng nhìn ra vườn cảnh quan, tạo không gian Địa Trung Hải đặc trưng.

Tala – bối cảnh đầu tư

Tala là một làng đẹp nằm ở ngoại ô Paphos, được xem là một trong những khu vực được ưa chuộng nhờ khí hậu mát hơn so với bờ biển và view ra Địa Trung Hải. Khoảng cách đến trung tâm Paphos khoảng 7 km và bãi biển Coral Bay khoảng 5 phút lái xe, đến Paphos International Airport khoảng 20 km.

Tala Amphitheatre – một địa điểm văn hóa với nhiều show và sự kiện đặc biệt trong mùa hè – chỉ cách Domus đi bộ ngắn. Làng có hệ thống quán cafe, tavern, nhà hàng, siêu thị và ngân hàng đầy đủ. Khu vực thu hút cả cư dân Cyprus và cộng đồng người Anh tìm second home hoặc nhà ở hưu trí.

Pafilia Property Developers – chủ đầu tư

Pafilia Property Developers được thành lập năm 1977 bởi Elias Eliades, là nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất Cyprus với 49 năm kinh nghiệm và danh mục đầu tư trị giá 3 tỷ Euro. Pafilia đứng sau ONE Limassol – tòa nhà cao nhất bờ Địa Trung Hải, khu nghỉ dưỡng Minthis 5 sao và nhiều dự án biểu tượng khác. Công ty được vinh danh hơn 39 giải thưởng quốc tế và là chuyên gia hàng đầu thị trường về chương trình Cyprus permanent residency.

Chương trình thường trú Cyprus

Theo Quy định 6(2) của Aliens and Immigration Regulations, nhà đầu tư mua bất động sản residential mới (first sale) với giá tối thiểu €300.000 (chưa bao gồm VAT) đủ điều kiện nộp hồ sơ thường trú Cyprus theo lộ trình nhanh. Đương đơn cùng vợ-chồng và con phụ thuộc đến 25 tuổi (sinh viên toàn thời gian) được bao gồm trong cùng hồ sơ. Yêu cầu chứng minh thu nhập từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu €50.000/năm cho đương đơn chính, cộng €15.000/vợ-chồng và €10.000/con phụ thuộc. Cha mẹ và cha mẹ vợ-chồng không còn nằm trong diện phụ thuộc theo cập nhật 02/05/2023.

Thời gian xét duyệt 2-6 tháng. Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Sau 8 năm cư trú thực tế trong 10 năm gần nhất, đương đơn đủ điều kiện nộp đơn xin quốc tịch Cyprus theo diện nhập tịch.

Thuế VAT và lưu ý đầu tư

VAT chuẩn 19% áp dụng cho bất động sản mới tại Cyprus chưa từng sử dụng. Theo Luật 42(I)/2023, VAT giảm 5% chỉ áp dụng khi mua làm nhà ở chính (primary residence), với 130 m² đầu tiên và giá tối đa €350.000, đồng thời tổng diện tích không vượt 190 m² và tổng giá không vượt €475.000. Người mua phải cam kết sử dụng làm nơi cư trú chính trong 10 năm liên tiếp.

Trường hợp mua để đầu tư cho thuê hoặc làm nhà nghỉ dưỡng, VAT 19% áp dụng cho toàn bộ giá trị bất động sản. Người mua cần cân nhắc cấu trúc đầu tư phù hợp với mục đích cư trú và tài chính cá nhân.