Kiler GYO

Tổng quan về Kiler GYO

Kiler GYO (Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.) là một trong những Quỹ đầu tư bất động sản (REIT) đầu tiên niêm yết tại Thổ Nhĩ Kỳ, hoạt động dưới sự quản lý của Ủy ban Thị trường Vốn Thổ Nhĩ Kỳ (CMB). Công ty là thành viên của Kiler Holding — tập đoàn đa ngành lâu đời với hoạt động chính trong lĩnh vực bán lẻ, hậu cần và bất động sản tại Thổ Nhĩ Kỳ.

Trụ sở chính của Kiler GYO đặt tại Emniyet Evleri Mah., Eski Büyükdere Cad. No:1/1, tầng 7, Kağıthane, Istanbul. Công ty có vốn điều lệ phát hành 1,395 tỷ TRY và giới hạn vốn đăng ký 7 tỷ TRY, niêm yết công khai trên sàn Borsa Istanbul.

Lịch sử hình thành

Giai đoạn khởi đầu (1994 – 2005)

Hoạt động xây dựng của Kiler Group bắt đầu từ năm 1994, khởi nguồn từ nhu cầu nội bộ về phát triển mạng lưới siêu thị và cửa hàng bán lẻ. Trong suốt giai đoạn này, công ty đã thực hiện quản lý dự án cho 175 cửa hàng trên khắp Thổ Nhĩ Kỳ với diện tích từ 1.000 đến 4.000 m² mỗi cửa hàng.

Các dự án đầu tiên bao gồm trung tâm thương mại 12.100 m² tại Şirinevler (1997), tòa nhà 35.000 m² tại Güngören (1998), và tòa nhà 13.000 m² tại Ateştuğla, Bağcılar (2001). Đến năm 2000, toàn bộ hoạt động xây dựng được tập hợp dưới một công ty duy nhất, là tiền thân của KLR İnşaat Ticaret Limited Şirketi hiện nay.

Chuyển đổi thành REIT (2005 – 2008)

Công ty được thành lập dưới tên “Kiler İnşaat Sanayi ve Ticaret A.Ş.” và đăng ký tại Cơ quan Đăng ký Thương mại Istanbul ngày 01/09/2005. Sau đó, tên công ty được đổi thành “Biskon İnşaat A.Ş.” vào năm 2006 và tiếp tục đổi thành “Biskon Yapı A.Ş.”.

Theo quyết định số 4/174 ngày 08/02/2008 của Ủy ban Thị trường Vốn Thổ Nhĩ Kỳ (CMB), công ty chính thức chuyển đổi thành Quỹ đầu tư bất động sản (REIT) với tên gọi hiện tại là Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. — đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong lịch sử doanh nghiệp.

Lĩnh vực hoạt động chính

Phát triển bất động sản dân cư

Kiler GYO phát triển các khu chung cư cao cấp cho nhiều nhóm thu nhập tại Istanbul và các thành phố lớn của Thổ Nhĩ Kỳ. Danh mục dự án dân cư bao gồm các khu đô thị quy mô lớn như Referans Kartal Towers, Referans Bahçeşehir và Referans Kartal Kordonboyu.

Phát triển bất động sản thương mại

Bên cạnh dự án dân cư, Kiler GYO phát triển các trung tâm thương mại, văn phòng và khu logistics. Trung tâm Logistics Kiler — đưa vào hoạt động từ tháng 7/2005 — cung cấp dịch vụ kho vận và lưu trữ trên diện tích 83.560 m².

Cho thuê bất động sản thương mại

Một phần đáng kể danh mục đầu tư của Kiler GYO là các bất động sản cho thuê dài hạn, tạo dòng tiền ổn định cho quỹ. Công ty đã có nhiều thập kỷ kinh nghiệm trong việc hiểu nhu cầu của các nhà bán lẻ về mặt bằng thương mại — kiến thức được tích lũy từ chính hoạt động xây dựng siêu thị nội bộ của Kiler Group.

Dự án tiêu biểu

Istanbul Sapphire

Istanbul Sapphire là dự án mang tính biểu tượng nhất của Kiler GYO. Khởi công năm 2006, công trình có diện tích xây dựng 165.139 m² với chiều cao 261 mét — từng là tòa nhà cao nhất Thổ Nhĩ Kỳ và Tây Âu tại thời điểm hoàn thành. Dự án bao gồm phần residence cao cấp và trung tâm thương mại Sapphire Mall, đại diện cho tham vọng và năng lực kỹ thuật của ngành xây dựng Thổ Nhĩ Kỳ.

Referans Kartal Towers

Hoàn thành và bàn giao năm 2020, Referans Kartal Towers nằm tại quận Kartal — khu vực phát triển nhanh bên bờ châu Á của Istanbul. Năm 2016, Kiler GYO đã mua 99% phần đất dự án và 99% tổng diện tích 457 căn hộ độc lập từ İller Bankası A.Ş.

Referans Kartal Kordonboyu

Cũng bàn giao trong năm 2020, dự án nằm ven biển Marmara tại Kartal, kết hợp căn hộ cao cấp với cảnh quan biển — phân khúc đầu tư hấp dẫn nhờ giá trị tăng theo quy hoạch ven biển của thành phố.

Referans Bahçeşehir

Dự án được đưa vào danh mục thông qua mô hình “Chia sẻ Doanh thu Đổi lấy Bán Đất” thông qua đấu thầu với Kiptaş. Bahçeşehir là khu đô thị mới ở phía Tây Istanbul, được quy hoạch hiện đại với hệ thống tiện ích đầy đủ.

Referans Panorada

Đưa vào danh mục năm 2015 thông qua thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất kết hợp xây dựng — đây là một trong những thương vụ tiêu biểu cho mô hình hợp tác linh hoạt mà Kiler GYO áp dụng để mở rộng quỹ đất.

Referans Beylikdüzü

Một loạt dự án tại Beylikdüzü, quận phía Tây Istanbul với tốc độ đô thị hóa cao, được Kiler GYO mở rộng thông qua nhiều thỏa thuận với các chủ đất lân cận trong giai đoạn 2015-2016.

Hikmet Kiler Science High School

Bên cạnh các dự án thương mại, Kiler GYO cũng có dấu ấn trong lĩnh vực công ích. Trường THPT Khoa học Hikmet Kiler được khởi công tháng 7/2007 và đưa vào sử dụng tháng 8/2008, xây dựng trên diện tích 15.000 m² với hai tòa nhà giáo dục và ký túc xá.

Vị thế trong ngành REIT Thổ Nhĩ Kỳ

Kiler GYO là một trong những REIT có lịch sử lâu đời nhất Thổ Nhĩ Kỳ, thành lập chỉ 3 năm sau khi luật REIT của Thổ Nhĩ Kỳ ra đời. Là công ty cổ phần đại chúng, Kiler GYO tuân thủ các quy định nghiêm ngặt của Ủy ban Thị trường Vốn Thổ Nhĩ Kỳ về:

• Minh bạch thông tin tài chính
• Quy mô danh mục bất động sản tối thiểu
• Phân phối cổ tức cho cổ đông
• Cơ cấu hội đồng quản trị độc lập

Đối với nhà đầu tư quốc tế quan tâm chương trình quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ qua đầu tư bất động sản, làm việc với chủ đầu tư là REIT niêm yết như Kiler GYO mang lại lớp bảo vệ pháp lý bổ sung so với các chủ đầu tư tư nhân không niêm yết.

Triết lý vận hành

Triết lý kinh doanh của Kiler GYO được đúc kết trong câu khẩu hiệu thương hiệu: “Kiler GYO 1984 yılından beri, mutlu hayatlar tasarlar!” — Kiler GYO thiết kế những cuộc sống hạnh phúc từ năm 1984.

Công ty đặt con người làm trung tâm với cách tiếp cận “New Generation Living Spaces” — không gian sống thế hệ mới — kết hợp:

• Giá trị đầu tư cao
• Trang thiết bị công nghệ
• Kiến trúc thẩm mỹ
• Tiêu chuẩn vận hành thuận tiện và chất lượng cao

Liên hệ

• Trụ sở: Emniyet Evleri Mah., Eski Büyükdere Cad. No:1/1 Kat:7, 34415 Kağıthane, Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ
• Điện thoại: +90 212 456 70 00 / +90 212 690 00 00
• Email: [email protected]
• Website: kilergyo.com
• Mã chứng khoán: KLGYO (Borsa Istanbul)