Imperial Residences là phân khu biệt thự cao cấp nằm trong Venus Rock Golf Resort, khu nghỉ dưỡng sân golf lớn nhất của Aristo Developers tại Paphos. Dự án gồm các biệt thự 3, 5 và 7 phòng ngủ trên các lô đất rộng từ 1.043 m² đến 2.286 m², được thiết kế theo phong cách kết hợp kiến trúc Địa Trung Hải và đương đại.

Imperial là một trong các phân khu giá cao nhất của Venus Rock – cùng với Royal Residences, Elite Residences và Premier Residences – hướng tới phân khúc khách hàng tìm kiếm biệt thự nghỉ dưỡng sân golf cạnh biển kết hợp đầu tư thường trú Liên minh châu Âu.

Đặc điểm Imperial Residences

Các biệt thự sử dụng vật liệu truyền thống Cyprus như đá tự nhiên, ngói đất nung và gỗ trong các đường nét tinh giản và không gian mở rộng. Diện tích xây dựng từ 301 m² đối với biệt thự 3 phòng ngủ entry-point đến 760,39 m² đối với biệt thự 7 phòng ngủ V131/132 – căn lớn nhất trong phân khu.

Mỗi biệt thự có hồ bơi vô cực riêng, sân vườn cảnh quan, bãi đậu xe trong nhà có mái che và sân thượng lớn hướng biển hoặc sân golf. Một số căn được thiết kế trên ba tầng (basement, tầng trệt, tầng 1) với phòng giải trí, phòng tập gym và phòng hầm rượu tại tầng basement. Chứng nhận hiệu suất năng lượng từ hạng B (V01) đến hạng A (V08 và các căn mới hơn).

Tổng phân khu có 16 biệt thự đã quy hoạch theo công bố Aristo, trong đó V01, V02 đã sold out. Các biệt thự còn lại có giá niêm yết từ €1.610.400 cho V03 (3 phòng ngủ) đến trên €4 triệu cho V131/132. Tiến độ bàn giao biệt thự đang xây dựng khoảng 22 tháng kể từ ngày ký hợp đồng.

Venus Rock Golf Resort – bối cảnh đầu tư

Venus Rock Golf Resort là một trong những khu nghỉ dưỡng nổi tiếng nhất Cyprus, nằm giữa thành phố Paphos và Limassol, sở hữu sân golf Secret Valley chuẩn giải đấu 18 lỗ do golf thủ Tony Jacklin thiết kế. Khu nghỉ dưỡng có Clubhouse độc quyền và tầm nhìn ra biển Địa Trung Hải từ độ cao đồi.

Aristo Developers đã bàn giao hơn 700 biệt thự tại Venus Rock cho khách hàng quốc tế trong nhiều năm hoạt động của khu nghỉ dưỡng. Sân bay Quốc tế Paphos cách Venus Rock chỉ 10 phút lái xe theo đường cao tốc, kết nối thuận tiện đến các thành phố lớn châu Âu. Trung tâm thành phố Paphos cách khoảng 15 phút lái xe.

Trục Paphos-Limassol là vùng tăng trưởng bất động sản cao cấp tại Cyprus, với cụm các dự án sân golf và biệt thự bờ biển đang được Aristo, Pafilia và Cybarco phát triển song song. Imperial nằm tại vị trí trung tâm Venus Rock với tầm nhìn ra cả Địa Trung Hải và sân golf.

Sự khác biệt giữa Imperial và các phân khu khác trong Venus Rock

Trong Venus Rock, Imperial nằm ở phân khúc giá trên cùng cùng với Royal Residences và Elite Residences. Khác biệt chính giữa các phân khu: Premier Residences (€390K+) hướng tới biệt thự 2-4 phòng ngủ vừa phải; Royal Residences (€1.125M+) là biệt thự 3-5 phòng ngủ kiến trúc Địa Trung Hải truyền thống; Elite Residences (€971K+) là biệt thự 4 phòng ngủ trên lô đất từ 1.000 m² trở lên; Imperial Residences (€1.583M+) hướng đến nhóm biệt thự lớn nhất với 3 đến 7 phòng ngủ kết hợp kiến trúc đương đại và Địa Trung Hải.

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers thành lập từ đầu thập niên 1980 bởi ông Theodoros Aristodemou, là một trong những nhà phát triển bất động sản có quỹ đất lớn nhất Cyprus với hơn 265 dự án đã hoàn thiện và trên 40 dự án đang triển khai. Aristo là đơn vị phát triển và vận hành Venus Rock Golf Resort, Trung tâm thương mại Kings Avenue Mall, Eagle Pine Golf Resort và Trường quốc tế Paphos. Công ty có văn phòng đại diện tại Thành phố Hồ Chí Minh.

Chương trình Cyprus Permanent Residency

Imperial Residences đáp ứng vượt mức tiêu chí Cyprus Permanent Residency theo Regulation 6(2) với mỗi biệt thự đã trên €1,5 triệu. Tiêu chí đầu tư tối thiểu của chương trình là 300.000 Euro chưa bao gồm VAT vào bất động sản nhà ở mới (first sale) từ công ty phát triển bất động sản.

Hồ sơ bao gồm vợ/chồng và con dưới 25 tuổi đang học toàn thời gian. Yêu cầu thu nhập đảm bảo từ nguồn ngoài Cyprus tối thiểu 50.000 Euro/năm cho người nộp đơn chính, thêm 15.000 Euro cho vợ/chồng và 10.000 Euro cho mỗi con phụ thuộc. Thời gian xét duyệt theo công bố của Cyprus Migration Department thường khoảng 4 đến 6 tháng tính từ ngày nộp hồ sơ hoàn chỉnh trong năm 2026.

Thường trú có hiệu lực vĩnh viễn, không cần gia hạn, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus tối thiểu 1 lần mỗi 2 năm. Cyprus là thành viên Liên minh châu Âu nhưng chưa thuộc khối Schengen tính đến tháng 04/2026.

Ưu đãi thuế và lợi suất

Mua Imperial làm nhà ở chính được áp dụng VAT giảm 5% thay vì 19% thông thường cho 200 m² đầu tiên – với biệt thự diện tích xây dựng từ 300 m² trở lên, phần vượt áp dụng mức 19%. Trường hợp mua để cho thuê có thể được hoàn VAT 19%. Cyprus không thu thuế thừa kế và miễn thuế bất động sản hàng năm.

Venus Rock có lịch sử cho thuê ngắn hạn ổn định nhờ vị trí trung tâm giữa Paphos và Limassol, hai thành phố du lịch lớn nhất Cyprus. Aristo cung cấp dịch vụ quản lý và cho thuê hậu mãi cho chủ nhà có nhu cầu. Thuế doanh nghiệp Cyprus ở mức 12,5% với mạng lưới hiệp định tránh đánh thuế kép trên 60 quốc gia.