Aquamarine Coastal Villas là phân khu biệt thự seaside cao cấp của Aristo Developers tại Paphos, gồm 41 villa thiết kế từ 3 đến 5 phòng ngủ. Dự án nằm trên dải đất ven biển khu vực Coral Bay – Peyia, một trong những vùng phát triển du lịch năng động nhất phía tây Cyprus.

Mỗi villa được thiết kế trên lô đất riêng với hồ bơi cá nhân, sân vườn và tầm view biển hoặc khu nghỉ dưỡng tự nhiên. Giá khởi điểm €795.000 (chưa VAT) cho villa 3 phòng ngủ trên diện tích phủ 230 m² trở lên – đủ điều kiện cho chương trình thường trú nhân Cyprus theo Regulation 6(2).

Đặc điểm Aquamarine Coastal Villas

Phân khu được thiết kế theo phong cách kiến trúc Địa Trung Hải đương đại với các đường nét tối giản, sử dụng đá tự nhiên, gỗ sồi và kính cường lực toàn cảnh. Diện tích phủ trung bình các villa từ 232 đến 329 m², phù hợp với cả gia đình đông người và nhu cầu nghỉ dưỡng dài hạn.

Mỗi villa có hồ bơi riêng, sân vườn cảnh quan, BBQ area và chỗ đậu xe có mái che. Tiêu chuẩn năng lượng đạt mức A (Energy Performance Category A), bao gồm hệ thống cách nhiệt cao, pin năng lượng mặt trời và bình nước nóng năng lượng mặt trời.

Vị trí Coral Bay – Peyia

Khu vực Coral Bay – Peyia nằm cách trung tâm thành phố Paphos khoảng 15 phút lái xe và cách sân bay quốc tế Paphos (PFO) khoảng 30 phút. Đây là vùng biển có bãi cát mịn Coral Bay nổi tiếng và Marina Cape Greco, được nhiều cư dân châu Âu chọn làm nơi nghỉ dưỡng quanh năm.

Tiện ích lân cận bao gồm: Coral Bay Beach (1,5 km), trung tâm thương mại Kings Avenue Mall (12 km), bệnh viện đa khoa Iasis Hospital Paphos (15 km), trường quốc tế ISOP International School (8 km) và sân golf 18 lỗ Aphrodite Hills Resort (45 phút lái xe).

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers là một trong những chủ đầu tư bất động sản lâu đời nhất tại Cyprus, hoạt động từ năm 1980 với portfolio hơn 50 dự án trên toàn đảo. Trụ sở tại Paphos, công ty chuyên phát triển biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ và golf resort, đáng chú ý là dự án flagship Venus Rock Golf Resort 1.000 hecta.

Aristo đã bàn giao hàng nghìn bất động sản cho khách hàng từ Anh, Nga, Trung Quốc, Israel và Trung Đông qua 4 thập kỷ. Công ty là một trong số ít chủ đầu tư Cyprus có sân golf riêng và hệ thống quản lý property management đầy đủ.

Chương trình Thường trú nhân Cyprus

Bất động sản thuộc phân khu này (giá từ €300.000+VAT) đủ điều kiện áp dụng chương trình Thường trú nhân theo đầu tư Cyprus theo Regulation 6(2) – còn gọi là Category 6.2. Đây là một trong những chương trình thường trú nhân nhanh nhất EU, với thời gian xét duyệt fast-track 2-6 tháng.

Yêu cầu chính: (1) đầu tư tối thiểu €300.000 chưa VAT vào bất động sản nhà ở MỚI mua trực tiếp từ chủ đầu tư; (2) thu nhập từ nước ngoài tối thiểu €50.000/năm (cộng €15.000 cho vợ/chồng và €10.000/con); (3) lý lịch tư pháp trong sạch; (4) bảo hiểm y tế phù hợp.

Quyền lợi: thường trú vĩnh viễn cho toàn gia đình (vợ/chồng, con dưới 18, con 18-25 phụ thuộc tài chính), không yêu cầu cư trú liên tục, chỉ cần nhập cảnh 1 lần mỗi 2 năm để duy trì.

Ưu đãi thuế và lợi suất

VAT ưu đãi 5% áp dụng cho 130 m² đầu tiên của nhà ở chính (primary residence), với điều kiện tổng giá trị giao dịch dưới €475.000 và tổng diện tích xây dựng dưới 190 m². Vượt ngưỡng: VAT 19% áp dụng toàn bộ giao dịch. Bất động sản đầu tư cho thuê chịu VAT 19% chuẩn.

Cyprus có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với hơn 65 quốc gia. Thuế lợi nhuận từ bán bất động sản (Capital Gains Tax) là 20%, áp dụng cho khoản lãi vượt mức điều chỉnh lạm phát và miễn trừ cá nhân €17.086. Lợi suất cho thuê thị trường Paphos trung bình 3-5%/năm (gross) cho bất động sản nghỉ dưỡng, theo dữ liệu Cyprus Real Estate Market Report 2025.