Andriana Court là phân khu căn hộ city centre 3 phòng ngủ của Aristo Developers tại Paphos, gồm 10 căn (5 còn Available) với diện tích 127-169 m². Giá khởi điểm €325.000 (chưa VAT) – phù hợp ngưỡng tối thiểu €300.000 cho chương trình thường trú nhân Cyprus.

Dự án nằm ở khu trung tâm thành phố Paphos, gần các tiện ích đô thị: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và bến cảng. Đây là phân khúc apartment giá khởi điểm cho khách hàng đầu tư PR Cyprus.

Đặc điểm Andriana Court

Tòa nhà thiết kế 4 tầng với 10 căn hộ, mỗi căn 3 phòng ngủ và 2 phòng tắm. Tầng trệt có lobby + chỗ đậu xe có mái che. Diện tích căn hộ từ 127 m² (tầng 1) đến 169 m² (tầng cao).

Mỗi căn hộ được bàn giao với sàn lát đá tự nhiên, bếp tủ matte hiện đại, thiết bị Bosch series 4, cửa nhôm kính Low-E, hệ thống điều hòa inverter và cách âm tốt giữa các căn. Tiêu chuẩn Energy Efficiency A.

Vị trí Paphos City Centre

Paphos là thủ phủ phía tây Cyprus, dân số khoảng 36.000 người, được UNESCO công nhận khu khảo cổ là Di sản Thế giới năm 1980. Khu vực city centre có hệ thống giao thông tốt, gần các tiện ích đô thị quan trọng.

Khoảng cách: Paphos Marina (8 phút đi bộ), Paphos Mall (10 phút), bệnh viện American Medical Center (5 phút), bệnh viện Iasis Hospital (12 phút), sân bay PFO (20 phút lái xe), Coral Bay Beach (25 phút).

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers là một trong những chủ đầu tư bất động sản lâu đời nhất tại Cyprus, hoạt động từ năm 1980 với portfolio hơn 50 dự án trên toàn đảo. Trụ sở tại Paphos, công ty chuyên phát triển biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ và golf resort, đáng chú ý là dự án flagship Venus Rock Golf Resort 1.000 hecta.

Aristo đã bàn giao hàng nghìn bất động sản cho khách hàng từ Anh, Nga, Trung Quốc, Israel và Trung Đông qua 4 thập kỷ. Công ty là một trong số ít chủ đầu tư Cyprus có sân golf riêng và hệ thống quản lý property management đầy đủ.

Chương trình Thường trú nhân Cyprus

Bất động sản thuộc phân khu này (giá từ €300.000+VAT) đủ điều kiện áp dụng chương trình Thường trú nhân theo đầu tư Cyprus theo Regulation 6(2) – còn gọi là Category 6.2. Đây là một trong những chương trình thường trú nhân nhanh nhất EU, với thời gian xét duyệt fast-track 2-6 tháng.

Yêu cầu chính: (1) đầu tư tối thiểu €300.000 chưa VAT vào bất động sản nhà ở MỚI mua trực tiếp từ chủ đầu tư; (2) thu nhập từ nước ngoài tối thiểu €50.000/năm (cộng €15.000 cho vợ/chồng và €10.000/con); (3) lý lịch tư pháp trong sạch; (4) bảo hiểm y tế phù hợp.

Quyền lợi: thường trú vĩnh viễn cho toàn gia đình (vợ/chồng, con dưới 18, con 18-25 phụ thuộc tài chính), không yêu cầu cư trú liên tục, chỉ cần nhập cảnh 1 lần mỗi 2 năm để duy trì.

Ưu đãi thuế và lợi suất

VAT ưu đãi 5% áp dụng cho 130 m² đầu tiên của nhà ở chính (primary residence), với điều kiện tổng giá trị giao dịch dưới €475.000 và tổng diện tích xây dựng dưới 190 m². Vượt ngưỡng: VAT 19% áp dụng toàn bộ giao dịch. Bất động sản đầu tư cho thuê chịu VAT 19% chuẩn.

Cyprus có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với hơn 65 quốc gia. Thuế lợi nhuận từ bán bất động sản (Capital Gains Tax) là 20%, áp dụng cho khoản lãi vượt mức điều chỉnh lạm phát và miễn trừ cá nhân €17.086. Lợi suất cho thuê thị trường Paphos trung bình 3-5%/năm (gross) cho bất động sản nghỉ dưỡng, theo dữ liệu Cyprus Real Estate Market Report 2025.