Boulevard Residences là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại Kallithea, Athens — một trong những khu vực có tốc độ tăng trưởng bất động sản nhanh nhất thủ đô Hy Lạp hiện nay. Với 54 căn hộ 1 phòng ngủ trải dài trên 5 tầng và mức đầu tư đủ điều kiện tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp từ €250.000 EURO, Boulevard Residences mang đến cơ hội hiếm có để nhà đầu tư Việt Nam sở hữu bất động sản châu Âu, nhận quyền cư trú Schengen và hưởng lợi nhuận cho thuê ngay từ ngày nhận bàn giao.

Kallithea – Tâm điểm tăng trưởng mới của Athens

Kallithea nằm ở vị trí chiến lược giữa trung tâm Athens và bờ biển Riviera, chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 5 km — tương đương 15 phút lái xe. Tên gọi Kallithea trong tiếng Hy Lạp có nghĩa là “tầm nhìn tuyệt mỹ”, nơi có thể thu trọn cả đền Acropolis cổ kính lẫn vịnh Saronic xanh trong. Đây không đơn thuần là một khu dân cư — nó đang chuyển mình thành một trong những địa chỉ đầu tư được săn đón nhất tại thủ đô Hy Lạp.

Thị trường bất động sản tại Kallithea đang được thúc đẩy bởi một nghịch lý mang tính cơ hội. Athens đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở đạt Chứng chỉ năng lượng hạng A, trong khi các tòa nhà cũ từ thập niên 60–70 đang được thu mua và cải tạo toàn diện.

Kết quả là căn hộ “chìa khóa trao tay” tại đây tăng giá từ 7% đến 9% mỗi năm — mức tăng trưởng vượt trội so với nhiều khu vực khác tại Athens. Trong khi các khu ven biển như Glyfada hay Voula đã vượt ngưỡng €5.000–€7.000/m², Kallithea vẫn giữ mức giá trung bình €3.000–€3.500/m² cho nhà ở đã cải tạo — vùng đệm lý tưởng cho nhà đầu tư muốn tối ưu lợi nhuận.

Hiệu ứng Stavros Niarchos – Chất xúc tác thay đổi cuộc chơi

Yếu tố then chốt thúc đẩy sự chuyển mình của Kallithea chính là Trung tâm văn hóa quỹ Stavros Niarchos (SNFCC) — công trình được thiết kế bởi kiến trúc sư lừng danh Renzo Piano, người đứng sau những biểu tượng kiến trúc như Trung tâm Pompidou tại Paris và tòa nhà The Shard tại London.

SNFCC bao gồm công viên Địa Trung Hải rộng 170.000 m², Thư viện quốc gia Hy Lạp và Nhà hát opera quốc gia. Kể từ khi hoàn thành, giá trị bất động sản tại “Hạ Kallithea” đã ghi nhận tỷ lệ tăng trưởng kỷ lục tại Athens, vượt xa cả khu vực trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án hạ tầng lớn đang triển khai gần kề tiếp tục củng cố tiềm năng tăng giá: The Ellinikon Project — siêu dự án đô thị ven biển lớn nhất châu Âu; tuyến đường dạo bộ ven biển Aenaon Faliriko Delta dài 22 km kết nối Kallithea với toàn bộ bờ biển phía nam; và Flisvos Marina — bến du thuyền cao cấp nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp.

Chủ đầu tư và vị trí dự án

Boulevard Residences được phát triển bởi Oikos Property Developments — đơn vị đã hoàn thành 2 dự án thành công trước đó trên cùng tuyến đường Thiseos tại Kallithea: Thiseos Service Apartments và Knowledge Student Residence. Boulevard Residences tọa lạc ngay trên đại lộ Thiseos (El. Venizelou) — một trong những trục phố thương mại lớn nhất Hy Lạp, được phục vụ bởi ga tàu điện ngầm Kallithea với 4 ga mới đang được phát triển trong những năm tới. Đại lộ này kết nối trực tiếp đến trung tâm Athens và cảng Piraeus — cửa ngõ đến các đảo du lịch nổi tiếng.

Tiện ích xung quanh rất đa dạng: Đại học Panteion và Đại học Harokopio tạo nguồn cầu thuê ổn định từ sinh viên quanh năm; Trung tâm phẫu thuật tim Onassis và Bệnh viện Metropolitan thuộc hàng đầu Athens đều nằm trong bán kính tiếp cận thuận tiện.

Tại sao phù hợp với nhà đầu tư Việt Nam

Đối với nhà đầu tư Việt Nam đang tìm kiếm phương án đa dạng hóa tài sản ra nước ngoài, Boulevard Residences đáp ứng nhiều tiêu chí quan trọng cùng lúc. Đây là tài sản hữu hình — sở hữu trực tiếp, có sổ đỏ, có thể cho thuê hoặc bán lại — mang đến sự an tâm hơn so với các hình thức đầu tư vào quỹ hay trái phiếu.

Vị trí tại Kallithea mang lại lợi thế cho thuê kép: vừa phục vụ nhu cầu thuê dài hạn từ sinh viên 2 trường đại học lân cận, vừa tận dụng nhu cầu thuê ngắn hạn từ du khách nhờ gần trung tâm Athens.

Hy Lạp ghi nhận doanh thu du lịch đạt €20,5 tỷ EURO năm 2023, vượt mức trước đại dịch 12,3% — cho thấy nhu cầu thuê nhà ngắn hạn tại Athens vẫn trên đà tăng trưởng mạnh. Căn hộ được bàn giao đầy đủ thiết bị điện, loại bỏ chi phí và thời gian setup — nhà đầu tư sẵn sàng cho thuê ngay từ ngày nhận bàn giao mà không cần tự quản lý từ xa nhờ cam kết cho thuê từ chủ đầu tư.

Năm 2025, cơ quan di trú Hy Lạp phê duyệt 8.879 giấy phép cư trú mới qua Golden Visa — tăng 95% so với năm 2024, phản ánh xu hướng toàn cầu tìm kiếm quyền cư trú thứ hai tại các quốc gia ổn định. Với sự kết hợp giữa vị trí chiến lược tại tâm điểm tăng trưởng Kallithea, mức giá cạnh tranh, cam kết cho thuê rõ ràng và tiến độ thanh toán linh hoạt, Boulevard Residences là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc nhất cho nhà đầu tư Việt Nam muốn sở hữu bất động sản châu Âu kết hợp quyền cư trú Schengen trong năm 2026.