Golden Visa Hy Lạp, còn được gọi là visa đầu tư Hy Lạp, mang đến lộ trình thường trú tại Liên minh châu Âu cho công dân ngoài EU/EEA thông qua hình thức đầu tư.
Chương trình này cung cấp khả năng tiếp cận thị trường bất động sản năng động, lợi suất đầu tư hấp dẫn, đi lại tự do trong khu vực Schengen và các ưu đãi thuế có lợi.
Hướng dẫn này giải thích toàn bộ những điều cần biết về Golden Visa Hy Lạp, bao gồm đối tượng đủ điều kiện nộp đơn, hồ sơ cần thiết, quy trình nộp hồ sơ, quyền lợi và nhiều nội dung khác.
Nội dung
Những điểm nổi bật của Golden Visa Hy Lạp
- Golden Visa Hy Lạp cho phép nhà đầu tư và gia đình ngoài EU/EEA có được thường trú nhân thông qua khoản đầu tư đủ điều kiện, bắt đầu từ €250.000 vào bất động sản (mức cao hơn áp dụng ở một số khu vực), hoặc thay thế bằng €350.000 vào quỹ đầu tư hay €500.000 tiền gửi ngân hàng kỳ hạn 1 năm.
- Người nộp đơn phải trên 18 tuổi, là công dân ngoài EU, không có tiền án tiền sự và có bảo hiểm y tế tư nhân.
- Giấy phép cư trú có thời hạn 5 năm, có thể gia hạn, không yêu cầu thời gian lưu trú tối thiểu và áp dụng cho cả gia đình, bao gồm vợ/chồng, con dưới 21 tuổi và cha mẹ phụ thuộc.
- Người giữ Golden Visa có thể nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp sau 7 năm, nếu sinh sống tại Hy Lạp ít nhất 183 ngày/năm và đáp ứng các yêu cầu hội nhập.
- Quy trình nộp hồ sơ mất khoảng 12 tháng.
- Golden Visa Hy Lạp là một trong những chương trình thường trú qua đầu tư linh hoạt và có mức đầu tư thấp nhất tại châu Âu.
Golden Visa Hy Lạp là gì?
Chương trình Golden Visa Hy Lạp 2026 cho phép công dân ngoài EU/EEA và gia đình họ có được giấy phép thường trú tại Hy Lạp thông qua hình thức đầu tư. Đây là một trong những chương trình thường trú qua đầu tư thành công và linh hoạt nhất châu Âu.
Để đủ điều kiện, người nộp đơn phải có lý lịch tư pháp sạch và đầu tư tối thiểu €250.000. Mức đầu tư tăng lên €800.000 đối với bất động sản tại các khu vực có nhu cầu cao như miền bắc và trung tâm, Nam Attica, Thessaloniki, Mykonos và Santorini; trong khi các khu vực khác áp dụng mức €400.000. Ngoài ra, người nộp đơn có thể lựa chọn hình thức đầu tư phi vật chất như đầu tư €350.000 vào quỹ tương hỗ hoặc duy trì tiền gửi có kỳ hạn €500.000 tại ngân hàng Hy Lạp.
9 quyền lợi nổi bật của Golden Visa Hy Lạp
- Đoàn tụ gia đình: Quyền thường trú mở rộng cho toàn bộ gia đình, bao gồm con dưới 21 tuổi và cha mẹ phụ thuộc của cả người nộp đơn lẫn vợ/chồng.
- Tiếp cận dịch vụ y tế xuất sắc: Người giữ visa thường trú có thể tiếp cận hệ thống y tế được đánh giá cao của Hy Lạp (nếu đáp ứng điều kiện) và hưởng các dịch vụ miễn phí, công bằng cùng bảo hiểm y tế toàn diện từ cả khu vực công và tư.
- Đi lại tự do trong khu vực Schengen: Là thành viên của Liên minh châu Âu và khu vực Schengen, người giữ giấy phép cư trú Hy Lạp có thể di chuyển thuận tiện trong toàn bộ EU và khu vực Schengen.
- Ưu đãi và khấu trừ thuế thông qua chế độ non-dom cho nhà đầu tư: Các tác động thuế của Golden Visa Hy Lạp có thể được giảm thiểu thông qua chế độ thuế non-dom của Hy Lạp — một cơ chế đặc biệt cho phép công dân nước ngoài chuyển cư trú thuế sang Hy Lạp được miễn thuế thu nhập nước ngoài bằng cách nộp một khoản thuế cố định hàng năm.
- Lợi suất đầu tư cao: Người giữ Golden Visa Hy Lạp có thể cho thuê bất động sản đầu tư hoặc nắm giữ cổ phần trong doanh nghiệp đăng ký tại Hy Lạp để nhận cổ tức, duy trì dòng tiền dương trong khi vẫn giữ khoản đầu tư.
- Hiệp định tránh đánh thuế hai lần: Hy Lạp đã ký kết nhiều hiệp định tránh đánh thuế hai lần với các quốc gia khác, giúp cư dân và nhà đầu tư được giảm thuế đối với thu nhập phát sinh ở nước ngoài.
- Thường trú suốt đời: Người nộp đơn có thể có được quyền thường trú tại Hy Lạp suốt đời miễn là duy trì khoản đầu tư.
- Không yêu cầu thời gian lưu trú: Không có yêu cầu lưu trú tối thiểu, tạo sự linh hoạt tối đa cho nhà đầu tư.
- Ngưỡng đầu tư thấp: Một trong những mức đầu tư thấp nhất tại châu Âu, bắt đầu từ €250.000 cho các bất động sản đủ điều kiện. Thị trường bất động sản Hy Lạp đang có nhiều triển vọng và tăng trưởng tích cực, đặc biệt tại các khu vực đô thị và ven biển.
Yêu cầu của chương trình Golden Visa Hy Lạp
Để đủ điều kiện tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp, người nộp đơn phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Trên 18 tuổi tại thời điểm nộp đơn
- Là công dân ngoài EU
- Không có tiền án tiền sự
- Thực hiện khoản đầu tư đáng kể theo quy định của chính phủ Hy Lạp và cung cấp bằng chứng về khoản đầu tư tài chính tương ứng
- Có bảo hiểm y tế tư nhân tại Hy Lạp bao gồm tất cả các rủi ro về sức khỏe và an toàn
Thành viên gia đình đủ điều kiện tham gia Golden Visa Hy Lạp
- Vợ/chồng hoặc đối tác dân sự: Vợ/chồng hoặc đối tác dân sự đã đăng ký của người nộp đơn, được công nhận tại Hy Lạp hoặc bởi cơ quan lãnh sự Hy Lạp, đủ điều kiện tham gia hồ sơ.
- Con dưới 21 tuổi: Con chưa kết hôn của người nộp đơn hoặc vợ/chồng/đối tác dưới 21 tuổi được bao gồm trong hồ sơ.
- Con dưới 21 tuổi của vợ/chồng/đối tác: Con chưa kết hôn dưới 21 tuổi của vợ/chồng hoặc đối tác của người nộp đơn cũng đủ điều kiện, với điều kiện người nộp đơn có quyền nuôi dưỡng hợp pháp.
- Cha mẹ của người nộp đơn và vợ/chồng/đối tác: Cha mẹ của người nộp đơn và vợ/chồng hoặc đối tác, với tư cách là thân nhân trực hệ bậc một, cũng có thể được bao gồm trong hồ sơ.
Lưu ý một số điểm quan trọng sau:
- Người sống chung chưa đăng ký kết hôn: Không được xem là thành viên gia đình và không thể tham gia hồ sơ Golden Visa.
- Con phụ thuộc: Con đủ điều kiện là người phụ thuộc đến khi tròn 21 tuổi. Sau độ tuổi này, con phải tự nộp đơn xin giấy phép cư trú riêng.
- Cha mẹ phụ thuộc: Cha mẹ có thể được bao gồm trong hồ sơ mà không giới hạn độ tuổi, nhưng không được phép làm việc tại Hy Lạp.
Người nộp đơn không cần phải đến Hy Lạp để bắt đầu quy trình nộp đơn Golden Visa.
Các hình thức đầu tư cho chương trình Golden Visa Hy Lạp
Hy Lạp cung cấp nhiều hình thức đầu tư cho chương trình Golden Visa, bao gồm đầu tư bất động sản tại các khu vực cụ thể cũng như các lựa chọn thay thế như trái phiếu chính phủ, cổ phần quỹ đầu tư mạo hiểm và cổ phần công ty đầu tư bất động sản.
Các hình thức đầu tư bất động sản
Kể từ ngày 31/08/2024, các quy định mới của Golden Visa Hy Lạp đã có hiệu lực. Hệ thống phân cấp mới áp dụng mức đầu tư tối thiểu tăng lên như sau:
- Đầu tư bậc 1: Người nộp đơn phải đầu tư €800.000 vào các khu vực có nhu cầu cao như Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini hoặc các đảo có trên 3.100 dân. Bất động sản mua phải có diện tích tối thiểu 120 mét vuông.
- Đầu tư bậc 2: Mức đầu tư €400.000 áp dụng tại các khu vực ít dân hơn, nhằm khuyến khích phát triển tại các vùng mới nổi. Tương tự bậc 1, bất động sản phải có diện tích tối thiểu 120 mét vuông.
- Đầu tư bậc 3: Người nộp đơn đầu tư €250.000 có thể lựa chọn các bất động sản đã được chuyển đổi từ mục đích thương mại sang nhà ở. Diện tích và vị trí bất động sản không bị giới hạn, nhưng quá trình chuyển đổi phải hoàn tất trước khi nộp đơn xin Golden Visa.
- Đầu tư bậc 4: Hình thức đầu tư €250.000 này hướng đến các bất động sản có giá trị lịch sử hoặc văn hóa. Nhà đầu tư phải hoàn thiện việc phục hồi hoặc tái xây dựng toàn bộ bất động sản theo đúng yêu cầu của chương trình Golden Visa.
Thuê bất động sản tại Hy Lạp: Để đủ điều kiện cho Golden Visa Hy Lạp, người nộp đơn ký hợp đồng thuê hoặc sở hữu có thời hạn 10 năm đối với khách sạn hoặc nhà ở nội thất tại các khu nghỉ dưỡng được chỉ định. Hợp đồng thuê thông thường phải có tổng giá trị tối thiểu €250.000, trong khi các khu vực có nhu cầu cao như Athens, Thessaloniki, Mykonos và Santorini yêu cầu €500.000, phải được thanh toán đầy đủ trước khi nộp đơn xin giấy phép cư trú.
Điều kiện mua bất động sản tại Hy Lạp
Một số điều kiện bắt buộc cần được đáp ứng trước khi nhà đầu tư tiến hành mua bất động sản, cụ thể:
- Nếu bất động sản được mua thông qua pháp nhân, nhà đầu tư phải sở hữu toàn bộ hoặc nắm giữ 100% cổ phần của công ty đó.
- Bất động sản trong chương trình Golden Visa Hy Lạp không được phép sử dụng cho mục đích cho thuê ngắn hạn (như chỗ ở nghỉ lễ) hay làm trụ sở doanh nghiệp.
- Bất động sản bậc 3 không được dùng làm trụ sở chính thức của doanh nghiệp.
- Bất kỳ vi phạm nào có thể dẫn đến khoản phạt €50.000 và thu hồi giấy phép cư trú.
Các hình thức đầu tư khác
- Góp vốn: Nhà đầu tư có thể đầu tư tối thiểu €500.000 vào doanh nghiệp Hy Lạp (ngoại trừ công ty danh mục và bất động sản), công ty đầu tư bất động sản Hy Lạp, hoặc công ty đầu tư khép kín hay quỹ tương hỗ tập trung hoàn toàn vào các doanh nghiệp Hy Lạp.
- Cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp hoặc trái phiếu chính phủ: Đầu tư €800.000 vào cổ phiếu hoặc trái phiếu doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán Hy Lạp được quản lý; €500.000 vào trái phiếu chính phủ Hy Lạp với kỳ hạn tối thiểu 3 năm; hoặc €350.000 vào quỹ đầu tư cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp hay trái phiếu chính phủ Hy Lạp.
- Chuyển vốn: Tiền gửi có kỳ hạn tối thiểu €500.000, duy trì tại tài khoản ngân hàng Hy Lạp hoặc tổ chức tín dụng quốc gia khác, trong thời gian tối thiểu 1 năm với thỏa thuận tự động gia hạn.
Hồ sơ cần thiết cho chương trình thường trú Hy Lạp qua đầu tư
Các hồ sơ hiện tại cần thiết để xin thường trú Hy Lạp qua Golden Visa bao gồm:
- Đơn nộp hồ sơ: Nộp 2 bản đơn xin Golden Visa Hy Lạp.
- Hộ chiếu: Cung cấp bản sao có công chứng toàn bộ các trang hộ chiếu; hộ chiếu phải còn hiệu lực với ít nhất 2 trang trắng và được cấp trong vòng 10 năm gần nhất.
- Ảnh hộ chiếu: Gồm 4 ảnh hộ chiếu gần đây đáp ứng yêu cầu ảnh visa Schengen.
- Bằng chứng đầu tư: Nộp hợp đồng mua bất động sản có công chứng hoặc các tài liệu đầu tư liên quan.
- Chứng minh tài chính: Cung cấp tài liệu chứng minh nguồn vốn đầu tư, chẳng hạn như sao kê ngân hàng.
- Bảo hiểm y tế: Nộp hợp đồng bảo hiểm y tế được chứng nhận, bảo gồm chi phí y tế tại Hy Lạp cho người nộp đơn và gia đình.
- Lý lịch tư pháp: Cung cấp giấy chứng nhận lý lịch tư pháp được cấp trong vòng 6 tháng gần nhất.
- Giấy chứng nhận y tế: Bao gồm giấy chứng nhận xác nhận không mắc bệnh truyền nhiễm.
- Bằng chứng nộp phí: Cung cấp bằng chứng đã nộp phí hồ sơ.
- Thông tin nghề nghiệp: Tùy theo hình thức đầu tư, nộp hồ sơ năng lực hoặc bằng chứng về nghề nghiệp.
- Hồ sơ gia đình: Nếu có, cung cấp giấy khai sinh và giấy đăng ký kết hôn có công chứng của các thành viên gia đình phụ thuộc.
Để nộp đơn xin Golden Visa Hy Lạp, nhà đầu tư phải nộp đầy đủ các tài liệu để được xem xét cấp giấy phép thường trú. Các tài liệu này cần được chứng nhận bằng dấu hợp pháp hóa lãnh sự (apostille) hoặc bởi đại sứ quán/lãnh sự quán Hy Lạp gần nhất.
Ngoài ra, tất cả tài liệu phải được dịch sang tiếng Hy Lạp trước khi nộp. Việc dịch thuật có thể được thực hiện bởi Dịch vụ dịch thuật của Bộ Ngoại giao hoặc bởi luật sư có chứng chỉ của Đoàn Luật sư Hy Lạp.
Quy trình nộp đơn Golden Visa Hy Lạp từng bước
- Bước 01: Liên hệ chuyên gia di trú Hy Lạp tại Prosperous Living Investment (PLI): Trao đổi với chuyên gia pháp lý am hiểu quy trình Golden Visa để xác định hình thức đầu tư phù hợp.
- Bước 02: Đăng ký mã số thuế phi cư trú Hy Lạp (AFM): Đăng ký mã số thuế này — bắt buộc cho việc mua bất động sản và giao dịch tài chính — tại cục thuế địa phương hoặc thông qua luật sư Hy Lạp.
- Bước 03: Mở tài khoản ngân hàng tại Hy Lạp: Thiết lập tài khoản ngân hàng Hy Lạp để xử lý các giao dịch đầu tư, bao gồm việc chuyển vốn. Bước này không bắt buộc đối với hình thức đầu tư bất động sản.
- Bước 04: Thực hiện đầu tư: Hoàn tất khoản đầu tư, dù là mua bất động sản hay hình thức đầu tư đủ điều kiện khác. Đảm bảo đã có hợp đồng mua đã ký và bất động sản đã được đăng ký đứng tên.
- Bước 05: Thu thập hồ sơ: Tập hợp toàn bộ tài liệu cần thiết cho hồ sơ. Nên nhờ luật sư di trú Hy Lạp kiểm tra trước.
- Bước 06: Nộp dữ liệu sinh trắc học: Đến Hy Lạp để nộp dấu vân tay và ảnh tại văn phòng di trú hoặc lãnh sự quán địa phương tại quê nhà.
- Bước 07: Nộp hồ sơ: Người nộp đơn có thể nộp hồ sơ trực tiếp hoặc thông qua đại diện pháp lý.
- Bước 08: Chờ xử lý: Thời gian xử lý Golden Visa Hy Lạp khoảng 12 tháng, tùy theo hình thức đầu tư được chọn.
- Bước 09: Nhận phê duyệt Golden Visa Hy Lạp: Người nộp đơn sẽ được thông báo khi hồ sơ được chấp thuận.
- Bước 10: Nộp dữ liệu sinh trắc học lần 2: Sau khi được chấp thuận, người nộp đơn chính và các thành viên gia đình phải đến Hy Lạp lần thứ 2 để cung cấp dữ liệu sinh trắc học tại văn phòng di trú hoặc lãnh sự quán.
- Bước 11: Nhận giấy phép cư trú: Sau khi nộp dữ liệu sinh trắc học, người nộp đơn sẽ được cấp thị thực nhập cảnh nhiều lần có hiệu lực 1 năm (không áp dụng với nhà đầu tư bất động sản) và phải đến Hy Lạp để nhận giấy phép cư trú 5 năm có thể gia hạn.
- Bước 12: Nộp đơn xin quốc tịch sau 7 năm: Sau 7 năm sinh sống tại Hy Lạp, người nộp đơn có thể đăng ký quốc tịch, với điều kiện đáp ứng thêm các yêu cầu bổ sung.
Thời gian xử lý Golden Visa Hy Lạp
- Chuẩn bị hồ sơ (2-6 tuần): Thu thập tất cả tài liệu cần thiết, bao gồm bằng chứng đầu tư bất động sản hoặc hình thức đầu tư đủ điều kiện khác, lý lịch tư pháp, chứng minh tài chính và bản sao hộ chiếu.
- Nộp hồ sơ (6-8 tuần): Hồ sơ có thể được nộp thông qua luật sư Hy Lạp hoặc trực tiếp tại Sở Di Trú tại Hy Lạp.
- Sau khi nộp hồ sơ: Cấp giấy phép cư trú tạm thời — Người nộp đơn nhận được Giấy chứng nhận nộp hồ sơ cho phép lưu trú hợp pháp tại Hy Lạp trong khi hồ sơ đang được xử lý.
- Xét duyệt và phê duyệt hồ sơ (Xử lý trong 12 tháng): Thời gian xử lý trung bình là 12 tháng, tùy theo hình thức đầu tư được chọn.
- Lịch hẹn sinh trắc học (2-4 tháng sau khi nộp hồ sơ): Bắt buộc để cấp giấy phép cư trú chính thức. Nếu nộp đơn từ nước ngoài, người nộp đơn phải đến Hy Lạp để nộp dữ liệu sinh trắc học.
- Sau khi được phê duyệt: Cấp giấy phép cư trú chính thức — Người nộp đơn nhận được giấy phép cư trú Hy Lạp 5 năm.
Chi phí Golden Visa Hy Lạp 2025
Ngoài khoản đầu tư, người nộp đơn cần tính thêm các khoản phí bổ sung bao gồm phí pháp lý, phí dịch thuật, phí thuế và các chi phí hành chính khác. Nếu chọn hình thức đầu tư bất động sản, tổng chi phí phát sinh thường vào khoảng 11-12% giá trị bất động sản.
Một số chi phí ước tính cần lưu ý cho hình thức đầu tư bất động sản:
- Phí hồ sơ người nộp đơn chính: €2.000
- Phí hồ sơ mỗi thành viên gia đình: €150 (miễn phí cho trẻ dưới 18 tuổi)
- Phí xử lý giấy phép cư trú mỗi người: €16
- Chi phí bổ sung có thể bao gồm phí pháp lý và phí công chứng, thông thường chiếm 8-10% tổng giá trị đầu tư.
Các khoản phí liên quan đến giao dịch mua bất động sản:
- Thuế chuyển nhượng bất động sản: Khoảng 3,09% giá trị bất động sản
- Phí công chứng: 1% đến 1,5% giá trị bất động sản
- Phí đăng bộ: Khoảng 0,6% đến 0,8% giá trị bất động sản
Lưu ý đây không phải là mức phí cố định mà chỉ là các khoản phí ước tính.
Quy trình gia hạn Golden Visa Hy Lạp
Giấy phép thường trú Hy Lạp được cấp thông qua Golden Visa có thời hạn 5 năm và cần được gia hạn mỗi 5 năm trong khi vẫn duy trì khoản đầu tư để giữ quyền thường trú. Để gia hạn giấy phép cư trú Hy Lạp, người nộp đơn phải nộp các tài liệu cụ thể và đáp ứng các điều kiện nhất định.
Các tài liệu cần thiết để gia hạn giấy phép cư trú Golden Visa Hy Lạp bao gồm:
- Đơn gia hạn
- 4 ảnh hộ chiếu màu gần đây
- Bản sao có chứng nhận toàn bộ trang hộ chiếu còn hiệu lực
- Bản sao có chứng nhận giấy phép thường trú cũ
- Bằng chứng có chứng nhận về bảo hiểm y tế Hy Lạp đang có hiệu lực
Cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu thêm tài liệu đối với người giữ giấy phép thường trú đầu tư tại Hy Lạp.
Các điều kiện cần đáp ứng để gia hạn giấy phép cư trú Golden Visa Hy Lạp:
- Vẫn là chủ sở hữu toàn phần bất động sản đã mua hoặc duy trì khoản đầu tư
- Đảm bảo tất cả hợp đồng thuê và thỏa thuận liên quan vẫn còn hiệu lực và tuân thủ các quy định của chính phủ
Cách có được quốc tịch Hy Lạp thông qua Golden Visa
Hy Lạp không có chương trình quốc tịch qua đầu tư, tuy nhiên người nộp đơn có thể đăng ký quốc tịch theo diện nhập tịch sau khi sinh sống tại Hy Lạp tối thiểu 183 ngày/năm trong 7 năm liên tục thông qua Golden Visa.
Bài viết chi tiết về Thi quốc tịch Hy Lạp.
Nhà đầu tư cũng phải đáp ứng các yêu cầu bổ sung như:
- Chứng minh hội nhập vào xã hội Hy Lạp.
- Vượt qua bài kiểm tra tiếng Hy Lạp ở trình độ tối thiểu B1 theo Khung tham chiếu ngôn ngữ châu Âu chung (CEFR), được gọi là bài kiểm tra quốc tịch Hy Lạp.
- Không ở ngoài Hy Lạp quá 10 tháng trong bất kỳ giai đoạn 5 năm nào.
- Duy trì lý lịch tư pháp sạch tại Hy Lạp và ở nước ngoài.
- Giữ giấy phép cư trú hợp lệ trong suốt giai đoạn đủ điều kiện.
- Là cư dân nộp thuế tại Hy Lạp trong giai đoạn đủ điều kiện.
Thuế tại Hy Lạp dành cho người giữ Golden Visa
Hy Lạp áp dụng chế độ thuế non-domicile, còn được gọi là chế độ thuế cố định dành cho cá nhân có tài sản ròng cao (HNWI), cho phép công dân nước ngoài chuyển cư trú thuế sang Hy Lạp được miễn thuế thu nhập nước ngoài bằng cách nộp khoản thuế cố định hàng năm là €100.000.
Chế độ này áp dụng cho những cá nhân không phải là cư dân nộp thuế tại Hy Lạp trong 7 năm trước đó và đã đầu tư tối thiểu €500.000 vào tài sản tại Hy Lạp. Ưu đãi thuế này có thể mở rộng cho các thành viên gia đình với mức phụ thu €20.000 mỗi người.
Để đủ điều kiện, nhà đầu tư phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Không phải là cư dân nộp thuế tại Hy Lạp trong 7 trong số 8 năm gần nhất.
- Yêu cầu đầu tư: Tối thiểu €500.000 vào Hy Lạp trong vòng 3 năm. Các hình thức đầu tư đủ điều kiện bao gồm bất động sản, trái phiếu chính phủ Hy Lạp và cổ phần doanh nghiệp Hy Lạp.
Chế độ thuế đặc biệt này có thời hạn 15 năm, mang lại khả năng dự đoán thuế dài hạn, nhưng không miễn thuế quà tặng hoặc thừa kế tại Hy Lạp.
Tránh đánh thuế 2 lần tại Hy Lạp
Hy Lạp cũng có hiệp định tránh đánh thuế hai lần với 57 quốc gia. Ngoài ra, người về hưu, người làm việc từ xa và người nước ngoài có thể được hưởng miễn thuế hoặc mức thuế giảm. Tuy nhiên, thu nhập phát sinh tại Hy Lạp vẫn phải chịu thuế, bao gồm thuế bất động sản và thuế thu nhập cho thuê đối với chủ sở hữu bất động sản.
Thuế thu nhập cho thuê tại Hy Lạp năm 2026
Thu nhập cho thuê tại Hy Lạp phải chịu thuế đối với cả cư dân và người không cư trú, đây là một điểm quan trọng cần lưu ý về thuế khi tham gia Golden Visa Hy Lạp. Người giữ Golden Visa phải khai báo thu nhập cho thuê với cơ quan thuế Hy Lạp dù đang sinh sống ở nước ngoài. Hiểu rõ các quy định thuế giúp tránh bị phạt, bị kiểm tra hay chậm trễ khi gia hạn giấy phép cư trú.
| Thu nhập cho thuê hàng năm | Thuế suất (2026) |
|---|---|
| Đến €12.000 | 15% |
| €12.001 – €24.000 | 25% (mức trung gian mới) |
| €24.001 – €35.000 | 35% |
| Trên €35.000 | 45% |
Thống kê Golden Visa Hy Lạp
Golden Visa Hy Lạp là một trong những chương trình Golden Visa cạnh tranh nhất châu Âu, ghi nhận mức tăng trưởng liên tục qua các năm nhờ nhiều lợi ích hấp dẫn. Trong năm 2024, cơ quan chức năng Hy Lạp nhận được 9.289 hồ sơ đăng ký, tăng 10% so với năm trước.
Số lượng giấy phép cư trú cấp cho nhà đầu tư/chủ sở hữu bất động sản theo năm:
| Năm | Số lượng đầu tư |
|---|---|
| 2014 | 359 |
| 2015 | 412 |
| 2016 | 483 |
| 2017 | 955 |
| 2018 | 1.893 |
| 2019 | 3.535 |
| 2020 | 938 |
| 2021 | 1.035 |
| 2022 | 6.159 |
| 2023 | 4.244 |
| 2024 | 9.100 |
| Tổng đầu tư | €5,54 tỷ |
Nguồn: Bộ Di Trú và Tị Nạn / Tổng Cục Chính Sách Di Trú (31/12/2021)
Quốc tịch có số lượng người nộp đơn cao nhất:
- Trung Quốc: 6.405 người nộp đơn
- Thổ Nhĩ Kỳ: 618 người nộp đơn
- Nga: 596 người nộp đơn
- Lebanon: 304 người nộp đơn
- Ai Cập: 250 người nộp đơn
- Iran: 194 người nộp đơn
- Iraq: 135 người nộp đơn
- Ukraine: 112 người nộp đơn
- Hoa Kỳ: 103 người nộp đơn
- Jordan: 86 người nộp đơn
