Melania-Begonia Residences là tổ hợp 2 block tại Paphos, Cyprus, với tổng 18 căn nhà ở chia thành 2 dòng sản phẩm: Block 1 gồm 10 căn hộ trên 2 tầng và Block 2 gồm 8 căn maisonette. Toàn bộ 18 căn đều ở trạng thái Available với giá từ 300.000 EUR chưa VAT, đáp ứng đầy đủ ngưỡng Cyprus Permanent Residency Regulation 6(2). Dự án do Aristo Developers phát triển trong dòng “Melania Gardens” với phong cách thiết kế Block D-Begonia.

Đặc điểm Melania-Begonia Residences

Block 1 gồm 10 căn hộ phân bố trên tầng 1 và tầng 2, mỗi tầng 5 căn (2 căn 2 phòng ngủ và 3 căn 3 phòng ngủ). Các căn 2 phòng ngủ rộng 115-149 m², các căn 3 phòng ngủ rộng 138-161 m². Block 2 gồm 8 căn maisonette (nhà liền kề kiểu duplex) với 4 căn 2 phòng ngủ rộng 147-149 m² và 4 căn 3 phòng ngủ rộng 168-172 m². Maisonette có lợi thế không gian sinh hoạt 2 tầng riêng biệt, ban công/sân vườn riêng và lối vào độc lập. Tất cả căn đều có chứng nhận Energy Efficiency Class A và đi kèm 1 chỗ đậu xe riêng.

Paphos – bối cảnh đầu tư

Melania-Begonia Residences nằm trong khu phát triển Melania Gardens của Aristo tại Paphos. Khu vực này thuộc Paphos city centre/seaside, cách trung tâm Paphos 5-8 phút lái xe và cách sân bay quốc tế Paphos 20 phút. Paphos được UNESCO công nhận với khu khảo cổ Kato Paphos và là thị trường bất động sản có thanh khoản cao nhờ dòng khách du lịch nội Âu quanh năm.

Sự khác biệt — apartment hay maisonette?

Khách hàng Cyprus Permanent Residency thường cân nhắc 2 lựa chọn trong cùng dự án. Apartment Block 1 có ưu điểm tầng cao, view rộng và bảo trì đơn giản hơn; phù hợp với khách hàng có dự định cho thuê hoặc sử dụng định kỳ. Maisonette Block 2 có không gian 2 tầng riêng biệt và sân vườn riêng; phù hợp với khách hàng coi đây là nhà nghỉ dưỡng dài hạn cho gia đình đa thế hệ.

Aristo Developers – chủ đầu tư

Aristo Developers thành lập năm 1980, là chủ đầu tư bất động sản hàng đầu Cyprus với hơn 40 năm kinh nghiệm. Dòng “Melania Gardens” là một trong các collection nhà ở phổ biến của Aristo tại Paphos với nhiều phiên bản (Block C, D, E, H) đã được bàn giao thành công.

Chương trình Cyprus Permanent Residency

Melania-Begonia Residences đáp ứng Regulation 6(2) với hầu hết các căn từ 350.000 EUR đạt ngưỡng đơn nhất. Các căn 300.000-310.000 EUR có thể kết hợp 1-2 căn cùng dự án. Cyprus Permanent Residency cấp thường trú vĩnh viễn cả gia đình, fast-track 2-6 tháng, chỉ yêu cầu nhập cảnh Cyprus 1 lần mỗi 2 năm. Thu nhập ngoài Cyprus tối thiểu 50.000 EUR/năm cho người chính.

Ưu đãi thuế và lợi suất

VAT giảm 5% áp dụng cho 130 m² đầu tiên với giao dịch dưới 475.000 EUR và xây dựng dưới 190 m² — phần lớn các căn 2 phòng ngủ của Melania-Begonia đáp ứng tốt. Các căn maisonette 3 phòng ngủ 168-172 m² vẫn nằm trong ngưỡng. Paphos có lợi suất cho thuê dài hạn tham khảo 4-5%/năm; căn maisonette có thể đạt 5-7% nếu khai thác cho thuê ngắn hạn theo mùa du lịch (dữ liệu tham khảo thị trường 2025-2026).