Lagoon Residences — Bayside

Lagoon Residences là phân khu trong cộng đồng Bayside của Grupo Los Pueblos, nằm ven Thái Bình Dương gần Veracruz, cách trung tâm Panama City khoảng 30 phút di chuyển.

Điểm khác biệt so với các dự án căn hộ đô thị của cùng chủ đầu tư: mỗi sản phẩm ở đây bao gồm cả đất và được bàn giao trọn gói, đầy đủ nội thất.

Ba dòng sản phẩm

Lagoon Apartments. Căn hộ dạng boutique, bố trí 8 căn trên mỗi lô đất.

Lagoon Chalet 4. Sản phẩm dạng nhà với không gian ngoài trời rộng, dành cho người muốn ở dạng nhà riêng thay vì căn hộ.

Lagoon Chalet 6. Bản lớn hơn của dòng chalet, chủ đầu tư mô tả là lựa chọn linh hoạt cho cả nhu cầu ở lâu dài lẫn khai thác nghỉ dưỡng.

Diện tích cụ thể của từng dòng chưa được chủ đầu tư công bố trong tài liệu hiện có.

Chương trình GLP Income Collection

Lagoon Residences nằm trong nhóm dự án áp dụng chương trình Income Collection của Grupo Los Pueblos. Theo tài liệu chủ đầu tư, chương trình gồm: mức thuê tối thiểu bảo đảm 3% mỗi năm trên giá mua, trả theo quý trong 3 năm đầu; phần doanh thu vượt trên mức bảo đảm chia theo tỷ lệ 70% cho chủ sở hữu và 30% cho đơn vị vận hành; bàn giao trọn gói kèm gói nội thất và thiết bị đứng tên chủ căn; và chương trình bán lại GLP Preferred Exit áp dụng từ năm thứ 5, với định giá độc lập và ưu tiên kênh nhà đầu tư diện QIV.

Đây là điều khoản do chủ đầu tư công bố. PLI khuyến nghị yêu cầu bản hợp đồng chương trình bằng văn bản trước khi ký.

Vị trí và hạ tầng đang hình thành

Bayside nằm ở phía tây kênh đào, gần bãi biển và cụm nhà hàng Veracruz. Chủ đầu tư dẫn bốn hạng mục hạ tầng đang cải thiện kết nối khu vực với thủ đô: cầu thứ tư bắc qua kênh đào, đường cao tốc liên Mỹ, tuyến metro số 3 dự kiến vận hành năm 2028, và các tuyến đường ven biển mới cùng cao tốc Arraiján–Chorrera. Khu vực cũng gần Khu Thương mại Tự do Colón.

Chủ đầu tư mô tả Bayside là cộng đồng khép kín có cư dân nước ngoài sinh sống, với hệ tiện ích kiểu khu nghỉ dưỡng gồm các hồ nước nhân tạo, cây xanh nhiệt đới, khu câu lạc bộ, quán cà phê và tiệm pizza có giao hàng.

Grupo Los Pueblos — chủ đầu tư

Grupo Los Pueblos hoạt động từ năm 1985, đã bàn giao hơn 26.000 căn và phát triển 6,2 triệu m² tại Panama, theo mô hình tự thiết kế, tự xây, tự đứng tên và tự quản lý vận hành. Bộ phận quản lý bất động sản nội bộ hoạt động từ năm 2010 và hiện quản lý hơn 300 căn cho thuê tại Panama.

Ghi nhận từ ngành: Top 10 nhà phát triển khu vực Mỹ Latinh — giải Premios LADI 2025, giải Master Real Estate của FIABCI và ACOBIR.

Chương trình Qualified Investor Visa của Panama

Panama cấp thường trú cho nhà đầu tư mua bất động sản có sổ tại nước này, ngưỡng tối thiểu 300.000 đô la Mỹ. Thường trú cấp ngay từ ngày đầu, xét duyệt khoảng 30 đến 45 ngày, không yêu cầu có mặt khi nộp hồ sơ. Hồ sơ bao gồm vợ hoặc chồng, con và cha mẹ phụ thuộc. Duy trì thường trú chỉ cần nhập cảnh một lần mỗi hai năm, và nhà đầu tư đủ điều kiện xin quốc tịch sau 5 năm thường trú. Tài sản phải giữ đủ 5 năm.

Panama dùng đồng đô la Mỹ, áp dụng thuế theo lãnh thổ nên thu nhập phát sinh ngoài nước không bị đánh thuế, và có hơn 70 ngân hàng quốc tế hoạt động.

Giá bán từng căn chưa được chủ đầu tư công bố. Cần Grupo Los Pueblos xác nhận giá trước khi khẳng định một căn cụ thể có đạt ngưỡng 300.000 đô la Mỹ hay không.

Điều kiện sở hữu và lưu ý

Người nước ngoài được đứng tên bất động sản tại Panama với quyền tương đương công dân, tài sản đăng ký tại Cơ quan Đăng ký Công Panama.

PLI khuyến nghị nhà đầu tư yêu cầu bảng giá chính thức, tiến độ thanh toán và bản mô tả tiêu chuẩn bàn giao bằng văn bản trước khi đặt cọc.