New Zealand đã thực hiện thay đổi chính sách quan trọng nhằm nới lỏng lệnh cấm mua nhà lâu dài đối với người nước ngoài, tạo lộ trình dành riêng cho nhà đầu tư siêu giàu sở hữu bất động sản cao cấp tại quốc gia này. Động thái này phản ánh chiến lược rộng lớn hơn nhằm thu hút vốn toàn cầu đồng thời duy trì bảo vệ thị trường nhà ở nội địa.
Nội dung
Ngoại lệ dành riêng cho lệnh cấm kéo dài 7 năm
Vào tháng 12 năm 2025, Quốc hội New Zealand đã thông qua sửa đổi Đạo luật Đầu tư Nước ngoài, cho phép một số nhà đầu tư nước ngoài đang giữ cư trú theo Active Investor Plus Visa (AIPV) và các hạng cư trú đầu tư đủ điều kiện khác mua hoặc xây dựng bất động sản dân cư có giá trị từ NZ$5 triệu trở lên.
Theo khung mới, cư dân đầu tư đủ điều kiện sẽ được phép mua hoặc xây dựng một bất động sản dân cư, chịu sự phê duyệt quy trình đầu tư nước ngoài bắt buộc. Thay đổi này đánh dấu ngoại lệ quan trọng đối với lệnh cấm mua nhà của người nước ngoài được ban hành năm 2018 nhằm giải quyết lo ngại về khả năng chi trả nhà ở.
Luật cập nhật dự kiến sẽ sớm nhận phê chuẩn hoàng gia và có hiệu lực trong nửa đầu năm 2026, sau các thủ tục hành chính.
Thiết kế chính sách: Cân bằng đầu tư với tính toàn vẹn thị trường
Thay vì mở rộng thị trường nhà ở một cách rộng rãi, cách tiếp cận của New Zealand được điều chỉnh rất chặt chẽ. Ngưỡng NZ$5 triệu đảm bảo chỉ một phân khúc nhỏ bất động sản cao cấp sang trọng – chiếm tỷ lệ rất nhỏ trong tổng nguồn cung nhà ở quốc gia – đủ điều kiện để người di cư đầu tư nước ngoài mua. Thiết kế này nhằm bảo vệ khả năng chi trả và nguồn cung nhà ở rộng lớn hơn đồng thời cung cấp động lực cho đầu tư nước ngoài chiến lược.
Bộ trưởng Nhập cư Erica Stanford và các quan chức chính phủ khác nhấn mạnh rằng visa Active Investor Plus là trung tâm của mục tiêu tăng trưởng kinh tế. Bằng cách liên kết lộ trình cư trú với quyền sở hữu bất động sản ở phân khúc cao cấp, chính phủ hy vọng tăng cường kết nối của nhà đầu tư với nền kinh tế và xã hội New Zealand.
Nhu cầu ban đầu mạnh mẽ từ nhà đầu tư toàn cầu
Cục Di trú New Zealand báo cáo rằng, tính đến giữa tháng 12 năm 2025, đã có hàng trăm hồ sơ theo chương trình AIP mở rộng, đại diện cho cam kết đầu tư đáng kể vào nền kinh tế địa phương. Mặc dù không phải tất cả ứng viên sẽ tiến hành mua bất động sản, nhu cầu ban đầu cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà nắm giữ vốn toàn cầu, đặc biệt từ Mỹ và Trung Quốc.
Bối cảnh: Áp lực kinh tế và điều chỉnh chiến lược
Thay đổi chính sách diễn ra giữa bối cảnh khó khăn kinh tế, bao gồm suy giảm trong nửa sau năm 2024 và các thách thức tiếp diễn đầu năm 2025. Chính phủ đã theo đuổi loạt biện pháp – từ đơn giản hóa visa đến điều chỉnh quy định – nhằm kích thích đầu tư nước ngoài, thúc đẩy tăng trưởng và đối phó với dòng di cư ròng sang Australia.
Thủ tướng Christopher Luxon đã khung thay đổi này như sự cân bằng có chủ đích giữa bảo vệ lợi ích địa phương và thu hút nhà đầu tư giá trị cao. “Bằng cách mở cửa một chút để cho phép nhà đầu tư đáng kể sở hữu nhà, chúng tôi sẽ giúp thu hút thêm những người muốn đóng góp cho cộng đồng và đất nước,” ông nói.
Kết luận cuối cùng: Tín hiệu điều chỉnh dành cho vốn toàn cầu
Quyết định của New Zealand mở lại quyền tiếp cận hạn chế bất động sản dân cư cho cư dân đầu tư không phải là về nhà ở mà là về định vị chiến lược.
Thay vì dỡ bỏ lệnh cấm mua nhà của người nước ngoài năm 2018, chính phủ chọn ngoại lệ hẹp, có điều kiện gắn quyền sở hữu bất động sản trực tiếp với cam kết kinh tế dài hạn. Bằng cách giới hạn đủ điều kiện cho người giữ visa cư trú đầu tư đủ điều kiện, bao gồm Active Investor Plus Visa (AIPV), và áp đặt ngưỡng tối thiểu NZ$5 triệu cho bất động sản, nhà hoạch định chính sách đã vẽ ranh giới rõ ràng giữa nhu cầu đầu cơ và đầu tư có mục đích.
Sự phân biệt này quan trọng. Các lộ trình cư trú đầu tư như AIP đã yêu cầu triển khai vốn đáng kể vào nền kinh tế New Zealand qua nhiều năm. Cho phép các nhà đầu tư này sở hữu một ngôi nhà giá trị cao duy nhất không thay thế nghĩa vụ đó; nó bổ sung bên cạnh. Quyền sở hữu bất động sản trở thành phần mở rộng của cư trú và tham gia, không phải thay thế cho đầu tư hoặc cửa sau nhập cảnh.
Thời điểm cũng đáng chú ý. Với tăng trưởng kinh tế chịu áp lực và di cư ròng tiếp tục sang Australia, New Zealand đang phát tín hiệu rằng họ muốn nhà đầu tư không chỉ có khả năng tài chính mà còn gắn bó. Quyền sở hữu nhà ở phân khúc cao cấp là cơ chế để tăng cường kết nối đó, trong khi ngưỡng giá trị cao được thiết kế để hạn chế lan tỏa vào thị trường nhà ở rộng lớn hơn.
Đối với nhà đầu tư toàn cầu và cố vấn, thông điệp rõ ràng. New Zealand không mở cửa bừa bãi, cũng không cạnh tranh về số lượng. Quốc gia đang định vị mình như khu vực pháp lý chào đón vốn chọn lọc, chất lượng cao theo điều kiện chặt chẽ, với cư trú, đầu tư và lối sống được liên kết trong một khung duy nhất.
Theo nghĩa đó, thay đổi chính sách này không phải đảo ngược nguyên tắc mà là tinh chỉnh chúng. Nó phản ánh xu hướng rộng lớn hơn ở các nền kinh tế tiên tiến hướng tới mở cửa có kiểm soát, nơi tiếp cận được kiếm qua đóng góp dài hạn có thể chứng minh thay vì nhập cảnh giao dịch.
Đối với những người theo dõi chính sách cư trú và đầu tư toàn cầu, động thái của New Zealand là lời nhắc nhở rằng tương lai của di cư đầu tư không phải về hạ thấp rào cản, mà về thiết kế chúng thông minh hơn.
